当许多人手上不止一套房子的时候，总会考虑到底是出租还是卖房？
其实卖房不是一件容易的事情，不仅耗时耗力，最后你拿到手的钱也许并没有你预期的多。比如你以前买了一套60万新西兰元的房子，现在值70万新西兰元。你以为你可以轻松赚到这10万的差价吗？现实也许会让你失望。
那么，哪些费用是在卖房时需要考虑的呢？
1
广告
要卖房，首先你要花钱给自己找到买家。如果你是通过中介的话，最起码是800新西兰元起价（线上广告、传单、宣传册、广告牌），上至1万新西兰元不封顶。你要求越高，中介收费也越高。
在新西兰的大城市，中介一般要价为5千新西兰元，在稍小的城市为2千新西兰元。
当然不排除有些中介非常需要你这单生意，那你可以跟他协商平摊这些费用。
2
修缮
其次，在卖房之前你需要花钱把自己的房子打理好，这样才能吸引到更多买家。你需要雇人来清理地毯、打理花园、扔掉垃圾。你可能还需要花钱对房子进行装饰，比如换掉地毯、买些漂亮的床上用品和毯子，或者买点盆栽把房前打理的生机勃勃。 不算其他主要的工程，就这些都需要花费你1千新西兰元。
3
装饰
你可能还需要请一位专业的home-stager来对房屋进行售前装饰，以提升卖相，吸引买家。这笔费用可能需要1500新西兰元。
4
中介
当你一旦收到买家的offer之后，真正的大开销来了。对于各大房产中介机构来说，如果你的房子卖出了70万新西兰元，你就需要支付给他们约2.5万新西兰元的中介费。当然各家机构收费略有不同，中介公司一般是按照售价的百分比来收取佣金的。 Tommy's公司或者是Harcourt公司大概都是收取3.5%左右的费用。
你也可以不通过中介，自己把房子卖出去。但是这也不是那么简单的。首先你仍然需要花钱对自己的房子进行推广，其次你要确保你的议价技巧能跟中介一样高超，这样才能谈成自己满意的价格。通常情况下，中介费是省不了的。
5
律师
你还需要出钱请律师来处理产权转让相关事宜，通常需要花一千多新西兰元。接下来就是花钱租卡车自己搬家或者请人来给你搬家。
另外，还有可能会出现的花费就是：1） 如果房子的贷款利息还在固定的情况下卖房，则有可能产生Penalty fees 和Discharge fees. 而且银行还有可能收回原来给出的现金返还。2）如果房子在两年之内就卖掉的话，政府还会在增值的部分收三分之一的税。(条件限制）
综上算下来，意味着你值70万的房子至少要花你4万才卖得出去，如果还要收税的话，也许要再摊上3万多。
那么，如果不卖房，留着用于出租又有哪些好处呢？
现在惠灵顿的租房市场是供不应求。租房潜力大。
惠灵顿房租的涨幅更是全国第一，小户型的涨幅普遍更大，租金客观。
房产增值在长远来看还是一个大趋势,留着房子既能有租金收入也能保有增值的空间。
作为长期投资之一，出租房产投资比投资长期股票风险要低，贷款利率往往是各类贷款中最低的，因为银行也明白买房产的风险低。投资人可以充分利用房贷的杠杆作用增加利润。
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