在新南威尔士州政府宣布对海外买家从7月1日起，征收8%的附加印花税以来，一些以海外客户为主的地产中介就忙个不停。

Shan Lin是一家位于悉尼的地产中介，其客户主要是中国投资者。“自从新政策一出，我的电话就一直响个不停，来自中国的客户，中国的中介以及我们位于中国的销售同事都打来了电话。”

“对于新的印花税政策，每一位海外投资者都倍感亚历山大。有的则直接在通话中表示不再考虑投资澳洲或者悉尼的房产。”

面对澳洲政府、监管部门及银行对海外投资者的态度越来越“不友善”，再加上认为澳洲房市的投资风险增加，部分中国投资者不再青睐澳房市场。

在澳洲之前，加拿大温哥华、新加坡、香港等地针对非本地投资者也出台了“打压性”政策。

悉尼的地产销售顾问Sutono Pratiknya说到，“政策的转变很明显就在传递这样一个信号，澳洲市场不再欢迎海外投资者。”

“之前，我们每个月会组织五个购房旅行团，去到机场接到这些来自海外的投资者，带他们去实地走访最近在售的项目。而现在，这样的购房旅行团火热场景一去不复返。”

7月1日起，新州政府对海外买家征收8%的印花税，意味着海外买家总的税费率将超过13%。

再加上澳洲各大银行基本上关闭了对海外人士的贷款渠道，以及政府征收空置税、资本增值预扣税等其他政策的打击，海外投资者所面临的阻碍逐渐被放大。

同时，新政策还缩减了海外投资者在公寓楼花及新建住房的占比数量，使得一些公寓开发商面临的风险加剧。

根据Credit Suisse的报告，在新南威尔士州，新房的销售中，海外投资者占比四分之一，其中中国投资者最多。

新州房地产协会的执行董事David Bare表示，“很多的开发商太过于以来外国投资者，随着市场本身也在降温，此时出台新政策要比一年前出台影响要大得多。”

一位不愿透露姓名的投资者这样说到，“此前，澳洲地产市场与中国投资者的关系太紧密了。不过，现在外国投资者在澳洲市场的处境就像在瀑布里游泳一样，只能逆流而上。”

最为澳洲最大的公寓开发商Meriton集团，其不少客户都是中国买家。集团创始人、澳洲知名富豪Harry Triguboff则拒绝就公司受到的影响表态。

Meriton集团在悉尼的法国产顾问Janice Jiang透露，“公司内一半的物业客户为外国投资者，但从长期来看，印花税的增加对物业销售的影响不大。”

在悉尼的各个区域都能看到不少用中文写着的物业销售广告，展厅内也有专门的普通话销售顾问。

一些开发商认为澳洲本地有足够的置业者能够弥补海外投资者减少的空缺，再加上政府在鼓励首次置业者入市，所以影响不大。

保利集团澳洲分公司的市场销售经理Jay Carter透露，“就我们的商业模式而言，并没有过度依赖海外投资者，主要的销售对象是首次置业者。现在来看，这一销售策略是正确的。”

Gasheng投资集团是一家位于广州的企业，其董事长Art Yang表示，“新政策的实施对于中国较为富有的买家并不会有任何的影响，对于依靠贷款来投资房产的买家则会有负面影响。”

本文来自www.corelogic.com.au

由澳洲房产大全编译