新州政府准备对海外买家征收8%的印花税的同时，放宽了对本地首次置业人士的印花税优惠。新规称，首次置业者购置价格在65万澳元以下的二手房或新房均可免除印花税。

针对这一新政策，Domain集团却指出如果房屋供应量不能及时跟上，印花税的减免反而会刺激房价上涨，造成首次置业者购房门槛更高。

Domain集团首席经济学家Nicola Powell表示，“目前整个大悉尼区域的中位价为$469,010，印花税新政的实施会使得购房需求上升，而房屋供应量如果跟不上的话，房价就会上涨。政府不应该只对需求端的政策做出改变，同样也该就供应端进行改善。”

去年，在新南威尔士州购房的首次置业者超过5000人，Domain集团首席经济学家Nicola Powell认为这主要是因为新州政府对首次置业者发放2万澳元的补贴所刺激。

虽然印花税新政的出发点是为了帮助首次置业者，但就目前的独立屋中位价来看，在整个大悉尼区域，有且仅有17个区域的独立屋中位价是低于65万澳元这一免征数值。

这些独立屋中位价低于65万的区域集中在中央海岸一带。其中距离CBD65公里外的Gosford独立屋中位价最低，为41.3万澳元；距离CBD最近且可负担的区域是Tregear，距离为46公里，独立屋中位价为46万澳元。

如果首次置业者打算购买单元房的话，那么选择的范围会更广些。在大悉尼范围内，单元房中位价最便宜的是Ettalong Beach,为$301,500，离CBD的距离为51公里，同样位于中央海岸。距离CBD最近的为Wiley Park，距离为17公里，单元房中位价为$409,000.

看来如果想在悉尼获得政府印花税的免征，又想买到心仪的房子，难度系数确实不小。那如果在澳洲的其他城市，又会是怎样？

各大城市最具负担性的区域一览

塔州首府霍巴特是独立屋房价最低的城市，如果你选择在距离市中心22公里外的Herdsmans Cove购房，这里的独立屋中位价为13万澳元。

阿德莱德则是购买单元房最划算的城市，在距离市中心12公里外的Rosewater，这里的单元房中位价为15.4万澳元。

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由澳洲房产大全编译