▲ 大波特兰区过去一年房价的涨幅

奇葩·独特

年轻人退休的地方

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据说，波特兰的房地产市场正在蓬勃发展。那就让我们先来看看为什么有越来越多的20-40岁左右的人移居波特兰的原因。

波特兰 —— 美国最奇葩的城市，荣登《孤独星球》Lonely Planet 2017十大必去目的地，连续3年入选全球宜居城市。随着整个太平洋西北大都市人口的飞速发展，波特兰也不例外，要保持波特兰与众不同的特色，可能会成为当地人的挑战。

尽管不断地有外来移居者涌入波特兰，这座城市仍然保留了其小城镇的感觉，这里的居民仍然为自己的时尚、啤酒厂、对自行车的喜爱和那种整体的「独特之感」而感到自豪。虽然媒体常常嘲笑在波特兰的悠闲而艺术的生活方式，比如流行电视节目《波特兰迪亚》（Portlandia），但是对潜在的移居者们看来，这里不仅仅是一个“奇怪”的地方，还是年轻人退休的地方（where young people go to retire）。

虽然波特兰市区内有很多有趣的地方，而市中心也一直是购物和夜生活的绝佳去处，但是真正让波特兰得以繁荣发展的却是许多非市中心的社区，而每个社区邻区都有一个像市中心这样的主街，零售及餐饮业都发展迅速。

▲ 对，小小一个村，就有1080家精致咖啡店

所有关于波特兰手工啤酒、咖啡和美食场景的传言都是真实的。以餐厅平均密度来说，波特兰在美国排行第一，波特兰这个小地方竟然拥有超过700多个餐车，1,200家独立餐厅，1,080个咖啡店和132个啤酒厂（全国最多），是所有吃货喝货们所向往的天堂。

而波特兰这里的美好之处可不止食物和饮料哦。波特兰最特别的之处就是 —— 每个人都能在这里找到他们所喜爱的东西。如果你喜欢户外运动，波特兰有山、海滩、葡萄园、河流，还可以徒步旅行。

人们向往这里与众不同的生活方式和美不胜收的户外景色，但这并不是人们涌向这里的唯一原因。波特兰令人神往的生活方式的背后，有着与其相匹配的蓬勃发展的经济作为支撑，吸引了大量的外地移居者。

▲ 30年来的人口及房价的增长

也因如此，这个在西雅图及三藩市中间的波特兰，就成了高科技员工的理想工作场所，因为他们在这里无需对生活方式进行巨大的调整。相比西雅图、三藩市、温哥华来说，波特兰一直以相对较低的生活成本自诩，这座西海岸城市没有西雅图或旧金山那么高昂租金，艺术家、企业家和工人阶级人士可以舒适生活，甚至可以买一个属于自己的房子。

▲ 过去几年的工作增长

尽管过去几年房价以及在食品、娱乐方面的开销都在上涨，波特兰这的生活成本仍然低于其他人口达60万以上的西部或东部海岸城市。简单的比较就是西雅图和波特兰城市人口都是60万，目前你还是可以用50万美金在波特兰市内购得不错的公寓，相比之下在西雅图就很难了。千禧一代选择波特兰不仅市因为这里可以摆脱西海岸其他竞争市场，而且可以获得薪水不错的就业机会。

增长｜房屋短缺

给购买者的建议

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什么激发了这的就业机会呢？

“增长” —— 「这个城市正在快速发展，许多行业都加大了招聘力度。」

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加州的 Silicon Valley (硅谷) 早已名扬全球，

而俄勒冈的 Silicon Forest (硅林) 却大隐于市

波特兰地区预计人口超过63万，是全国第26大城市。自1968年以来人口增长了148％，去年增长了9.2％。人口增加使社区更加繁荣，直接促进了邻里社区的发展，从而创造了更多的零售业和服务业的需求，增加了就业机会。

▲ 波特兰122邻里社区过去一年房价涨幅

当然，波特兰快速的人口增长也意味着住房比以往更为紧张。截至2017年第一季度，波特兰市场上仅有4,016套房屋，比房产市场触底时的2012年第一季度还要少4,445套。

虽说不如2011年时触底时的价钱好，但现在仍然是很好的购房时机。因为波特兰在未来二十年内或将缺少上万套房屋，也就是说... 如果人口持续增长，房价可能不会下降。库存紧张和快速升值可能导致价格和供应的增加，但由于人口会持续上升，所以早日入手可能是最好的选择。

波特兰市政府官员预计未来20年的人口将会增长42％。之前的城市增长限制政策使得城市的发展适应不了不断增长的人口，但波特兰市议会去年推出了解决波特兰房地产市场重大变化的计划。这意味着波特兰将有更高的楼宇，更多的独栋公寓小区，甚至可能在2035年将建一条新的有轨电车线。当然，除了城市中心的发展外，其他地区也不例外。

哪里·哪里

波特兰最热门小区？

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波特兰最热门小区：哪一个是属于你的？

▲ 上图显示的就是波特兰版图扩展

上面大概介绍了波特兰，房屋不足，竞争强烈，但122邻区，总有一个适合你。 还有就是，城市在扩充，由波特兰中心开车到边缘也只不过30分钟的距离，所以除了波特兰外，周边城市也有许多选择。

无论你是一个寻找低价的投资人，一个节约者，一个家庭，还是一个年轻的单身城市主义者，这里总会有一处最适合你的地方。

年轻，单身城市主义者的起步之地

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现在，科恩斯（Kerns）地区，在波特兰东边28街附近，是绝对的热地点。典型的居民是33岁左右的未婚青年，可以徒步或骑自行车上班，城市生活及方便共存。平均房价40万。

对于买家来说，这个区域是有竞争力的：过去一年里平均12天就能售出一座房子。

大家庭的廉价小区

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虽然帕克罗斯（Parkrose）的公园少得可怜（不到旁边社区的百分之一），地理位置是机场的东南部，需要开车。但，过去五年内的升值率是99％。虽然上涨幅度高，但目前的平均价位是 $ 27.5万。与波特兰西边靠近森林公园（Forest Park）的西北高地（Northwest Heights），2012年以来，房屋销售的平均价格只增加20％，平均价位是 $ 61万。

火热最便宜的社区

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波特兰东南边，靠近国道I-205处的 Woodstock，Mount Scott-Arleta，Foster-Powell，Lents 和 Brentwood-Darlington 邻里社区都是目前的快速升值区域。

在过去五年平均价格几乎翻了一番，但目前还是可以以30万价位买得投资房子。相比再往南一点的 Happy Valley 区，好的房子平均价位就要5-60万了。

高价富贵区

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在森林（Forest）与华盛顿公园（Washington Parks）之间的西山（West Hills）中，树木茂盛的山坡（Hillside）为富裕区。居民受过良好教育，平均年龄35-45岁的中年人。2016年的房屋销售，接近一半是公寓，每平方英尺379美元，贵的可以。30万只能买一间一房的小公寓。

热门世界公民的十字路口

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如果你想要一个吸引全球乃至整个世界人们的社区，你可以关注一下波特兰南边的南伯林格姆（South Burlingame）。

这个位于 SW Barbur 大道南边的 River View Cemetery 以上的区域，是去年国际居民人数最多的一个地方。这是波特兰市区附近拥有最多外地移民的区域，包括俄勒冈州其他地区和其他州的移民。平均价位50万。

郊外的例子

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▲ 有木有看到小编框起来不错的城市都在河边啊

如果您需要一个安静而又好的区域，您可以考虑波特兰南边的 Wilsonville （张靓颖冯轲在这里有房子），Oregon City 以至 Canby。小编下回再给大家慢慢介绍。这里靠近国道及Willamette 河，距离波特兰也就30分钟车程（想象这是以后的二环）。在这里，几十万以至几百万的房子都有，好的房子靠河还有大片可耕植的绿地。

投资?｜自住?

小总结

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五年前，波特兰的热图看起来还相当冷淡。增长温和，主要集中在市中心西南部的小块地方。而郊区仍然受到经济大衰退的影响。你只要花$19万就可以在 Cully（波特兰东南边一个不起眼的邻区） 买一个房子。 时代已经改变。今天，Cully 的住宅价值为$34万，去年就飙升了12％，达到$38万，（虽然这还是算相对便宜的）。

而通过数字，我们可以看到波特兰房地产的热度。

▲ 房子在市场的时间只有26天，平均价钱在$37.5万

Oaks

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这个项目的位于俄勒冈第五大城市Hillsboro，方圆一英里有24个公园，包括篮球场、足球场和网球场，滑冰公园，业主出门几分钟即能到达葡萄酒庄园、高尔夫俱乐部，食品店和各种各样的餐厅。

项目名称：Oaks

面积：218-269 平方米

价格：43-47万美元（约298-333万人民币）

卧室：3-5

卫生间：2.5-3.5

物业费：$45/月

社区泳池：有

▲ 七种户型可选：Sonoma，Kaplan，Roclford，Larwood，Everest，Burlington，Marquam

样板间

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美国房产大全

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 张女士：18611863568