这是澳洲房产大全
第488篇原创文章
2017年6月的澳房市场，注定是热闹非凡。
自从3月份维州出台了首次置业新政，印花税新政之后，新州政府也是不甘落后，也于5月份更新了自己的房产政策：首次置业者，补贴！海外买家，加税！
接下里的剧情自然也是很好推理，这个六月，市场上必然会充满着各种“挤末班车”的人，房产中介公司自然也必定在这个时间点上加紧吆喝，鼓励客人及时入市。
为了“响应”民意，解决高房价带来的“民怨”，澳洲政府最近两年真的是挺来事儿的。从2015年12月1日引入了5000元起步价的FIRB申请费以来，澳洲政府提高购房门槛的措施是环环相扣，步步紧逼。一开始，门槛的提高只针对海外人士，随后又开始对本地人。
到今年上半年最新出台的政策来看，政府能够使用的大招已经基本都用上了，下个月起，甚至连本地人投资墨尔本新房的印花税优惠也将被取消，海外客人更是将在两大城市承受12%的印花税，这游戏变得有点儿不好玩了…
那么，7月1号之后的澳房市场到底会走向何方？
海外投资人的底线到了吗？
首先，我们要向依然对澳房保持关注和热情的海外投资人致以崇高的敬意。曾几何时，在澳洲投资一套房产，一个海外买家和一个本地人的待遇竟然是完全一样的，没有申请费，没有额外印花税，大家都能用海外收入贷款（呵呵）。现在听起来，这好像已经是特别遥远的事了，但其实这只不过是两三年前。
后来澳洲政府一想，不对啊，海外人你手中没有选票啊，想要买房是吧，行，那你得为我澳洲经济做点“贡献”，于是，各种税和申请费就开始出现了。但是，如果说一开始收个5000元的海外申请费，适当地提高印花税还算说得过去，那么去年停止给海外买家贷款的做法，从某种程度上来说，我认为可以算是一种耍流氓的行为。
可惜啊，海外买家们还是“不知悔改”，哪怕是贷款门槛的提高，也依然没有阻碍他们对澳房的兴趣，因为咱天朝买家很多人可以cash settle啊。于是，大家继续买买买。政府看了大开眼界，觉得可以继续从海外买家身上大捞油水，也直接导致了这最新一版，即将在7月1日实施的房产新政的出台。
不过这一次，我觉得澳洲政府可能会失算。
房产投资，相对于股票基金黄金等其他投资来说，最大的优势之一就在于杠杆的利用，而它的缺点在于流动性差，以及高额的交易费用。对于四五年前第一批投资澳洲房产的海外买家来说，不用说房价涨幅如何，仅仅税费和申请费，就已经节省了一大笔开支。
而7月1日以后，悉尼墨尔本两大城市12%的总印花税，再加上贷款比例从原先的80%降到60%左右；
也就是说，投资一套澳房，一个海外买家总共要准备超过50%的首付，对买家的经济能力的要求已经提到非常高的水准。
而失去杠杆，更是失去了房产投资的最大优势。
中国买家或许有钱，但绝不是傻瓜；澳大利亚虽然条件优越，但绝不是世界上唯一可以做海外房产配置的国家。如果澳洲政府和金融机构继续保持对海外买家不友好的态势，那么我认为纯海外买家大面积失去对澳房的兴趣，只是个时间的问题。
套用英国首相Theresa May最近的一句话来描述很多海外买家的心态：Enough is enough!
本地买家的春天来了吗？
与海外买家不断地遭遇负面政策利空不同，本地买家面临着截然不同的境遇。感谢你们拥有的PR或者Citizenship吧，相比中国来说，澳洲政府在维护本地买家利益方面做得的确算是非常不错了。
7月1日起，不论是悉尼还是墨尔本，首次置业者都将迎来史上最大的红包，具体政策我就不一一分析了，政府大概的意思是：我只能帮你到这了，接下来看你自己的了。
对于有自住刚需的人群来说，高房价是你不得不面对的现实，你要做的是如何提高自己的能力，让自己变得更有竞争力，去赶上购房者的班车，而不是抱怨，因为你的抱怨并不会让房价下降。
而对于本地的房产投资者来说，7月1日之前和之后的变化更不重要。要知道，在任何一个表现优异的市场中，都会有人在房市中亏损，而哪怕是再平庸的一个市场里，我们也可以找到成功的投资故事。
毫无疑问的是，墨尔本的新房投资市场，在7月1日的新政之后，将出现短期的市场冷却，毕竟一下子没有了5%左右的印花税优惠，市场需要一段适应的时间。但调整过后，大家该买的还是会买，不买的人，你送给他再大的礼包，他也无动于衷。
该来的总是会来，该走的总是会走。过去五年，澳房市场由于海外买家的深度介入变得热闹非凡；如果未来五年，海外买家离开了这块热土，你也不必太过意外。毕竟，在那个单纯由本地人支撑着的时代里，澳洲的房地产市场照样健康平稳地走过了上百年的历程；
而已经进入这里的海外买家们，如果你们持有的的确是优质资产，那么就继续持有下去吧，毕竟从今往后，能够在澳洲成功购买还能settle一套房的，那都是有故事的人。
感谢你的阅读，我们下期继续闲话澳房。
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