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重磅！墨尔本要逆袭啦！
未来将取代悉尼，
成为澳大利亚最大城市！
据《澳洲人报》报道，墨尔本与悉尼之间的人口差距正迅速缩小。按照目前的速度，到本世纪中叶将成为澳洲最大的城市。
墨尔本始建于1836年，是澳洲大陆最晚建立的州首府之一。刚建立时，墨尔本和悉尼两个城市尺寸相仿：都有50万居民。但在20世纪末，悉尼的人口率先超过60万。墨尔本的优势一直在于制造业和澳联邦的中心地带，悉尼则在金融服务和传媒方面抢占了先机。
2014-2015年度，墨尔本的人口增加了9.16万，而悉尼人口增长为8.33万。到去年6月，泛悉尼的人口数量为492.1万，墨尔本为452.95万。
预计在2030年左右，墨尔本就即将取代悉尼，成为澳大利亚最大的城市！
为什么墨尔本比悉尼人口增长更快？
因为墨尔本给居民们提供了更优厚的环境：有着比悉尼更具优势的房价。
2030年7百万居民。
不过，以目前的人口增长速度，墨尔本的人口到2021年左右就能突破5百万大关。并且目前正在实施一个大胆的规划：开放离CBD 40公里以内的城市的西部地区，包括Caroline Springs 和 Tarneit，这将是墨尔本城市转型的开始。
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十多年来，墨尔本的西部地区Wyndham 和Melton已超过黄金海岸，跃升为为全澳人口增长最快的地区，每年增加约2万名居民。
据统计，2016年6月，墨尔本又增加了10万8千居民，悉尼则增加了8万3千。在墨尔本180年的历史中，墨尔本的人口从没增加如此之快。
悉尼的房价越是离谱，越是上涨的快，越是显出墨尔本的“宜居”。特别是，墨尔本可以提供一些30多万的房屋和土地套餐，而悉尼的类似地区，起价就是50多万了。
墨尔本城市东区和西区的地图显示了城市快速发展的秘密，墨尔本新兴的城市西区填补了介于Werribee 和 Deer Park，甚至更细的Melton之间的发展空隙，这些地区都在距离CBD 40km以内。
上一个财年，Melton-Wyndham版块增加了约1万8千名居民；Casey-Cardinia地区则增加了1万7千。这两个城市边缘地区的人口增长为整个墨尔本的人口增长量贡献了约1/3。
2050年
到21世纪50年代，墨尔本将有8百万人口。根据推算，从2016年开始35年内，Melton-Wyndham地区将增加66万居民，而Casey-Cardinia将增加50万。
这种规模的发展速度，为这些区域包括房地产在内的诸多领域提供大量就业机会。以这样的速度发展需要新的住房，购物中心，学校，医院，还有大量办公建筑。
但是墨尔本西部，到2050年以前就要多容纳33万的就业人员，这是目前住宅产业就业量的两倍。以前的西部规划长远看，已经不能满足居住在西部的就业人员去CBD上班的各种需求。
在东边，Monash Arterial的扩张将不足以容纳新增的25万工人从Casey-Cardinia地区进入CBD工作。
在21世纪30年代，雅拉河上将还需要一座桥梁。解决方案是马上就要开始在Footscray建造一个类似于悉尼Parramatta的就业中心，这样才能减缓就业人口跨过Maribyrnong和Yarra河上班的需求。
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商业中心必须沿着墨尔本的东大走廊，例如Box Hill，也可能是沿Maroondah公路上的Ringwood，还有Monash-Chadstone以及Princes高速公路上的Dandenong间隔的发展，800万工作机会必须在墨尔本分散开来。
想一下，未来800万人口的墨尔本应该是这样的：在Melton和Pakenham横跨100公里，期间在城市走廊上散布着迷你的城市副中心。
墨尔本在20世纪90年代开始崛起，其中一部分原因是它的管治、规划和管理良好。这个城市的氛围使它可容纳各种不同的生活方式，这对于各行各业的人才极具吸引力。
小臣的意见
目前悉尼，无论是就业市场还是房地产市场都渐渐趋向于饱和。这也造成了越来越多人流向墨尔本发展。墨尔本作为全世界最宜居城市同时还吸纳了大量的海外移民，造成人口快速增长推动整个房地产市场。
政府为了配合整个墨尔本地区的发展，已经大力开发基础建设辅以大量就业机会，立志于将墨尔本打造成下一个金融中心。这对有意进驻墨尔本房地产市场的海外投资者来说无疑是一个特大的利好消息。
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6月5日外汇牌价
| 货币 | 汇率 | 波动情况 |
|---|---|---|
| 澳元 | 504.76 | 涨📈 |
| 欧元 | 766.29 | 涨📈 |
| 英镑 | 874.25 | 跌📉 |
| 美元 | 679.35 | 跌📉 |
墨尔本市中心的天际线
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第二期 West Side Place Gold Release
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| 项目名称 | West Side Place Gold Release |
| 开发商 | Far East Consortium 远东发展 |
| 项目优势 | 超豪华丽兹卡尔顿酒店入住，与政商名流做邻居。 |
| 项目类型 | 精品豪华公寓 |
| 项目区域 | 墨尔本市中心CBD |
| 预计交房期 | 2022年 |
| 参考价格 | 一房一卫48.98万澳币起， 一房一书房51.24万澳币起， 二房一卫76.30万澳币起， 二房二卫64.625万澳币起。 |
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