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Buyer's agent(买家中介)对于很多人来讲是很陌生的，大家接触的房产人多是Seller's agent(卖家中介)，他们代表的是发展商的利益，门槛不高。
买家中介则相反，他们要求对市场的了解要更深，尤其是对于不同区域的人文及房价特点，以及不同类型房子的市场价格的判断。同时，所积累的当地二手房中介的资源，甚至会帮助买家找到未放到市场上的第一手顶级房源。
买家中介代表的是买家的利益，因此买家需要支付包括咨询等相关费用。这并不是刚刚从事房产的人能够胜任的，他们最终能按照买家的要求，更快更准确地，用最合适的价格帮助买家找到所需要的物业。
上周有一位后台粉丝留言“给个建议：为何你都是品鉴已卖的房子，作为买家中介你是应该推一些你认为值得投资的物业是否对你更有利？”
这让我想起一则寓言，一个乞丐，被一位好心人每周给1000块，持续了很长时间，突然有一天，好心人因为私事，无法给他了，乞丐变得气急败坏，指责好心人的不是。
问题是好心人给你钱，是出于好心，而不是义务。
在这个知识有价的年代，在线听歌要花钱，在线看书要花钱，很多人还是典型的“拿来主义”的固化思想，难道看房子不需要时间精力？不需要知识储备？不值得hats off么？
同时，很多读者投资人也向我求助，希望启动buyer's agent业务，但是因为精力有限，无法短期内承接太多客人，又要保证前期客人的服务质量，所以只能推后，望见谅。
本期悉尼的二手物业数量锐减，从6月3日的789套上榜物业，到6月10日的407套，变化还是挺大的。很多想入手二手物业的买家则变得更加焦虑，但我认为，这就是二手市场的魅力吧，一套好的物业，喜欢的人400万澳币愿意买入，不了解不喜欢的人200万澳币都不会考虑。
如今，市场体量变小，但不一定代表没有好物业，只是看买家如何权衡了，当然，作为买家你也可以给自己点时间，等待市场慢慢放盘。
本期Buyer's Agent专栏，我把预算划在70-80万澳币之间，相信很多人会更有共鸣。
“选择一个区，一个物业，就是选择一种生活方式。” 这话我说的，我挑了几只“个大又肥”的河蟹，你尝尝看?
10/58 Belmont Street, Alexandria NSW 2015
售出价：74.6万澳币
房型：1房1卫0车位
房龄：17年
性价比系数：★★★☆☆
Alexandria是悉尼内城区占地比较大的一个区域，很多人觉得这是仓储区，其实Alexandria现在房价涨得挺不错的。
这套1房从自住角度，户型可以，朝向一般，物业费不贵，特点是院子很大，我自己作为投资人，如果看不到很好的景观，我会选择这样带院子的低层物业，因为稀缺，西人喜欢。
这套物业是prior to auction卖出的，对于不带车位的1房，74.6显然是有溢价的。但你记住，溢价的物业不一定稀缺，但稀缺的好物业很有可能溢价。
有一天，如果你是业主，希不希望你的物业溢价呢？
317/1 Missenden Road, Camperdown NSW 2050
成交价：70.5万澳元
房型：1房1卫1车位
房龄：23年
性价比系数：★★★★☆
Camperdown因为近年来没什么公寓项目，所以知道的人有，但真正了解的人不多。悉尼大学主校区所在的位置就是这里，包括你看到的校区的Victoria Park，是的，都是这里。Camperdown作为内西区，同时隶属于City Council的区域，公寓一点都不便宜，只是好的放出的量不多。
这套物业走Parramatta Road的人或者去中国大使馆的人一定有印象。这套23年房龄的物业，视觉冲击差点意思，户型还可以，朝向一般，值得一提的是就是面积挺大，内部包括阳台80平。距离RPA医院非常近，对于日夜颠倒的单身医生护士来讲，是个很好的选择。
此物业在Camperdown大区的位置算差的，涨幅一般，但价格没毛病。
3/39-41 Pacific Parade, Dee Why NSW 2099
成交价：73万澳元
房型：1房1卫1车位
房龄：4年
性价比系数：★★☆☆☆
Dee Why是上正北区的代表，这里的公寓讲真，一点都不便宜。能看到水的，更甚之。Dee Why的旧物业不少，看到水景的2房1卫有时要过120万的。
这套物业的户型朝向都很好。也是1楼带院子的，二手房中介给出的建议价是67万5，最终Prior to auction（拍前售出）卖出。
拍前售出的方式，不一定总发生，有时房主对于市场很有信心，收到很多offer时，还是会选择拍卖的形式，除非出价特别高，这也代表了买家对于区域和房子的认可。
这套房子的市场价应该在68万-69万左右，我相信，买家应该很清楚，也有不止一位出价人，但你在Dee Why不总是能碰到这样可心物业的。
现在60万卖你，你会考虑么？还是你因为它没火车站直接pass？
318/6-8 Crescent Street, Redfern NSW 2016
售出价：76万澳币
房型：1房1卫1车位
房龄：18年
性价比系数：★★★★★
Redfern多数人脑中的多是围绕在火车站区域的图片。其实Redfern东部，即夹在Surry Hills和Waterloo之间的位置，更加具有澳洲特色。2房旧公寓这里是爆过130万澳币档的。
这套物业就是这种感觉，户型，朝向，又是一个带院子的1房，我给满分。唯一不足的就是物业费略高，1340澳币一季度。
2005年售出价格34万澳币，涨幅略慢，这也是1房的本质，水景房除外。这套物业也是拍前售出， 价格买入的挺好的。
这套距离火车站2公里的Redfern1房公寓，70万澳币你会考虑么 ？哈哈哈。
5.39/517 Elizabeth Street, Surry Hills NSW 2010
成交价：79万澳元
房型：1房1卫0车位
房龄：2年
性价比系数：★☆☆☆☆
Surry Hills是悉尼内城区最为著名的一个区域，是澳洲文化很有代表性的一个区域，也是典型的排屋区，但其实这里的公寓市场也是很惊人的，上300万澳币的公寓不是没有。
这套1房公寓，如果你对房子足够敏感，应该可以看出来它是典型的酒店式公寓。如果你问我这样的物业能否自住？我只能在“可以”后加个“吧”字。
位置还可以，户型小了点，物业费1000出头一季度，未来针对的人群更多地是投资人，租金是非常不错的，再加上房龄不到2年新。
79万澳币，价格虽合理，租金回报也很高，但这样物业未来转手的难度蛮大的。
“有一利必有一弊。”
喜欢租金回报的投资人，你会考虑么？
结语：
今天的物业选得都是公寓且都是1房，不知道读者朋友作何选择？
其实二手公寓是比较容易做出选择的，因为相似的产品较多，好比较些。但是独立屋或水景类公寓就很难用理性去解释了，颇有点“千金难买我喜欢”的意味。上周Pyrmont卖出的2套3房水景公寓，全部破3M。
我有一位朋友，预算也不低，花了很长时间，在二手市场碰了满头包后，后来闭着眼地选了一套... ...如果你总想把市场翻个底掉，把预算内所有区域的物业全部搞清楚后，再入市，这挺难的，就像牛一样，先给草都吃完再慢慢倒嚼，吸收，消化，
但你真的未必有那么牛，房子如果光拿电脑看数据来分析的话，我还写个屁看房日记。
本周点评就是这样，感谢阅读。
作者大悟简介：
全球第一本针对澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》作者
澳洲当地学术性房产中立机构【澳洲房产大全】主编
悉尼华人80后Buyer's Agent
连载四年《评论员文章》专栏主笔
连载三年《大悟看房日记》周刊主笔
《Buyer's Agent专栏》周刊主笔
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