自2008年金融危机以来，家庭数量增长状况逐渐好转，第一季度家庭数量同比增加120万个；住房自有率趋稳，同比回升0.1个百分点，至第一季度的63.6％。

自有住房率趋势改善的一个可能原因是，随着就业形势的好转，年轻人似乎终于释放了一些被压抑的房屋需求。在本次经济复苏的早期阶段，首次置业者（25-34岁）的失业率曾大大超过所有工人的失业率。然而，过去一年，25-34岁的失业率已经下降到总体水平，总体失业率与首次置业人口失业率都回落至了危机前水平。

值得注意的是，自本世纪初，25-34岁年龄段劳力的就业率大幅攀升，并在今年首次与总适龄劳力人口（25-54岁）的就业率持平，但就绝对数值而言，虽然这一比例在过去一年迅速上升，但仍低于衰退前的水平。

研究表明，千禧一代已经开始逐渐离开父母住所，并且以更快的速度取得房屋所有权。

第一季度末，别墅类住宅建设减少，住房开工量相比异常温暖的二月份峰值有所下降。三月份的开工许可发放量也从上个月的扩张期峰值开始下降。具体而言，四月多户型住宅的开工量有所下降，但开工许可发放量有所反弹。

截止第一季度，别墅类住宅开工量同比上升6.0%，但绝对水平仍处于扩张期低位。

同时，3月份房屋销售表现良好。新房销售连续第三个月攀升，接近扩张期最高水平；同时，二手房销售额也跃升至十年高位。值得注意的是，三月份的可供出售二手房供应量创下自去年12月以来的新低。二手房供给的短缺为房价上升提供了动力。FHFA与Case-Shiller家庭住宅价格指数二月份出现同比上涨，而Core Logic的统计数据显示三月房价同比增幅进一步扩大。

吃紧的供给一方面促进了房价的增长。房屋销售的先行指标表现各异：3月份的未决房屋销售有所回落，但由于3月中旬至4月中旬的按揭利率下降，4月份平均购房申请量出现连续第二个月上涨。五月第一周，平均30年固定按揭利率徘徊在4％左右。我们预计按揭利率将在今年下半年稳步上涨，第四季度的平均涨幅预计为4.10％，全年房屋销售总额预计将增长3％。

我们将2016年新增抵押贷款发行量的估计调高了约900亿美元，至2.05万亿美元，这反映了我们对内部和外部数据的持续基准化进程，该进程将在今年9月随着《2016年住房抵押贷款披露法案》的数据披露而结束。总体而言，我们认为2017年新增抵押贷款总额应该下降约22％至1.59万亿美元，其中由于房屋销售数据较好、增势强劲，我们略微上调了新增购房抵押贷款发行预测，同时由于再融资抵押贷款的下降超过了购房贷款量的增加，再融资抵押贷款占总按揭贷款的份额将从2016年的48％降至2017年的32%。

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