多伦多和温哥华是加拿大最火热的两大地产市场，近日有经济学家预测，这两大市场正处于“严重衰退”的边缘，房市的陷落不仅会损害到加拿大的GDP，而且也将拉动全国房价下滑，下降幅度或高达40％。

Capital Economics高级经济学家马达尼（David Madani）对加拿大商业新闻网BNN（Business News Network）表示，5年以内加拿大房市的价格调整幅度在20%-40%之间。他认为，今年以内多伦多的房价就会有所下滑。通常价格会随着交易量变化，目前交易量已经下跌，价格也将有所反应。

过去几年，多伦多和温哥华房市一直持续白热化的状态，但是专家们一直警告，地产市场上可能出现价格修正。上周，经合组织（OECD）呼吁加拿大应采取更多措施应对多伦多和温哥华房市的风险。不久以前，国际货币基金组织也督促加拿大，应采取措施预防可能出现的房价修正。

加拿大的房屋市场正日渐低迷，将对今年第二季度及以后的经济增长产生负面影响。马达尼警告，温哥华房市销售最近回升只是一个假象，而多伦多目前的销售量下跌表明，房价在年底之前可能下滑。

根据多伦多和温哥华地产局的数据，房屋销量与新挂牌房屋的比例正在下降，这就是房价正在下滑的证明。马达尼说，短期销量增加是低房贷利率在起作用，但其影响效果已经越来越小。“温哥华房市仍然被严重高估，去年年底推出的严格房贷措施已经全面实施，房价销售的上涨或许将无法继续。”

多伦多房市的冷却迹象更加明显，从2016年5月至今年5月，房屋销售下降了20.3％。根据多伦多地产局的数据，独立屋销售量下降了26.3％，公寓下降了6.4％。

马达尼认为多伦多房市销售下滑，是联邦及安省抑制房市政策共同作用的结果。他表示，由于多伦多房市占全国房市的20%，房屋销售下滑将影响本国第二季度的国内生产总值，可能会导致高达0.5百分点的下滑。

另外，马达尼建议年轻人目前别买房，他认为现在买房风险大，一旦出现房价下跌，年轻人的钱会贬值，目前租房对他们才更有利。