澳洲房产 | 绿景新天地公寓——悉尼东南Pagewood区理想宜居家园,海外房产微信公众号文章

每日更新，让你了解国外房产新鲜资讯

绿景新天地公寓 ——by Meriton

眺望

库吉海滩

悉尼 CBD 仅6公里

Meriton荣耀宣布将在悉尼东部城区推出全新的超大型社区——绿景新天地。该社区将拥有公寓、园景绿地、超市及零售店和儿童看护中心。Meriton计划将整体项目分为6个阶段，并为该社区配备Meriton经典的度假式休闲设施。全新的绿景新天地社区将称为年轻家庭及个人的理想宜居家园。

该项目是一个非常大型的综合社区项目，分为总共6期
目前开盘的是第一期
户型：1房、2房、3房

位置

项目地处Pagewood区核心位置，距离风景秀美的公园及海滩仅一箭之遥，轻松可至悉尼CBD和机场。不仅如此，该项目社区内还拥有超市、零售店和咖啡馆等众多店铺；而大型购物中心距此仅一路之隔，毗邻众多悉尼重要景点。

交通

公交站近在咫尺（85米）302路 391 392 X92

Mascot火车站 – 4公里

悉尼机场 – 3.5公里

购物

500米到大型购物中心Westfield 还有Coles 超市

CBD – 6公里

机场 – 3公里

Maroubra海滩 – 3公里

Coogee海滩 – 3.5公里

Bondi海滩 – 6.5公里

新南威尔士大学 – 2.5公里

悉尼大学 – 6.5公里

Bonnie Doon 高尔夫球场– 500米

Hensley运动场– 500米

Mascot公园 – 3公里

精装修

度假式休闲设施

室内泳池、桑拿浴室、spa及设施齐全的健身房
多家儿童看护中心
社区内拥有超市、零售店和咖啡馆
公园绿地及景观花园配有烧烤区和儿童游乐区
敬业的驻地物业经理
安全的地下停车场

Impressive living areas

客厅及厨房区域都配置木质感瓷砖
全中央空调
多数公寓都设有内部媒体间
每户都配有独立洗衣间及烘干机
每个卧室都配有衣橱
可封闭式阳台

Designer kitchens

厨房凯撒操作台面/欧式厨具配备包括微波炉、烤箱和内置洗碗机
煤气灶台和外排抽油烟机
厨房缓冲式抽屉

Sleek bathrooms

洁净的全玻璃冲淋房及设计师设计浴缸
全墙面欧式瓷砖
卫生间挂置式玻璃镜面柜

户型

推荐户型：1居室

室内面积：65平米

室外面积：13平米

朝向：西

车位：有

推荐户型：2居室+书房

室内面积：92平米

室外面积：12平米

朝向：西

车位：有

投资机遇

PAGEWOOD黄金机遇：距悉尼市中心 8 公里范围内能开发的土地几乎完竭。区域租金一直保持稳定的上涨，2036政府规划的重要区域。随着瑞丰投资集团及美利通等大型开发商在政府的支持下进驻，PAGEWOOD必将是悉尼未来诞生的投资新星之一。

悉尼2036计划是悉尼政府对未来城市发展的一个整体规划，它东以Botany bay为起点，一直向西北西南两路延伸。对悉尼2036的一个把控，就可以抓住未来投资的风向标。从Zetland的重建，Rhodes的复兴，到奥林匹克公园的新商业园区，以及联通西北的新铁路线等等。在过去数年，每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入!

Pagewood人口增长和高需求
1. 当地人口以澳洲本地人为主，61%出生于澳洲，10%出生于欧洲，其他人口主要为希腊人和华人，是名符其实备受当地人热衷的优质城区。

2. Pagewood的房价受到了需求的支撑，而需求主要是来自于稳定增长的区内人口和持续涌入的学生、移民。
3. Pagewood目前的房价中位值为138万元，高于一年前的95.5万元。
4. 房价中位值上涨不令人意外，“好租”“好卖”是Pagewood 房产的真实写照，该城区是本地人眼中传统百万澳元的悉尼内城区，高需求意味着房价增长还将持续。这里没有足够的房产，而利率仍处于史上最低的水平。买家虎视眈眈，因此竞争依然激烈。
根据RP Data最新房屋价值指数显示，悉尼房价累积增长330.1%。其中，年度租金升幅2%，租金中值至595澳元/周，是当前澳洲租金最贵的首府城市。

5. 澳洲房屋委员会（Property Council of Australia）报告显示，自2004年开始，悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套，目前，悉尼新房一年就短缺2.5万套，预计悉尼到2024年，住宅短缺近20万。

Pagewood市场价值

1. Pagewood不是一个流行公寓的城区，以house为主，也因此让大部分公寓拥有开阔的景观，并且保障了区内极低的空置率和住房密度。
2. CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示，Pagewood是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域之一，以69%的增长率位列“公寓房中位价五年来增幅最大城区”前四名。

3. 空置率极低，加之区内以高收入人群为主，一般两居室的公寓一周可以租到900元左右。深受地标购物中心Eastgardens和新南威尔士大学的覆盖。

4. Pagewood一直以来都是本地人公认的好区。由于临近学校，特别是新南威尔士大学带来常年稳定高质量的租客，加之近CBD以及成熟的商业配套，吸引了大批高素质、高学历、高薪水的优质租客群。

投资亮点