自2008年金融危机以来，家庭数量增长状况逐渐好转，第一季度家庭数量同比增加120万个；住房自有率趋稳，同比回升0.1个百分点，至第一季度的63.6％。

自有住房率趋势改善的一个可能原因是，随着就业形势的好转，年轻人似乎终于释放了一些被压抑的房屋需求。在本次经济复苏的早期阶段，首次置业者（25-34岁）的失业率曾大大超过所有工人的失业率。然而，过去一年，25-34岁的失业率已经下降到总体水平，总体失业率与首次置业人口失业率都回落至了危机前水平。

值得注意的是，自本世纪初，25-34岁年龄段劳力的就业率大幅攀升，并在今年首次与总适龄劳力人口（25-54岁）的就业率持平，但就绝对数值而言，虽然这一比例在过去一年迅速上升，但仍低于衰退前的水平。

研究表明，千禧一代已经开始逐渐离开父母住所，并且以更快的速度取得房屋所有权。然而，低端住房市场吃紧的库存与攀升的房价仍然给首次置业者带来了极大挑战。

第一季度末，别墅类住宅建设减少，住房开工量相比异常温暖的二月份峰值有所下降。三月份的开工许可发放量也从上个月的扩张期峰值开始下降。具体而言，四月多户型住宅的开工量有所下降，但开工许可发放量有所反弹。

截止第一季度，别墅类住宅开工量同比上升6.0%，但绝对水平仍处于扩张期低位。另一方面，住宅地产商的调查与政府用工调查都显示，建筑用工短缺仍然是目前的主要问题。《职位空缺和劳力周转调查》显示建筑工人的退出率（反映工人对就业市场信心）在过去一年中一直呈上升趋势，三月份该指标上升至2.5%，达扩张期高位，而与之相对劳力市场其他工种的退出率则相对稳定。

同时，3月份房屋销售表现良好。新房销售连续第三个月攀升，接近扩张期最高水平；同时，二手房销售额也跃升至十年高位。值得注意的是，三月份的可供出售二手房供应量创下自去年12月以来的新低。二手房供给的短缺为房价上升提供了动力。FHFA与Case-Shiller家庭住宅价格指数二月份出现同比上涨，而Core Logic的统计数据显示三月房价同比增幅进一步扩大。

吃紧的供给一方面促进了房价的增长，但另一方面却抑制了销售。房屋销售的先行指标表现各异：3月份的未决房屋销售有所回落，但由于3月中旬至4月中旬的按揭利率下降，4月份平均购房申请量出现连续第二个月上涨。五月第一周，平均30年固定按揭利率徘徊在4％左右。我们预计按揭利率将在今年下半年稳步上涨，第四季度的平均涨幅预计为4.10％，全年房屋销售总额预计将增长3％。

我们将2016年新增抵押贷款发行量的估计调高了约900亿美元，至2.05万亿美元，这反映了我们对内部和外部数据的持续基准化进程，该进程将在今年9月随着《2016年住房抵押贷款披露法案》的数据披露而结束。总体而言，我们认为2017年新增抵押贷款总额应该下降约22％至1.59万亿美元，其中由于房屋销售数据较好、增势强劲，我们略微上调了新增购房抵押贷款发行预测，同时由于再融资抵押贷款的下降超过了购房贷款量的增加，再融资抵押贷款占总按揭贷款的份额将从2016年的48％降至2017年的32%。

*来源：网络 ，小编致力于保护作者版权，部分作品来源于互联网，无法核实真实出处，如有涉及侵权请联系我们

扫一扫关注我们
为全球华人在美购房提供专业而全面的服务！