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近期针对房市而来的“十级风暴”渐见成效，人们买房的热情被消减。

（图片来源：SMH）

根据 Core Logic 周四公布的数据，澳大利亚各州和领地的首府城市从四月起房价下跌了1.1%。尽管相比去年，各首府城市的价格还是平均增长了 8.3%，但这是澳洲房价18个月来出现的首次下跌。

由于监管机构担心房地产泡沫，收紧了贷款限制，各大银行也相继提高了贷款的利率，尤其是针对最受企图利用优惠政策进行房地产投资的人欢迎那种的贷款。

“看来，一个十级风暴带来的各方面因素已经降低了人们对房市的信心，导致市场的热度流失，”圣乔治的经济分析师Janu Chan说。

“尽管如此，我们并希望不会出现大规模的房价下跌，只有利率维持在低位的话，失业率才不会大幅上升。”

澳洲Core Logic的领导人Cameron Kusher也认为终结房地产繁荣过早。

Kusher表示，不能说现在已经达到了市场的顶峰。Core Logic希望看到更多的数据，不想太快下决断。

但CoreLogic的研究主任Tim Lawless也指出，“市场已经失去了势头，特别是悉尼和墨尔本，在这两个投资者有很强的购房需求的地方，政府对人们的支付能力的约束日益明显”。

Lawless说，他预计投资者对房地产的需求会放缓，但不会停滞，因为其他投资如现金和债券的潜在回报率仍然很低。而澳大利亚突出的低利率一直是推动购房需求的关键因素。

花旗集团首席经济分析师Willem Buiter在昨日表示，澳大利亚正在经历一个“壮观的房地产泡沫”，需要更严格的监管措施解决。

他认为，政策最好马上集中在尝试实现楼市软着陆，如果没有相关举措的话，可能会触发一个周期性经济衰退。

据悉，悉尼和墨尔本这两个房价一直增长最快的城市，目前房价下跌幅度

分别达到了每月1.3%和1.7%。特别是悉尼，作为全球最难负担的住房市场，仅次于香港。在过去五年中，悉尼房价上涨了 75%。

据墨尔本东城区一名专做中国客户的房产中介李明（音译）表示，在公寓楼完工前，就已有80％以期房形式购买公寓的中国买家遇到了融资困难．无法筹集到房款进行交割。

李明表示，这些客户要么丢掉10%的预付款放弃交割，要么将公寓亏本转售，墨尔本的公寓市场已经转冷，危机四伏。

（图片来源：ANC News）

目前，墨尔本公寓市场明显过剩，而且由于资本收益回报是如此之低，加上维护公寓房的各项开支巨大，中国投资者已经失去了在墨尔本购买公寓的兴趣。

另外，中国政府出台的一系列限制资本外流的措施。新政策要求从2017年7月1日开始，每人每天只能换等额5万人民币的澳元/美元或其他外币，超过这个额度就要准备各种材料去申报，等漫长的审核，中国客户也很难将资产转移到海外。

资金转移限制也将加大澳大利亚公寓市场的风险。

澳洲政府和谨慎管理局明确要求各大银行针对海外投资者收紧贷款标准，对即将交割的买家来说，更是当头一棒，放弃交割变成了普遍现象。

不过，无论如何贷款市场的进一步收紧，是投资人不得不面对的现实，是否拥有健康的现金流，才是房产投资能否长期成功的关键。