要说当个财务总管可十分不简单，更别提是管理一个国家经济金融命脉的中央银行了，新西兰央行就为人民操碎了心：你看都到退休年龄了还有这么多人背着好几十万的房贷没还清，不如让我们帮你们想想办法解决晚年幸福生活的问题？

55岁以上的新西兰老人基本上就该计划着自己的退休生活了，可最近的数字显示，当房奴的老年人真是越来越多了，尤其是在奥克兰、惠灵顿这样的城市，简直成了新西兰人一辈子的事业！

堪称老龄房奴典范的奥克兰人平均房贷规模为393229纽币，惠灵顿次之，为285553纽币，基督城、汉密尔顿、陶朗加等地平均房贷水平都在20万纽币以上。

看着两鬓斑白的大爷大妈们还要为自己的房贷而奔波劳碌，新西兰央行实在忍不住了：为了让你们量力而行，我正在考虑出台新政策，根据收入来决定贷款额度，这样如果收入不高还不起贷款就别当房奴了。

这就是贷款收入比，根据你的年收入来限制你买房能从银行贷到的金额，比如英国，就规定房贷申请人的贷款规模不能超过年收入的4.5倍。

而最近几年来，随着新西兰房价的大幅攀升，收入水平停滞不前，实际上的房贷收入比涨幅十分可观。据统计，在新西兰5家最大的银行中，有近60%的奥克兰房贷在这个比例上都超过了5倍之多，尤其是投资炒房的人，贷款收入比更高。

近日，新西兰央行针对贷款收入比这一调控工具发布了咨询文件。央行数据显示，目前新西兰人有27%的房贷收入比超过了6倍或者更多，有13%的房贷收入比在5到6倍之间，这意味着如果把未来实施政策的比例定在5倍，将会产生很明显的效果。

根据新西兰央行对近80000个购房贷款申请的评估，如果5倍贷款收入比政策落地，其中11000个左右房贷都会受到影响，包括约2000名自住购房者和9000名投资炒房者。

由于最近一段时间以来新西兰房价增长出现了明显放缓的迹象，所以目前央行还没有将贷款收入比真正实施的明确计划，但发布咨询文件的时候就表态了，如果房价再次猛涨的话，那为了降低经济系统出现风险的可能性，这个新大招就要和大家见面了。

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