上周拍卖回顾（6月3日）

— 悉尼：789套房屋参与拍卖，549套拍卖结果上报，售出445套，清空率为74%，房价中位数131.4万澳元；

— 墨尔本：1045套房屋参与拍卖，776套拍卖结果上报，售出602套，清空率为76%，房价中位数82.35万澳元；

— 布里斯班：104套房屋参与拍卖，49套拍卖结果上报，售出26套，清空率为50%，房价中位数73万澳元；

— 阿德莱德：74套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，售出29套，清空率为73%，房价中位数57万澳元；

— 堪培拉：65套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出37套，清空率为73%，房价中位数79.75万澳元；

本周拍卖结果（6月10日）

— 悉尼：407套房屋参与拍卖，265套拍卖结果上报，售出204套，清空率为67%，拍卖总价值$203,251,387澳元，房价中位数116万澳元；

— 墨尔本：267套房屋参与拍卖，181套拍卖结果上报，售出147套，清空率为80%，拍卖总价值$104,972,065澳元，房价中位数74.5万澳元；

— 布里斯班：87套房屋参与拍卖，53套拍卖结果上报，售出32套，清空率为60%，拍卖总价值$16,384,000澳元，房价中位数70.55万澳元；

— 阿德莱德：45套房屋参与拍卖，16套拍卖结果上报，售出13套，清空率为68%，拍卖总价值$6,860,800澳元，房价中位数66.5万澳元；

— 堪培拉：31套房屋参与拍卖，25套拍卖结果上报，售出17套，清空率为63%，拍卖总价值$9,887,000澳元，房价中位数68万澳元。

首府城市房价趋势

布里斯本：上周拍卖率50%，参与拍卖的房屋数量布里斯本在120-140之间，表现趋稳

悉尼：二手房清空率有下降趋势

最近七周的清空率只在4月29日达到80%的峰值，之后一直未能突破，有下降趋势，最近徘徊在75%左右。

墨尔本：房价冲高回落

墨尔本在五月中下旬录得超88万的拍卖中位价后，最近两周价格呈现向下趋势，同时，拍卖数量也有所减少。根据Corelogic发布的数据，在五月，悉尼和墨尔本房价分别下跌1.3%和1.8%（包含公寓和独立屋），连续两个月录得下跌，这场由公寓价格下跌引起的房市冷却，很明显地已经蔓延到二手房拍卖市场。

海外资本“趁冷”抢占先机

澳洲本土市场稍微冷却，但是对于全球投资者来说，这变成了买入澳洲物业的好时机。其中想扩大商铺投资的环球巨头Blackstone就有意向买入Scentre集团持有的数个Westfield购物中心，总价值超过10亿澳币。而经营高级连锁中餐厅Lotus的Lotus集团联合iProsperity Group，以1.15亿澳币的价格，拿下1-5 Railway St，Chatswood这个黄金地段物业（租赁所有权物业，Leasehold），中国开发商上海升龙集团（Aqualand）也参与了竞标。

（图示：Chatswood火车站边上的物业被中资联合购入。）

同样来自广东佛山，香港上市的中国联塑集团在悉尼的首个展示中心Lesso Home在6月8日盛大开业。这个以经营建材和家居用品为主的展示中心近3万平方米，而且就在开在Greenacre Bunnings的附近。不过联塑集团负责人表示，Lesso的主要目标客户是建筑商，和Bunnings还是有差别的。在Master败走澳洲之后，我们更期待联塑集团的表现。

很快就到7月1日了，新政之后，可负担范围内的物业价格走势会怎样？很多年轻买家目前在持币等待，他们认为，新政后会迎来一个房价回调的节点。而另外一边，部分开发商已经把价格范围内的物业从市场撤出，等到七月一日之后再投放市场，那么他们是认为到时候能卖到更好的价格。究竟实际走向会如何？我们将拭目以待。