加拿大楼市拉响警报：房价比美国贵50%，半数房奴濒临破产,加拿大移民_曼省特殊技术移民微信公众号文章

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来源：每日经济新闻（nbdnews）综合华尔街见闻、Wind资讯、国际金融时报、每经网报道

一说起房价，很多人都会对国内的高房价谈之色变，然而高房价并不只是在中国出现，一些民众生活富裕的发达国家同样遭受着高房价的困扰，比如中国人海外购房最热衷的国家之一加拿大。

▲图片来源：视觉中国

关于加拿大的高房价，外界已有诸多报道，这些都不是什么新鲜事，但值得注意的是随着房价不断走高，越来越多的研究机构开始警告加拿大房价崩盘的风险。那么这个国家的楼市泡沫到底有多大？是不是真的到了崩溃边缘呢？

加拿大房价竟比美国高50%

加拿大按揭房产公司（CMHC）发布的数据显示，加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升，比去年同期大幅上涨。数据显示，加拿大4月新屋平均售价为每户751881加元（约合559123美元）。以加元计，同比上涨11%；以美元计，涨幅则较为缓和，为2.64%。

那么这个房价走势到底高不高，我们可以参照与其接壤的美国来对比一番。

与加拿大相比，美国同期房价出现下滑。美国商务部人口普查局(US Census Bureau)数据显示，美国4月新屋平均售价为每户495271加元(约合368300美元)。按加元计，同比下滑0.49%；按美元计，同比下跌3%。

▲两国房价走势图（红色为加拿大，蓝色为美国）

可以看出，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见，加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。

如果考虑到两国经济情况差异，房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态，且人口是加拿大的10倍，但土地面积少于加拿大；反观加拿大，人口稀少且经济状况不稳定。

据华尔街见闻报道，目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。

从2015年起就开始做空加拿大房地产市场的华尔街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒体表示：

加拿大的楼市泡沫不亚于美国次贷危机时期，他称温哥华楼市疯狂的现状，是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。

月供再涨100美元，72%房奴要破产

▲图片来源：视觉中国

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除了高企的房价，未来利率上升的潜在因素也可能成为压垮房奴的最后一根稻草。

加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，72%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。据Wind资讯报道，加拿大平均的月供约为1000美元，月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力。

2月份，宏利银行（Manulife Bank）在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。

简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。