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项目摘要
项目名称：纽约皇后观澜公寓
项目地址：纽约皇后区阿斯托利亚弗林大道33-77号及12大街30-80号交界处
开发商：CRITERION集团
项目总投资：3.156亿美元
EB-5总贷款：5750万美元
EB-5名额：115席
就业创造：1928个
就业盈余：68%
开工时间：2017年7月
EB-5资金仅占18% 高级贷款已到位
就业盈余率68% 施工期内即可满足就业要求
位于目标就业区 仅使用2个普查地段
目标就业区仅包含2个普查地段，即使未来TEA定义发生变更，项目将基本不受影响。
目标就业区批准信（2017年3月13日）
依托睿石雄厚财力，I-526未通过90天退款
项目发起方睿石集团依托其雄厚的资本实力：如果投资人I-526未获批，将在90天内退款。同时，如果投资人的I-829成功获批，将在90天内返款。
多功能生活配套空间 满足曼哈顿白领需求
因项目地处皇后区阿斯托利亚新兴发展区，交通便捷，建设中的渡轮、轨道设施等都将快速缩短至曼哈顿距离，区域租金看涨，将大大提高项目市场前景。
灵动空间，多功能配套满足生活所需
● 新建2栋公寓楼，包含711套高级出租公寓（其中142套公寓为经济适用房）
● 配套租户尊享设施：健身俱乐部、专属会所、屋顶花园、室内篮球场和娱乐室等
● 提供全天专属班车服务，方便住户直达地铁站及其它交通枢纽
周边配套齐全，生活、艺术氛围浓厚
● 大量的滨水公园、露天绿地、开发空间和文化中心
● 毗邻苏格拉底雕塑公园、野口勇博物馆等著名景点
● 人口多元，生活气息浓厚，零售和商业发展密集
交通网络密集便捷往来曼哈顿
l 乘坐地铁15分钟即可到达曼哈顿中城
l 7条阿斯托利亚公交线路
l 乘坐东河渡轮可到达曼哈顿中城及金融区
l 距离拉瓜迪亚机场12分钟车程
公寓需求猛涨，纽约房市下一个前沿
● CRITERION与DURST集团、Alma Realty和Forest Properties等地产大鳄一起推动区域发展
● 公寓需求猛涨，高峰阶段新建公寓租金达60美元/平方英尺
● 公寓建设火热，超过4000套公寓开发正在规划中
实力联手 打造EB-5项目优质之选
项目发起方Greystone睿石集团
--大型金融投资机构，独立EB-5发起人
--持有或管理资产超过255亿美元
--FHA排名第二的住宅抵押贷款放款机构
--抵押贷款管理服务获得标准普尔最高类别排名
--近30年专业地产金融信贷及交易架构专业经验
开发商CRITERION GROUP LLC
--成立于2002年，皇后西区最活跃的大型开发商之一
--已在皇后西区完成13个项目的开发和建设
--未来还将在皇后西区开发2400套公寓
高级贷款方MACK REAL ESTATE GROUP
--1962年创立，开发公寓项目总资产达24亿美元
--直接拥有和管理超过2000万平方米英尺房地产
--间接投资合作房地产超6000万平方英尺
建筑设计方HAAK ARCHITECT
--纽约/新泽西地区注册的设计事务所，追求创新及高效的设计方案
实力机构背书 提供第三方专业评估
CUSHMAN提供租金市场报告，JLL提供项目时间和预算评估报告
预计2017年7月正式开工
※开发商将提供约1亿美元帮助项目施工如期进行※
项目开工在即
纽约皇后观澜公寓项目四城首发
北京
时间：2017年6月17日（周六）14:00-18:00
地点：千禧大酒店二层朝阳北厅
上海
时间：2017年6月17日（周六）14:00-18:00
地点：静安区威海路500号四季酒店三层宴会厅
广州
时间：2017年6月17日（周六）14:00-18:00
地点：天河区天河路101号兴业银行广州分行21层私人银行
深圳
时间：2017年6月18日（周日）14:00-18:00
地点：福田区福华路大中华喜来登酒店6层元厅
电话：400-700-9222
最新优惠政策
侨外18年，隆重推出第88个EB-5美国投资移民项目——纽约皇后观澜公寓项目，为表庆祝，特推出以下优惠政策：
1、所有认购此项目的客户尊享服务费8.8折优惠；
2、此项目第1、8、18、28、38、48、58、68、78、88位打款客户，另有神秘大礼赠送；
3、签约此项目的客户均可免服务费办理侨外英国及欧洲购房移民项目移民；
4、签约此项目并完成打款的客户（以项目方提供的打款确认函上日期为准），免费赠送一套VIP美国教育规划方案。
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