说到伦敦的国王十字区，脑海中首先冒出来的一定是King’s Cross & St.Pancras车站以及J·K·罗琳笔下《哈利·波特》的著名的“9又3/4站台”。而随着国王十字区升级改造工程的顺利推进，这片位于伦敦泰晤士河北岸、市中心一区的土地已然吸引着来自全世界各地的资本家与投资者们。

King’s Cross & St. Pancras车站除了是书中魔法世界的开启处之外，在现实中，它更是6条伦敦主要地铁线的交汇站与2小时可以直达巴黎的欧洲之星高速火车的起点站。这种自带光环的地理位置，使得国王十字区不仅吸引了包括谷歌（Google）公司在此设立英国总部，也吸引了包括奢侈品业的巨头路易威登LV，银行业的法国巴黎银行，音乐界的PRS for Music，环球音乐等等纷纷入驻该区。

据统计，该区域的重建工程将创造3万个新就业机会。也同时为该地区带来巨大的住房压力。然而，由于国王十字地块地皮非常难得，在未来的5年中没有任何住宅项目兴建的许可。这样的供需关系使得该区的新建住宅项目愈发炙手可热！

从国王十字公馆步行8分钟即至King’s Cross和St. Pancras（欧洲之星始发站），坐拥6条伦敦主要地铁线，是伦敦市中心最为重要的交通要扼。国王十字交通枢纽每年通勤人数为8500万人，平均月人流量708万人，相当于整个伦敦的人口，由此可见国王十字区的战略重要性及其未来前景。

从King’s Cross的地铁站可搭乘6条地铁线至伦敦各地

Circle线：伦敦内城环线，可到达利物浦街（伦敦金融城区域）、威斯敏斯特（国会大厦）、西肯辛顿（伦敦顶级奢华区、帝国理工所在地）等重要站点；

Piccadilly线：东北-西南走向，可到达市中心科芬花园（Covent Garden）、中国城、骑士桥（哈罗德百货所在地）并直通希斯罗国际机场；

Hammersmith & City线：连接各条伦敦地铁线，通往利物浦街、贝克街、帕丁顿火车站等；

Northern线：伦敦唯一一条24小时运营的地铁线，纵向贯穿伦敦中心，连接老街（伦敦科技城）、银行站（伦敦金融城中心）、滑铁卢火车站等；

Metropolitan线：连接伦敦西北部线，通往哈罗等伦敦名镇，并同时连接Jubilee线和Bakerloo线等；

Victoria线：通往牛津街、Green Park（白金汉宫）、Victoria汽车火车站等。

牛津街 - 地铁4分钟

伦敦科技城 - 地铁5分钟

伦敦金融城 - 地铁8分钟

海德公园 - 地铁10分钟

同时也可在此搭乘火车至英国各个角落。无需换乘可到达伦敦三大机场：希斯罗机场（Heathrow Airport）、盖特维克机场（Gatwick Airport）、卢顿机场（Luton Airport）。

从St Pancras出发的欧洲之星（Eurostar）可方便到达欧洲几大重要城市：

伦敦至布鲁塞尔 - 1小时51分钟

伦敦至巴黎 - 2小时15分钟

伦敦至里尔 - 2小时

☛从国王十字公馆至大英图书馆仅步行12分钟

☛从国王十字公馆至大英博物馆仅公交14分钟

更加值得一提的是，纵贯城铁 （Crossrail 2）也将在此设站，未来沿线地区的住户通勤时间进一步减少1/3至一半，并为沿线房价带来额外增幅：根据英国房地产网站emoove最新预测，Crossrail 2将给沿线房产带来刺激作用，未来5年将飙升74%左右。

国王十字地区是伦敦一区范围内少有的优质学区，居住在国王十字公馆的家长们可以让孩子们接受到从摇篮开始的英式精英教育：

中小学：

上图中，绿色是被教育局评级为杰出（Outstanding）的学校，黄色是被教育局评级为优秀（Good）的学校。在国王十字公馆项目步行15分钟的入学范围内，有3所评级为Outstanding、7所评级为Good的公立中小学。

被评为Outstanding的公立中小学

Christopher Hatton Primary School

St George the Martyr Church of England Primary School

Elizabeth Garrett Anderson School

被评为Good的公立中小学

Winton Primary School

Vittoria Primary School

Blessed Sacrament RC Primary School

Argyle Primary School

St Andrew's (Barnsbury) Church of England Primary School

Maria Fidelis Roman Catholic Convent School

City of London Academy Islington

大学：30分钟交通圈内，囊括伦敦精英高校

中央圣马丁艺术大学-步行5分钟

伦敦大学学院-轨道2分钟

伦敦城市大学-轨道2分钟

伦敦政治经济大学-轨道5分钟

伦敦艺术大学-轨道6分钟

伦敦国王学院-轨道15分钟

帝国理工大学-轨道17分钟

金史密斯大学-轨道28分钟

国王十字街区（King’s Cross）位于伦敦市中心，大部分隶属于卡姆登区（Camden），东南角有一部分延伸至伊斯灵顿区（Islington）。早在维多利亚时期，国王十字街区就凭借着该区的两大车站以及运河，而成为工业时代的伦敦城的重要交通枢纽。这一街区的重建升级工程可追溯至上世纪80年代后期，整项工程预计将在2020年全部完成。目前，国王十字街区已然由工业遗产转变为伦敦新地标，变成了集商业、住宅与生活为一体，充满艺术气息的新社区，吸引无数人前来生活、工作和投资。

伦敦政府斥资数十亿英镑升级改造国王十字地区，该地区占地面积约27万平方米，可谓伦敦房地产的明日之星和黄金投资保险库。该区不仅吸引国际企业进驻，还有外资大举挹注。涉及历史建筑修复以及新建筑规划，添入更多现代生活元素来打造社区，成为这项都市更新计划的中心思路，包括：
10.5万平方米公共区域
20条新修道路
10个新广场
多用途办公楼、酒店（共32万平米）
零售、休闲空间、教育设施（共 46万平米）
2000个住宅单位
3万就业机会

项目区域现为价格洼地区域

目前国王十字地区已吸引各大企业及机构入驻，其中有被人熟知的Google英国总部、法国巴黎银行、Louis Vuitton、亚马逊、Youtube、英国卫报等。

值得一提的是，谷歌已经低调地在国王十字区域购置了多个房产，其中包括就位于新楼隔壁的潘克斯广场7号大楼。这座7号大楼是谷歌人工智能研究室和Deep Mind项目工作人员的办公场所。另外，谷歌还计划在该区域兴建一座名为S2的大楼。

各大机构的入驻必将带动周边房价及租赁市场。截止2016年底的数据显示，国王十字地区最近5年的房价涨幅达51.5%，仅去年这里的租金增长就达19%，为全伦敦最快。

过去5年中，国王十字区域共6个住宅项目，其中4个项目已在3年前售罄，国王十字地块地皮非常难得，在未来的5年中没有任何项目兴建的许可。众多知名公司的入驻，也会令该区域房价的增幅显著。

该项目步行几分钟就能到达中央圣马丁艺术与设计学院新校区。中央圣马丁艺术与设计学院是伦敦的最高艺术学府，2011 年选址国王十字区，当年一个规模庞大设计独特的砖砌仓库，如今成了欧洲最大的艺术学院，新校区前宽敞的广场一年到头少不了各类艺术摆设，当然也少不了大大小小的美食节和音乐节。

《卫报》 和 《观察家报》 2008 年迁址国王十字区，同一座建筑里还有伦敦中区 30 年来所建的第一个公共音乐厅，伦敦小交响乐团（The London Sinfonietta）和启蒙时代管弦乐团（Orchestra of the Age of Enlightenmen）皆驻扎于此。

国王十字公馆所在的伊斯林顿区名人辈出，名人因素可使房产额外增幅3-5%，英国前首相布莱尔、奥斯卡影帝科林•弗斯、英国著名作家乔治•奥威尔、著名演员艾玛•沃特森均在此出生或居住过。

国王十字公馆

国王十字区最后一张入场券

核心

一区

国王十字公馆由英国顶尖开发商Regal Homes倾情打造，Regal Homes是一个追求高质量并注重豪华设计的优秀开发商之一，其卓越的建筑设计及细致的标准被誉为业界知名的领导者并屡获殊荣。

精美装修，高标配置，英伦尊享生活之典范

国王十字公馆提供24小时全方位管家式服务，住户可享用公共花园、私人电影院、恒温游泳池、水利按摩池、蒸汽浴室、现代化健身房。

共36套豪华1/2/3房精装典藏公寓

总价954,000镑起（约840万人民币起）

首付仅10%

预计2018年9月竣工

999年产权

项目可贷款

世界五大行戴德梁行提供全程咨询服务