大温得房子不愁卖就像皇帝得女儿不愁嫁。但资深地产经纪提醒，即便是再好卖的房子如果屋主勤快点，房子还能卖到更高的价钱。

实际上，地产经纪的建议可以称为卖房的3R原则:

第一R:清除（Remove）

房主的准备工作遵循3R原则——清除、维修（Repair) 和装修（Remodel )

首先，清理厨房、卫生间台面上的杂物，不需要的东西请打包后存放到看不到的地方。

然后，清除屋内外卫生死角、垃圾、污渍。尤其是淋浴房、浴缸、马桶、洗手池一定要擦洗得不留一点污垢。地毯如果不能换新的，尽量请专业公司来做deep clean。前后院地面、露台、外墙全部用高压水枪仔细清洗。

然后清理饰物，留下的饰品要中性化，符合大众审美观。 刷成彩色的墙，最好是中性色。色彩过于强烈的饰品暂时收起来，以免喧宾夺主。

接下来，将重复的不必要的家具移除。这样可以使房子的视觉简洁明快。

最后是清除前后院杂草、修剪草坪。

此外，最好使用空气清新剂掩盖房屋中的生活味道，所谓生活味道跟饮食习惯、生活习惯都有很大关系，尽量不要被看房人过于留意。

全部工作做下来，估计没有200小时的人工是干不完的。就算1小时15元吧，工时本身就价值3000元了。所以这部分工作妥妥的增加你的房屋售价。

第二R：维修（Repair)

所有室内室外应该修的全部维修，千万不要觉得这笔钱花的冤枉。要牢记买家也有经纪，他们看到一处打理清爽的房子也会建议客户优先购买，至于价格吗多花一点是没有问题的。

修的时候大到屋顶、地基、空调，小到开关、把手、门锁等，一样也不能疏忽。在维修的时候原则是自己能动手的尽量自己动手，自己给自己算算工时就知道自己挣了多少钱。

但有一些设计牌照或者技术含量高的就不要吝啬了，请专业人员搞定吧，通常情况下如果你愿意为大师傅做帮工，在价格上也是能省下不少的，所以劳动何止最光荣，劳动还能很赚钱。

另外要注意的大型维修项目，比如房屋结构、地基等要留好购买材料和支付工钱的收据，既可以在买方提出要求时给买方看，又可以在年底报税时用。同时，卖方要在Seller's Disclosure Notice中注明大型维修内容。

第三R：装修

装修就像明星出境前的化妆，这个环节做好了提升身价是很自然的。但是此装修与新房装修还是有很大不同的，要选择投资回报最好，最能让房屋售价提升的环节动手。重点就在地板、厨房和卫生间等。

除了大型的装修项目，一些不怎么花钱又让房子好卖的小窍门大家也应该知道：

吊灯、吊扇、水龙头这些东西就像人的配饰、手表。看起来是细节，但能构成房子的整体气质，所以尽量换新的。 崭新漂亮的大门的门锁、粉刷一新的大门，也非常影响买家对房子的第一印象。如果说室内装修还不容易一眼看出好坏，大门和门锁能很快分辨屋主的层次。

当屋主做到了3R，有经验的经纪人就要帮屋主进行室内布置和拍漂亮的照片了

越来越多的经纪公司开始强调室内布置（Home Staging)的重要性。其实有经验负责任的经纪都不会忽略这一步。

另外，有90%以上的买主都是通过网络查找房源，照片的好坏在买主挑选房源时起着至关重要的作用，因此，房屋照片的拍摄至关重要，现在有经纪公司已经提供了VR实景看房，也是非常好的选择。