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这里有个简单图表，它告诉了我们一件令人不可思议的事——悉尼的有房者不想卖房。

作为一个拥有500万人口的城市（包括中央海岸和蓝山在内），悉尼的待售房比布里斯班少，而后者的人口不到它的一半。悉尼的人口是珀斯的2.5倍，但两个城市待售房源数量差不多。

这个图表是由分析师Peter Wargen先生根据SQM Research的数据编制的，它实际上打击了想在悉尼买房的人存在的一厢情愿的想法——他们认为房价将会大幅下跌。

有人会说，5月份悉尼的待售房源相比4月增加了5.9%，这可能预示市场会有转变，因为上个月卖家的要价下跌了1%。但是，这掩盖了住房短缺的程度。

随着悉尼人口每年增长9万人左右，供应依然跟不上需求。SQM的总经理Louis Christopher先生认为，2017年悉尼的房价增幅将处在11%-17%的水平。

墨尔本的待售房源更多，但人口增长也更快。Christopher先生认为，这意味着今年房价将增长10%-15%。

这些重要数据嘲讽了莫里森在五月预算中提出的“猫和老鼠”政策，这份预算试图想让民众看到政府有在解决住房可负担性问题。从各个措施来看，有的措施很好（改善社会性住房的融资问题），有的措施不管用（政府鼓励65岁以上退休者换小屋，但只有相对少数的人能从中获得退休金优惠），它们对供需基本面基本不会有什么影响。

莫里森努力宣扬他的“住房可负担性预算”措施，经济学家Saul Eslake先生对此进行了专业的剖析。他说，若限制新屋的负扣税，那么就没有直接的动力刺激供应迅速增加。

如果我们没有建造足够的房屋来增加待售的新房产数量，那有什么能鼓励悉尼人卖掉他们现有的房产呢?

这得从必要条件来看，不过这可能只会以两种形式呈现：失业率飙升，或者利率大涨。

考虑到澳洲的货币政策目标，这两种可能性往往是互相排斥的。就失业率飙升这方面而言，近期内很难看到悉尼出现这种情况。实际上，基础设施繁荣将在未来四年支撑这座城市，并有可能发展成一个良性循环。

除非发生国际灾难，导致全球金融市场失灵，否则，如果经济增长显著加快，失业率大幅下降，我们的利率只会升高。

Christopher先生警告说，价格是由相对的变动推动的——待售房产数量只有稍有起伏就可以被感觉到——但待售房产的短缺意味着市场的基本面不会发生足够大的改变。

是的，悉尼的房价很贵，但是想住在这里的人都准备好付钱了。