美国年轻人有房人数低得史无前例。

美国千禧一代，即年龄在25至34岁这一阶段，通常是购买首个住房的黄金时段，这也是一些经济学家看好房市的主要原因之一。但是，数据却不那么完美。

美国房地产搜索引擎Trulia对人口普查数据的分析显示，美国近40%的年轻人选择与父母、兄弟姐妹或其他亲属同住而不选择买房独居。

尽管近年来美国经济反弹，就业也在稳步增长，但年龄在18岁至34岁之间的年轻人与父母或其他家人同住的比例一直在上升，2015年已升至39.5%。

商业内幕依据Priceonomics的数据进行研究后发现，年龄越小，也父母同居的比例越高。

什么原因造成了这一局面呢？

负担不起高房价。

全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，4月美国房价中位数同比上涨6%至24.48万美元，保持连续62个月同比上扬。

相比之下，年轻人的收入却不怎么乐观。美国人口普查局近期的《年轻成人经济和人口变化》报告显示，年轻男性的收入水平已下降至收入阶梯的底部。

1975年，25至34岁男性中仅25%年收入不足3万美元。而到了2016年，这一比例已上升至41%。

1975至2016年间，25岁至34岁的女性中，家庭主妇的比例也从43%降至14%。报告还显示，年轻男性的收入水平已下降至收入阶梯的底部。

1975年，25至34岁男性中仅25%年收入不足3万美元。而到了2016年，这一比例已上升至41%。1975至2016年间，25岁至34岁的女性中，家庭主妇的比例也从43%降至14%。

高学贷创纪录，难以承担按揭贷款。

美国学生贷款债务的总额已达到1.4万亿美元，超过美国信用卡债务，仅次于住房抵押贷款。随着越来越多的学生追求高等教育，同时也随着教育成本的增加，学生债务还会进一步提高。

财经新媒体Quartz报道称，美国劳工统计局的数据显示在2006-2016年间，美国大学学费上升了63%，宿舍费上升50%，教科书费用上升了88%！

受学贷影响最为严重的是18至34岁的年轻人，他们中一些人将收入的18%偿还欠款。公民银行2016年的一份报告指出，这些年轻人试图40多岁时将学贷还清。

更愿意把钱花在其他消费上。

千禧一代的住房拥有率的下降程超过整体水平，也许还有除了负担能力以外的原因。

CNN Money此前报道称，劳工统计局的数据显示，不同年龄段年轻人，他们的花费侧重有很大不同。

饮食方面，25-34岁每年花费6200元，35-44岁为7,900元。

住房支出上，25-34岁每年花费17,200元，而在35-44岁年龄段则上升到20,600元。

娱乐上，25岁以下每年花费为1250元，25-34岁为2,200元，35-44岁3,000元。

在房租上的花费过高。

好消息是，Zillow发布的最新报告称，随着新房开始满足租户的住房需求，美国租房市场呈现出疲软态势。3月份房屋租金仅比去年同期增长0.7%，创五年来最低涨幅。

据中国证券报报道，报告指出，旧金山地区租金相比去年同期回落0.1%，而去年当地租金曾增长10%；圣何塞地区租金回落1.1%，去年同期曾增长9%。即便在热门的西海岸地区，租金飞速增长的步伐也开始减缓，西雅图房租同比上涨6.7%，但自2016年8月以来，增速一直呈现放缓趋势。

不愿组织家庭。

来自人口普查局的数据显示，25至34岁年轻人中，55%与配偶或伴侣同住，而1967年这一比例为80%。

过半受访年轻人认为，与结婚和生育相比，获得教育和经济成就更能显示自己已在社会中立足，成为真正的成年人，仅11.5%的人认为结婚是显示成人的重要标志，10.4%的人则认为代表成人的重要标志是生育。

喜欢居住在市中心。

据央广新闻报道，美国智库城市瞭望台发布的报告显示，与美国有家有口的中产阶级和富人主要生活在郊区相比，年轻人回流市中心居住的趋势非常明显。

数据显示，有大学学历的年轻人住在市中心的可能性比总体人口高出1.26倍，华盛顿费城过去10多年市中心25岁到34岁的人口增加七成多，巴尔的摩、圣迭戈、洛杉矶、迈阿密、达拉斯、圣路易斯等市中心的年轻人也在明显增加。

本文由资深经纪 Winnie师婉如 提供，内容及图片转载自侨报网。

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