豪门致富史--北美七大房地产家族揭密,WNBI全球投资地产精选微信公众号文章

二十世纪成千上万的移民去往北美，在这些移民的心目中北美是赚大钱的好地方。对于一些辛勤工作，开拓进取的家族来说，他们通过投资房产、商业地产和工业地产，的确成就了财富梦想。

家族企业是北美经济的支柱，不过房地产领域在21世纪正经历快速的变化。虽然涉足房地产的家族企业仍可以寻求长期投资，不过他们需要应对新的挑战，这样才能长久立于不败之地。他们把投资组合多元化，进入新的市场，与精通技术的租户合作，让他们的生意上市。2015年8月，Rudin Management的首席执行官Bill Rudin对专业地产杂志The Real Deal记者说：“你必须要改变或适应，否则你就无法生存"。Rudin Management是一家已经传承了三代的家族企业。

以下简要介绍过去100年间北美七大房地产家族是如何成就他们北美财富梦想的：

普利兹克家族--芝加哥

尼古拉斯•普利兹克在19世纪80年代从乌克兰移民到美国，当时尼古拉斯身无分文。通过努力，尼古拉斯先成为一名药剂师，后来他创办了自己的律师事务所Pritzker & Pritzker。

尼古拉斯的孙子杰伊(Jay)、罗伯特(Robert)和唐纳德(Donald)后来将家族财产多元化，业务涉及房地产、拉斯维加斯的赌场和航空公司。1957年企业家杰伊出资200万美元年买下洛杉矶的凯悦嘉寓酒店(Hyatt House Hotel)。

像许多家族一样，在普利兹克家族掌门人杰伊过世之后，家族第四代成员从2000年以后就对家族信托争执不休，最终他们瓜分了家族财产。普利兹克家族成员共有11位亿万富翁 - 佩妮•普利兹克任奥巴马政府的商务部长；托马斯•普利兹克是凯悦酒店的负责人；Gigi是电影制片人；约翰•普利兹克拥有精品酒店集团Commune Hotels；J.B.跟兄弟安东尼一起掌管着私募股权公司普里茨克集团(Pritzker Group)。

在21世纪初家族生意解体之后，托马斯•普利兹克选择让凯悦酒店集团上市。首席执行官普利兹克2013年对华尔街日报介绍说，他很高兴能够再次建立商业帝国，他这么做可谓是继承父亲的遗志：“我们要回归我们的本源。”

财富积累始于：1936

净值：300亿美元

著名的房产和遗产：变革凯悦连锁酒店，将其发展成为享誉国际的成功品牌。自从凯悦酒店集团2009年上市以来，其市值到2014年已达100亿美元。普利兹克家族还是普利兹克建筑奖的赞助者，这一年度奖项颁发给在世的建筑师，表彰其在建筑设计创作中所表现出的才智、洞察力和献身精神。

勒弗拉克家族--纽约

勒弗拉克家族的创始人于19世纪末从法国移民到美国。该家族在纽约创立了勒弗拉克集团(LeFrak Organization)，于1901年涉足房地产业，买下了位于纽约市布鲁克林威廉斯堡区域的一座120英亩的农场。

勒弗拉克集团在集团第三代主席塞缪尔(Samuel)的领导下业务开始蒸蒸日上。作为20世纪纽约开发房产数量最多的地产开发商之一，塞缪尔在二战后房地产建设热潮期间为中产阶级建造了超过20万栋房屋和公寓。

在他的晚年，塞缪尔•勒弗拉克转而投资其他行业，包括从事石油和天然气勘探的钻探公司勒弗拉克石油和天然气集团(Lefrak Oil and Gas Organization)，从事娱乐业的勒弗拉克娱乐公司(Lefrak Entertainment Company)，该娱乐公司购买和租赁流行歌曲的表演权。

塞缪尔的儿子理查德现在执掌家族生意，通过投资于能源和银行业，家族企业的范围已经远远不仅限于房地产。勒弗拉克集团在纽约市的地产建筑面积约为950万平方英尺，而集团每年的净营业收入为1.16亿美元。

理查德鼓励他的儿子们，也就是勒弗拉克集团的第五代接班人，要相信自己投资纽约以外项目的商业直觉。除了在加州和华盛顿州开发房地产之外，他们还通过油井和矿权来投资自然资源。

“家族企业很少能传承三代 – 而传承五代的家族企业就更是凤毛麟角，”他在2013年对华尔街日报介绍说。“我们以此为荣。”

财富积累始于：1901

净值：66亿美元

著名的房产和遗产：在纽约市行政区和周边地区打造出都市村庄，包括纽约皇后区的勒弗拉克城(LeFrak City)和纽约和泽西城水滨的纽波特城(Newport City)。

鲁丁家族--纽约

鲁丁家族的房地产帝国的历史可以追溯到20世纪初，当时波兰出生的路易斯•鲁丁斯基(Louis Rudinsky)在曼哈顿买下了第一笔房产，位于第54东大街的一处地产。鲁丁斯基告诫子孙绝对不能卖这处房产，而这处房产已经成为家族世代传承的家族精神支柱。

鲁丁家族四兄弟山姆(Sam)、亨利(Henry)、南森(Nathan)和爱德华于20世纪20年代创立鲁丁管理公司(Rudin Management Co.)，在该世纪50年代和60年代该公司已经发展成为曼哈顿最活跃的摩天大楼开发商之一。该公司在曼哈顿的中城和下城有33栋大楼 - 办公面积和住宅面积分别为1,020万平方英尺和370万平方英尺 - 每年为公司带来的净营业收入总计3.15亿美元。

鲁丁家族第五代传人正在使家族生意再创辉煌。鲁丁管理公司现由8名大家族成员管理，包括比尔的叔叔杰克、比尔的孩子萨曼莎和迈克尔，比尔的妹妹贝丝和比尔的堂哥埃里克。

“固步自封，让公司发展停滞不前，会让公司遭遇更大的风险。我们总是尽力让我们做的事情更加精益求精。”比尔之子，担任家族企业副总裁的迈克尔•鲁丁在2015年8月对The Real Deal的记者如是说。“过的安逸是很容易做到的，但幸运的是我们一直都不愿意这么做。”

财富积累始于：1905

净值：51亿美元

著名的房产和遗产：重塑曼哈顿的天际线，包括时代广场3号的路透社大楼和制药公司百时美施贵宝(Bristol-Myers Squibb)总部所在地公园大道345号，以及纽约西村的Greenwich Lane公寓。

米尔斯坦家族--纽约

米尔斯坦家族在纽约的第一家企业不是房地产企业 - 莫里斯•米尔斯坦是来自俄罗斯的移民，于1919年创立了Circle Floor Co.公司。莫里斯的儿子保罗接任公司总裁，公司的业务是为包括洛克菲勒中心和联合国大厦在内的一些纽约最著名的地标性建筑安装地板。

保罗然后将从家族地板生意中赚的钱用于打造曼哈顿的房地产帝国，在境况不佳的街区投资房地产。历经四代发展，米尔斯坦家族已经在曼哈顿开发了约50,000个公寓、8,000间酒店客房和2,000万平方英尺的办公空间。他们还在林肯中心和哈莱姆区开发豪宅项目。

“商界如丛林，”保罗•米尔斯坦于1981年接受纽约时报的采访时说。“要想在丛林中生存下来，我想只有变成更强的硬汉，才能成为赢家。我的竞争对手、我的敌手还有我的朋友真的不能这么说自己：“我是硬汉。”他们并不明白硬汉这个词的真正含义。”

保罗的儿子霍华德现在执掌Milstein Properties和纽约市历史最悠久的储蓄银行移民银行(Emigrant Bank)，该家族于1986年以9,000万美元收购了这家银行。支持慈善事业是米尔斯坦家族长期以来的传统。这个家族已经为纽约市的几家文化机构捐助了数百万美元。

财富积累始于：1919

净值：31亿美元

著名的房产和遗产：将曼哈顿原先破败的街区修缮一新，例如时代广场、炮台公园和哈莱姆区下区。纽约市不少地标性建筑上都有该家族的名字，其中包括：· 美国自然历史博物馆的米尔斯坦海洋生物展厅· 康奈尔大学建筑艺术和规划学院的米尔斯坦大厅· 位于纽约长老会医院的米尔斯坦家庭心脏中心· 位于纽约公共图书馆的艾尔玛和保罗·米尔斯美国历史分馆(The Irma and Paul Milstein Division of U.S. History)· 位于大都会歌剧院的保罗·米尔斯坦水池和露台。

谢伊家族--洛杉矶

约翰F. 谢伊(John F. Shea)于1881年到美国西部俄勒冈州波特兰市创立了一家小型水暖企业。经过几代人的努力，J.F。Shea Co.公司已经发展成为全美最大的私营建筑公司。

在20世纪60年代末，J. F. Shea Jr.开始从事住宅建筑业务，Shea Homes这家企业跻身全美最大的住宅建筑商之列。自1974年成立以来，Shea Homes已在亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、佛罗里达州、内华达州、北卡罗来纳州、得克萨斯州、弗吉尼亚州和华盛顿州建成和售出了超过85,000套房屋。

Shea Homes的联合创始人Edmund H. Shea Jr. 经常说：“要把对人的投资放在首位，然后才是投资技术。”Bill Hambrecht是一家名为Hambrecht & Quist的旧金山技术投资公司的联合创始人，他指出：“[谢伊]在做任何决定时从未忽视过人的因素，并且总是敢起用有性格的人。”

现在，这家总部设在美国洛杉矶的家族企业业务涵盖房地产开发、保险、住房抵押贷款和风险投资。Shea Homes在2014年的营业收入为11亿美元，而Shea Properties目前在加利福尼亚州、科罗拉多州和亚利桑那州拥有并经营大约6,000套公寓单位和600万平方英尺的办公室、工业和零售地产。

大约有20名家族成员目前参与Shea旗下公司的业务，其中包括家族掌门人的孙子辈和堂兄弟约翰(John)和彼得•谢伊(Peter Shea)。Peter Shea Jr.是 J.F. Shea Co., Inc.的现任总裁兼首席执行官。他表示公司希望“在我们的客户，员工和竞争对手的心目中”是当之无愧的最受尊敬的建筑商。

财富累计始于：1881

净值：25亿美元

著名的房产和遗产：标志性的美国公共设施项目，如金门大桥、旧金山-奥克兰海湾大桥、帕克坝、胡佛水坝，以及包括旧金山湾区捷运系统(BART)和华盛顿特区地铁在内的交通系统。

博萨家族--温哥华

从意大利移民到加拿大50年之后，罗伯特•博萨(Robert Bosa)和他的兄弟纳特(Nat)将他盖房子的老本行演变成为加拿大最成功的建筑企业之一。将近50年来，博萨(Bosa)家族一直致力于为生活在温哥华地区的居民建造住宅 – 并且现在开始修建公寓。
Bosa Properties是加拿大唯一一家集设计和建造于一身的综合房地产开发企业，他们所建的每座房屋都能得到他们的强大支持。博萨家族沿着北美西海岸拓展公司业务，在圣地亚哥和西雅图都开发了项目。

令博萨家族引以为豪的是回馈社会和帮助他人，因此Bosa Properties基金会应运而生。基金会并非提供事后补救的解决方案，而是致力于解决苦苦挣扎的社区的根源问题，把工作重点放在与食品、儿童和青年有关的问题。“如果我们能为他人创造更美好的生活，我们正在创造面向未来的真正的、可持续的变革，”Bosa Properties and BlueSky基金会主任Sylvia Bosa如是说。