近年来澳洲养老地产（Retirement Village）成为大家越来越关注的话题，澳大利亚商学院本期沙龙活动就特约了Bendigo and Adelaide bank的专业人士Paul Sullivan 以及亚洲市场部 Echo Yao 经理共同来到我们的沙龙现场，和大家分析了澳洲当前对于养老地产的一些列热点问题，并且展示了一些养老院的成功案理供大家更好的理解养老地产作为一个产品如何进行申报和审批。

在澳洲，入住养老院都是老人处于自愿原则的选择并且年龄适用于55岁以上的老人。根据老人的需要，一般养老地产的建筑设计是平层或者是比较低的楼层，一些配套设施例如健康中心，游泳池、健身房，会议大厅，出此之外，还会给医生、护士提供看病以及居住的房间，这样可以更好、更便利的给老人提供必要的服务需求。这在里Paul特意强调了更多的养老地产现在已经结合护老院(aged care facility) 的功能，并且可以和护老院结合在一起。比如一对年长的夫妻，先生身体不是特别好，需要被送到护老院里住，太太可以住在同区的养老院里更方便相聚。这种养老院结合护老院的形式，已经被越来越多的人认可和喜爱。

养老院不仅仅是一个开发的物业，更注重的是商业经营的管理模式，经营一个养老院可以带来最大的利润收益；比如建立社区活动中心等为老年人提供更完善的服务。养老院和护老院最大区别在于，住在养老院里面的居民是可以自理的、自愿住进去的老人，并且大部分养老院里提供煮饭、打扫卫生的服务；而护老院是提供给更需要被照顾的老人服务，是缺少自理能力和需要被照顾的老人的首选，并且护老院是可以享受政府一定的补贴，养老院是没有政府补贴。

在费用方面，养老院的房产属于租用的性质，租用的期限是49-99年，住进去的居民需要交22%-35%购买物业费用的百分比。将来卖房时会产生房产的资本收益或者亏损的风险。护老院一般不需要购买该物业，只需支付相关的住宿开支，一般由居民居住订金(residentialaccommodation deposit)加上每日居住费用(Daily Accommodation Payment)两部分组成。

接下来Paul利用表格等多种数据例举了老人在各个州的增长速度，以及老人住到养老院年龄的比例，并且提供了养老院在澳洲各个州的需求和目前养老院在各州所占的比例；从这里我们不难看出目前随着老龄化的趋势，到2025年这个需求量将进一步增大，按照现阶段养老院的增长比例，届时养老院的需求也会出现很大缺口。

人口老龄化趋势是一个当前人们所不可能避免以及将要面临的实际问题，银行会对养老地产项目开发所提供资金支持，如何申请到银行的贷款在活动中Paul已经给出来非常具体的案例说明。例如哪些土地类型更容易被银行审批到贷款，在开发设计中的注意事项有哪些，如何结合市场需求，比如社区活动中心的大小面积多少比例是比较合适的，最终如何操作经营管理、小区内部保养维护以及安全保障措施的落实，制定出切实可行的方案，也都是考量最终开发贷款的重要因素。

本场活动大家对以上分析都给予了极高的认可度，并且也提出了很多在操作层面会遇到的问题，会后大家与到场嘉宾的交流及同行们之间的讨论也在会场掀起一阵热议高潮！

每月一期的沙龙活动不仅能了解到最新的热门话题，还能结识同行益友，现在购买沙龙VIP卡更能得到多重优惠，欢迎添加微信：nbcaus 进行咨询。