很多人认为大开发商建的公寓、城市屋，质量应该都有保证，物业管理资料也应该大同小异，其实不然。共管物业的管理涉及了家家户户，买家需仔细检查，防止产生后期支出。本期《加拿大地产周刊》为你介绍购买共管物业须重点留意的六个方面。
居委会会议记录
共管物业（Strata）的运作和管理共管物业（Strata）跟管理一间公司相似。在物业当中，所有业主共同组成一个人群（Strata Corporation），通过民主的方式选出居委会（StrataCouncil），决定物业的管理、运作和维护。
在任期当中的居委会代表所有的业主行使管理的义务。所有的业主每年要召开一次大会，选举新的居委会，以及做出各种重大决定。注意，只有按时交纳物业管理费没有拖欠的业主才有权在大会上投票。
购房者须查看居委会的会议记录，该文件收集了过去1到2年内大大小小的会议内容，详细写明了所有房产交易过程出现的问题及纠纷。
物业管理附例
在卑诗省跟共管物业相关的法律为StrataProperty Act，每一个共管物业都有自己的附例（Bylaw）。所有的业主必须严格遵守相关规定，如有违反，业主将面临罚款。
有的Bylaw不允许出租，有的对宠物有限制，有的甚至不允许小孩子长期居住在单元，还有的对停车场和公共设施有各种各样的规定。大多数Bylaw规定业主如果进行装修，必须要事先通过居委会的批准，尤其是对单元的结构和水电系统有改动时，如果有业主违反这些规定，则可能罚款。
通常，Bylaw还可以对停车场、健身房等开放的时间和停留车子的型号作出规定。
如果您想购买一个公寓单元作为投资房收租金，建议您一定事先确认该物业的Bylaw是否允许出租。另外，如果租户违反了Bylaw，作为房东，你需要负全责。
Form B
确认共管物业的运作状态，你可从管理公司或居委会索取一份Form B。Form B是一份凭证，显示至今已经付过的维护费，上面标明了物业的存款和相关规定、Bylaw的变化情况以及是否面临着重大维修等。如果公寓有重大维修维护、花销，请务必确定由买方还是卖方承担。
急用金及留置权
根据规定，每一个共管物业都必须预留一些存款（Contingency Reserve Fund, CRF）以备不时之需。如果业主拖欠公寓管理费，则物业管理公司可以通过地产局在欠费的StrataLot上注册一个留置权（Lien）。如果被注册了留置权，业主就不能转让或申请按揭物业，当然也无权在业主大会上投票。
管理费
每一年每个共管物业的运作需要很多花销以便对物业进行维修、维护和维持日常的运作，所有的业主根据自家所占面积的大小分摊费用。
通常情况下，有健身房或其他娱乐设施的管理月费较高，旧的建筑也比新的建筑费用高。如果物业年久失修或质量低劣，那么所有的业主将负担昂贵的维护维修费用。购买前，你需要仔细阅读过去两年的居委会会议及业主大会记录，察看是否有重大的维修。
保险
每一个共管物业还需要为整个建筑购买保险，业主每月的管理费中，就有一部分是用来支付保险。注意，共管物业统一购买的保险不包括房内的财产，如果每一户的业主要对他们单元内部的家具和个人物品进行投保，则需要另买保险。
