特殊管理信托（Managed Investment Trust）投资廉租房

上期我们介绍了个人直接投资廉租房(Affordable Housing)的政策。这期我们介绍一下通过“特殊的管理投资信托”（Managed Investment Trust ）来进行投资廉租房的新政策。“特殊的管理投资信托”简称MITs，它是一种政府认可的有特殊执照的投资信托。

根据最新的联邦政府预算案，从2017年7月1日开始， 政府允许MITs对廉租房进行投资。但是想要享受MITs投资廉租房的优惠政策，MITs所投资的房产必须满足下列条件：

1.该房产必须以廉价租给中低收入者；

2.该房产可供出租的年限要超过10年；

3.出租该房产的租金要占MIT总收入的至少80%以上。

MIT每年的收益要分配给投资人。投资人如果是本地的纳税居民，那么该投资的分配收入要加到纳税人的其它收入上然后按照他的个人相应的税率来缴税。投资人如果是非税务居民的话，那么MIT需要扣除15%的税，然后分给该投资人。这15%的税是该投资人在澳洲需要交纳的最终税。

对于将来的资产增值税，如果澳洲本地居民（Australian Resident）通过MITs来投资廉租房，那么也是可以享受上文中提到的60%的资产增值优惠的。 如果海外人士通过MITs来投资廉租房，那么在满足上述的享受优惠政策的条件时，在出售该房产时可以享受只需缴纳15%（而不是30%）的资产增值税的优惠政策。 

由此可见，海外人士如果通过MIT的方式比个人直接投资房地产有更多的税务优惠。

以上就是2017澳洲联邦政府预算（Federal Budget)中涉及廉租房投资的一些政策变动，如果您对这一方面的内容仍有疑惑，请与我们李敏会计师事务所联系，我们可以为您提供全程的服务，为您的投资生意解除后顾之忧。

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