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最近中国人民对泰国房产的投资热情高涨，
为什么我们会选择泰国？
东南亚各国到底有什么不同？
其他国家有什么不一样？
今天我们就对东南亚比较热门的几个国家，
做一些简单的分析，
盘点一下“一带一路”大潮中
东南亚各国的房地产市场。
全球资产配置的背景下，越来越多国人开始选择投资海外房地产。仲量联行最新数据显示，在过去的2016年一年里，仅前三季度，中国的房地产跨境投资总额已超过2015年全年，达到创记录的历史最高水平，中国已经超越美国成为全球最大的房地产跨境投资国家。
过去七年，中国对外房地产投资的年增长率一直保持在两位数以上。根据仲量联行数据，2007年中国对外房地产投资额不到10亿美元，而现在每年的投资额都已远超200亿美元。
现在越来越多的人将投资的目光放到境外，离中国并不远的东南亚地区，如新加坡、马来西亚、泰国、印尼、菲律宾、越南、柬埔寨等国。这些国家有哪些条件可以吸引投资者呢？让我们一起来看看~
1
马来西亚
马来西亚有良好的教育资源，世界各地的留学生居住在此。“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。
马来西亚吸引大批购房者的另一个原因是启动了“第二家园计划”。此项计划针对想在海外养老的人群，申请的人可以获得10年期限的签证，到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格，不足50岁的外国人储蓄户头或来往户头或定期存款必须至少有50万令吉。50岁以上的外国人，则至少须有35万令吉。
外国人在马来西亚可自由购买公寓，别墅等，但是购买房产的最低门槛是100万令吉。要收取房产持有税5%以上，且须缴纳15％额外印花税。房屋产权有永久产权和99年产权，永久产权更贵。
马来西亚外汇收入的一半依赖于石油，很容易受国际市场影响，近两年汇率跌的很厉害，使得投资风险较大。
尤其是排华事件屡屡发生，一个这样的国家是否适合我们养老呢？我想应该好好考虑。
2
新加坡
新加坡是国际金融中心，拥有优质的教育极其福利养老制度。一直深受投资移民者的欢迎，良好的自然、政治、社会与经济环境，可以说是一个理想的财富港湾。
但新加坡土地面积狭小，仅720平方公里，才只有上海面积的10分之一。政府规划在2020年将要容纳570万人，土地与住宅必然会供不应求，外国人只能购买私人公寓。
位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是惟一的例外，可在升涛湾购买地皮和有地私宅，不过该地区有地私宅的地契一般只有99年，外国买家也不可以出租，只能自用。
私人公寓的房产地契有三种，99年，999年和永久地契，后两个地契价格会比99年地契的房子贵出10%-20%。新加坡的住宅房价类似于国内一线城市，市中心超过10万一平米的房价，也是让很多人望而却步啊。
外国人购买房屋需要支付15%的印花税，从2013年1月12日起，政府为了抑制房价的快速增长，大幅度的调高了买家印花税。
3
越南
越南的房产只有河内和胡志明还比较正规。但是非常贵，好点的房子达到上万美元一平。
越南本币没有国际化，政府又非常腐败，在国内没有其他地方投资，股市也小破差，只能炒首都的房子，所以市场畸形发展，没有任何投资价值。
产权为50年，外国人购房时不允许贷款，且必须通过银行转款。并且外国人也不允许继承房产。税费方面，虽然越南没有房产税，但需要缴纳10%增值税。
4
菲律宾
菲律宾政府为了吸引外资，振兴经济，出台了非常吸引眼球的政策。只要投资5万美元买房，即可办理当地移民绿卡，甚至是全家移民绿卡。
菲律宾房产是永久产权，外国人只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅。购买的面积是无公摊的纯使用面积，这点和泰国相似。
从房价上来说，虽然菲律宾的经济发展水平远远落后于马来西亚、泰国等国，但是房价，特别是马尼拉、宿务等大都市的房价却超过很多东南亚的大都市。而且菲律宾的房屋每年都需要支付12%的房产增值税。
5
柬埔寨
柬埔寨与越南相同，本币没有国际化，首都周边房产非常畸形。价格超级贵不说，买房必须用美金，本地人基本买不起，开发商主要来自日本和台湾。柬埔寨的治安差，经济环境极差，是世界最不发达的国家之一了吧。
贷款的利率较高，甚至达到了7%-9%。柬埔寨是最为世界最贫穷的国家之一，那什么样的人会来这里买房呢？
多数是与柬埔寨生活有交集的人，或者是被柬埔寨高租金收益吸引的人。但是租金收益的持久性却较差。柬埔寨房价这两年已经涨得已经很凶了，两三年就可以翻一倍，已经脱离柬埔寨当地人的实际情况。
外国人可以购买不带土地、二层以上的房屋，仅享有房屋永久产权，对土地没有产权，还需缴纳4%的契税。虽然没有遗产税，但是如果外国人要继承在柬埔寨的房产,必须入柬埔寨国籍。
6
缅甸
缅甸房价较贵。税费有明显的划分，3000万缅元（16.5万人民币）以下需缴纳15%的税费，3000万至1亿缅元（55万元人民币）之间需缴纳20%的税费，超过1亿缅元以上的需缴纳30%的税费。
私有土地上所建的房屋外国人是无法购买的，外国人不可拥有土地产权，算起来性价比太不高了。
7
印尼
印尼拥有较为成熟的房地产市场，购买公寓产权为60年，可续期60年。但是从投资的长远利益来看，永久产权更为有利。
而且印尼的自然灾害比较严重，人身安全有很大的潜在危机。而且还有排华事件的发生，有点人心惶惶。国家本身又动荡不安，流血事件频发。
8
泰国
泰国是一个从不排华的国家，并且物价便宜，与马来西亚相比，泰国普遍便宜20%。来过泰国买买买的游客，应该也是很清楚这里的物价。
泰国还拥有舒适的气候，这里高质量的旅游资源也是吸引大批游客的原因之一。泰国2016年接待入境游客达到3170万，旅游淡旺季并不明显，这也是像芭提雅这样的旅游热点城市具有高达8%-15%租金回报率的一大保障。
泰国是土地私有制，这使得泰国有些地方房屋密度较大。泰国还是世界上唯一不收房产税的国家，并且购房屋就拥有永久产权。比起其他国家高额的房产税，泰国显得无比亲切。
这里的房产不仅仅是价格低，而且投资回报高。并且大都附送精美装修，甚至有的还配备各类家电，完备的配套设施更是锦上添花。泰国对购买的房产数量也没有限制，一个人可以拥有多套。
选择海外置业是目前的投资热点
虽然东南亚的房子现在比较热门
但是决定购买前，对不同的国家
应先了解清楚他们的政策和文化背景
海外置业投资还是应该选择专业品牌
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来源：网络
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