经历了英国脱欧、人民币贬值、美联储加息的2016年，美元指数创下了13年的新高，美元资产已经成为全球都关注的投资“明星”。而这一年美国房价平均增长率3.9%，热门地区更是达到了6.9%。2017年，美国房屋价格及销量持续升温，想在美国投资置业的你，一定不想错过这样的好机遇，但是，在美置业有无绿卡还是有一些区别的：

外国人申请房贷条件比本地人苛刻

在美国，本地人（本地人是指有美国绿卡或美国籍的人）购房贷款利率一般低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。而且在美国绝大多数州，外国人（无美国绿卡）虽然可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，贷款人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。

外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税

与本地人不同的是，外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是：外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。

美国不会自动为置业者提供签证或者绿卡

在赴美旅游购房或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周（取决于申请人所在国家的美国领事馆）。美国并没有可以通过投资房产移民的法案。

总的来说，美国其实并不限制外国人在美国买房，也无套数限制。但是从贷款方面来讲，外国人申请的条件比本地人严苛一些，加上无论置业多久，都不会对签证或绿卡的申请有正面影响，这就让在美投资购房人的“既得利益”变得不那么划算。事实上，在全球资产配置时代，“身份先行”即先拿到绿卡，进而利用身份优势，才能在海外市场中选择更丰富和合理的投资工具进行资产配置，从而规避和对冲单一市场和汇率波动风险。作为中国家庭移民美国的主流途径，仅投资50万美元、低门槛高性价比移民美国的EB-5投资移民现行政策将在今年9月30日到期，建议有意向移民美国的投资人，抓紧把握最后几个月的政策红利期。