随着区域改造的不断升级以及越来越多外来人口的持续迁入，与曼哈顿仅一水之隔的皇后区正在成为纽约房产市场的最新前线。拥有独特滨水公园、生活气息浓厚和来往纽约中心区便捷交通的皇后区阿斯托利亚（Astoria）东河沿岸，更是吸引了纽约顶级地产商纷纷在此开发滨水住宅项目：不仅Durst集团将其曼哈顿外的首个大型项目落户于此，未来这里还将迎来近100个新项目的开发。

由侨外携手皇后区大型本土开发商CRITERION集团推出纽约皇后观澜公寓，便是其中之一。这也是侨外移民与美国首家大型金融企业规模的独立EB-5发起机构——Greystone睿石集团，继纽约东区中央城项目火速售罄之后，双方在EB-5项目上的二度携手。

灵动空间，多功能配套满足生活所需

纽约皇后观澜公寓项目位于纽约皇后阿斯托利亚弗林大道33-77号及12大街30-80号交界处，从这里15分钟即可直达曼哈顿中城。项目将新建2栋公寓楼，包含711套高级公寓（其中142套公寓为经济适用房），配套私人健身俱乐部、专属会所、屋顶花园、室内篮球场和娱乐室等尊享设施，并提供全天候的往返大巴服务方便住户直达本地各大交通站点，打造精心设计的生活居住体验。

睿石雄厚财力为依托，I-526未通过则90天退款

作为项目发起方，睿石集团拥有综合房地产企业的能力、资源和经验，截至目前旗下持有或管理的资产已超过255亿美元，其中收购并开发的房地产资产超过20亿美元，拥有并管理超过5500套公寓单元，且在地产金融信贷及交易架构方面拥有近30年专业经验。

在纽约皇后观澜公寓项目中，睿石集团将继续依托其雄厚的资本实力：如果投资人I-526未通过，将在90天内退款。同时，如果投资人的I-829成功获批，将在90天内返还获批投资人投资款。

实力开发商缔造  熟悉本地市场  过往业绩卓越

纽约皇后观澜公寓项目将由皇后区本土实力开发商CRITERION集团领衔缔造。作为皇后西最活跃的开发商之一，CRITERION集团拥有众多成功的房地产开发经验，也是最早在阿斯托利亚投资和开发房地产项目的大型开发商之一。

自成立以来，CRITERION已在皇后区完成13个项目共947套公寓的建设，未来还将在该区域完成2400套公寓的开发，总覆盖面积超过225万平方英尺。

高级贷款到位 开发商1亿美金助推  开工在即

作为各方充分看好的EB-5精品，纽约皇后观澜公寓项目EB-5资金仅占18%。此外，项目的高级贷款已经到位，MACK集团将在项目中投入1.95亿美元（占比62%）帮助项目完成建设。作为大型房地产集团，MACK集团开发公寓项目的总资产达24亿美元，直接拥有和管理的房地产已超过2000万平方米英尺。

此外，为使项目施工如期进行，开发商CRITERION集团将提供约1亿美元进入项目。由于施工及预算审核成熟，预计2017年7月，项目将正式开工。

就业盈余68%，TEA基本不受未来变法影响

作为侨外第88个EB-5项目，纽约皇后观澜公寓项目的整体EB-5设计将继续延续侨外认可的高成熟度模式。项目的总体就业盈余高达62%，且仅施工阶段创造的岗位数量即可满足移民要求；此外，项目所在的TEA目标就业区仅包含2个普查地段，因此即使未来TEA定义发生变更，项目将基本不受影响。

值得关注的是，为确保纽约皇后观澜公寓项目各项计划顺利推进，侨外总裁丁颖女士还在近期专门走访了项目发起方睿石集团，实地考察项目施工现场，并与项目方进行了深入的沟通与交流。

（侨外总裁丁颖女士亲自考察新项目施工地点）

（项目旧有建筑物已拆除，进展顺利）

纽约皇后观澜公寓项目将于6月17在广州举行全球首发，并启动项目EB-5名额的认购，敬请广大投资人关注！