悉尼下北区的Waverton在华人社区中的名气没有North Sydney大，但其实两个区是接壤的。

在悉尼下北区中，想选到合适的物业的难度是非常困难的，因此下北的二手房中介往往也牛的一比。

这套物业我有去看过，在整个Waverton半岛上，相似的物业在过往几年中放出的量非常少。

这套距离火车站600米的双拼为3房2卫2车位，占地300平，房龄在27年左右，中介当时给出的建议价为230-250万之间，房子没什么问题，双拼的连接处也不是主卧室的连接而是车库，周围环境超好，有个大公园，出门看CBD,  房子质量也挺好的，Waverton的周末风情也是恬淡而非沉闷，咖啡也不错。

当时带一位买家来看，他说他会考虑，但不会出价超过270万, 但我更多地从投资角度出发，对于一句“我家能看大桥”的物业，我自己是会认真考虑的。但作为buyer's agent，你的职责还是更多的去为买家服务，有时说太多，反而会伤了和气。

我当时心里的价位在290万澳币，但是稀缺就是稀缺，对于一切稀缺的好东西，我想，只有拍卖这一条路了。

虽然301万成交，但我并不觉得这个价格有任何问题。

之前带个姑娘途经这里，我随口问她这是哪，她居然知道，尽管这个吃货说因这有个好饭店的缘故，但我这种以房窥人的态度，就是对懂房子的人肃然起敬，哪怕是赶巧。

Russell Lea在Canada Bay大区中的房价排名中等，中位价在190万左右，区域没啥特点，Lyon Road两边的部分都带水，但是靠近东南部的水景较好，如同此套物业所在的位置与Rodd Point隔水相望。

我十分怀疑这套占地900多平的旧物业的价格是不是登错了。