今天房叔的区域解读将为大家介绍的是伦敦最具投资潜力的外围区及著名的学区－萨顿。

萨顿区已被列入伦敦规划的十大主要都市区之一。地理位置优越，可便利去往伦敦中心区，其发展潜力和丰厚的投资预期，已经成为投资者心目中最热门的投资目的地之一。

伦敦房地产市场近几年来的整体表现抢眼，很多投资者都已实现高比例获利。随着地产价值和收益情况稳定而持续地增长，伦敦也开始被誉为全球投资安全港。但由于市中心房价需求的居高不下，已经超过很多置业者和租房者的购买能力范围。

因此，这批置业者开始将目光投向郊区，尤其是更具性价比的 4 区和 5 区，萨顿区尤其吸引投资者的眼光。 需求和房价双双上涨的趋势，从伦敦高价中心区辐射到了周边区域，也被称为“伦敦涟漪效应”。地产投资者也开始到周边寻找价格更低、收益潜力更高的投资点。

萨顿区位于伦敦西南部，是伦敦的一个大区。占地18平方英里，人口为18万。它位于泰晤士河南边，北边是merton，东面是Croydon，西面是Kingston，距伦敦市中心大约30分钟火车车程。 

萨顿区共有42所小学，14所中学，3所特殊学校及8所私立学校。区内9个政府运营的图书馆，还有移动图书馆及家庭图书馆服务。区内有89处公园及露天公共场地。

做为全伦敦，甚至全英国最好的校区之一，萨顿区学校的教学质量深受家长好评。有英国家长在分享孩子择校经验时曾提到，为了使孩子进入更好的公立学校，除了像许多其他英国家长一样，每周按时去教堂参加英国国教或天主教的礼拜或弥撒，使孩子能够进入教会学校之外，他们选择了搬往萨顿区。随着公立学校的入学竞争越来越激烈，能够进入首选学校的学生比例逐年降低。然而，成功进入首选小学的萨顿区学生占该区总申请人数的84%，是伦敦所有区中最高的比例之一。8%的萨顿区学生进入了第二选择的小学。只有3.8%的学生没有进入自主选择的学校。

Sutton每小时有 14 班通往市中心的直达火车，将这片住宅区与伦敦的交通枢纽和企业聚集区连接起来。由于具备这种高密度的连通性，目前在小镇之外地区工作的 Sutton 居民多达 55,286 人。

萨顿区的城市重建计划已经就位，政府将以重金改造现有的轨道交通线路，将这个小镇与覆盖伦敦南部的 Tramlink 轻轨线路连接起来。其他的举措还包括在市中心增添商业、零售和文化设施，提供更多的社区活动空间，比如公共广场和新的剧院/艺术建筑。萨顿区内9个政府运营的图书馆，还有移动图书馆及家庭图书馆服务。区内有89处公园及露天公共场地。

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