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1、5月北京楼市量价齐跌收尾惨淡 业内：降温还将继续

据统计，2017年第22周（5月29日-6月4日），北京全市二手住宅共网签1445套，环比第21周下降50.9%，七日网签量分别为37套、17套、565套、346套、378套、55套、47套。在交易量明显滑落的同时，二手房的价格也很难再维持过往的高位。现在北京二手房价格已经出现了下降苗头，5月全市二手房均价下跌了2%左右，随着交易量的持续低迷，未来价格将出现更明显的回落。

专家表示，随着时间的推移，一连串新政的叠加效应正在持续发酵，逐步加深，到5月时北京二手房市场低开之后已经不再高走，反而惨淡收尾。从上周5月低收、6月低开的数据来看，6月北京的二手房市场恐怕也难有起色，降温还将继续。

在政策对开发商销售的严格管理下，在政策对购房者资格与支付能力的严格限制下，北京新房市场目前已经完全进入了一个低温且平稳的发展时期，网签量上下波动很小，唯一能够引起规模变化的自住型商品房在上半年也没有太多表现。总的来说，新政对北京新房市场调控效果是非常显著的，在政策基调不变的情况下，这种调控必然还会持续下去。

2、国内楼市调控发威 房企5月业绩坐“滑梯”

各大房企陆续公布的5月份销售业绩显示，新一轮楼市调控开始显现威力。碧桂园、万科在内的龙头房企，单月销售金额均出现环比下跌。

克而瑞研究中心数据显示，2017年5月，大部分房企销售金额环比下降，万科、首开、碧桂园、绿城等下降幅度都在10%以上，龙湖和中海外下滑8%以上。5月份万科实现销售金额358.9亿元，在4月份的基础上继续环比下降14.32%，而且比去年同期也略微下降。碧桂园5月份合同销售金额刚刚超过400亿，环比4月份的535亿元，骤减超过100亿元，环比下降超过25%。

专家认为，3月开始的调控逐渐开始影响市场，对于房企来说，压力逐渐体现到销售数据上。从市场走势看，随着一二线城市的调控收紧，预计房企在2季度数据会有非常明显的回落。

3、430亿美元！中企史上最大规模海外并购完成交割

中国化工集团公司(中国化工)与瑞士农化和种子公司先正达(Syngenta)8日相继宣布，前者已完成对后者要约的第二次交割。截至目前，中国化工已拥有先正达股份94.7%。至此，这桩中国企业史上最大规模海外并购已正式完成交割。

根据中国化工和先正达于2016年2月达成的收购协议，中国化工用于收购先正达已发行股本金的总价值为430亿美元。今年4月，中国、美国、欧盟和墨西哥等反垄断监管机构均已批准中国化工收购先正达。今年5月，先正达正式宣布，其股东已接受中国化工的收购要约。

近年来，中国化工已成功收购了法国、英国、以色列、意大利、德国等国数家行业领先企业。

4、英国房价自2009年以来首次连续三个月下跌

短短两个半月，英国发生3次恐怖袭击。

3月22日，英国议会大厦附近发生恐袭，几名路人被车撞死，一位议会门卫被刀刺死。

5月22日，曼彻斯特发生恐袭，22人丧生。事发后，英国曾将恐袭威胁级别提升至最高级的“危急”。

6月3日，伦敦市中心的伦敦桥发生恐袭，目前造成7人死亡，48人受伤。

近期的恐袭，就像一团迷雾会扰乱投资者的目光。那么英国还是不是那个可以投资的国家呢？

Nationwide最新公布的数据表明，英国房价自2009年以来首次连续三个月下跌。

Nationwide的数据显示，5月份英国房价的同比增长率也由4月份的2.6%降至2.1%，为近四年以来最低。与4月份相比，英国房价则下跌了0.2%，4月份和3月份曾分别环比下跌0.3%和0.4%。当月英国的平均房价为208,711英镑。

本周早期，英国央行公布的数据显示，4月份购房抵押贷款批准件数跌至七个月最低，也显示出英国房产市场的增速下降。

英国房地产代理协会（NAEA）称，买卖双方都在本周的英国大选前采取观望态度。

5、泰国富裕人士可以将土地转让给法人，以避免纳税

近日，泰国税务总局计划出台一系列税收新政，以减免中小企业缴纳的土地和建筑物的房屋税，希望利用这一些列税收优惠政策，帮助中小企业家成功转型。根据政策，自2017年1月1日起企业所得税税额减免60%，企业所得税和增值税免征，特许营业税从2%降至0.01%，不动产转移到新法人的费用可减少为0.01%。Baker McKenzie曼谷办事处主席Kitipong Urapeepatanapong说，富裕人士可以将土地转让给法人，以避免纳税，但是他们一旦注册公司法人也同样需要缴纳企业所得税。

6、悉尼6月首周六789套房屋拍卖破往年纪录

据Domain报道，上周六，悉尼进行拍卖的物业数量达到789套，打破了往年6月份的纪录，且其中74.3%售出。

悉尼各地区清盘率（Domain图片）

据了解，悉尼6月份首周的房屋拍卖数量为789套，此前的该市6月的拍卖纪录来自2015年6月20日，当时的物业拍卖数量为670套。到了本周六，由于英女皇生日而带来的小长假，悉尼房市拍卖将稍有放缓，仅有约400套物业进行拍卖。上周末，悉尼的物业拍卖总额达到4.877亿澳元。拍买中，内城地区成绩最为亮眼，超过了外城至西部的地区。蓝山（Blue Mountains）地区清盘率达到100%，内西区为81.6%，南部地区为80.8%，下北岸为80.4%。

7、加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%

针对加拿大楼市风险的警告声越来越高，那么加国的程度到底多严重？不妨从与邻居美国的对比中来了解一下。加拿大按揭房产公司（CMHC）发布的数据显示，加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升，比去年同期大幅上涨。数据显示，加拿大4月新屋平均售价为每户751,881加元（约合559,123美元）。以加元计，同比上涨11%；以美元计，涨幅则较为缓和，为2.64%。

以美元计的两国房价走势图

由此得出，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见，加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。

8、加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平

目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。

上周日（6月4日），温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）市内业主，如果希望免缴今年的房屋空置税，就必须在7月1日之前将房屋出租。按照温哥华市府通过的法例，如果一幢房屋在一年内的空置时间超过六个月，业主就要在下一年缴付相当于物业估价值1%的空置税。这一政策，也让温哥华成为全国第一个开征房屋空置税的城市。

据悉，目前温哥华的空置房屋为6.6万间，空置率为6.5%。该市市府希望，通过征收空置税，为全市增加大约2万个出租单位。

9、美国佛罗里达州迈阿密豪华大厦成新宠

在Knight Frank报告中，美国迈阿密、洛杉矶、旧金山、纽约是列为美国高价房地产的城市，其中迈阿密是高价屋涨幅最多的城市，年度同比为4.1%，多半是昂贵而豪华的高楼型大厦。

美国迈阿密是福布斯杂志评选的“美国最干净的城市”，因地产价格便宜以及高品质生活优势，正成为中国人的下一个投资焦点。

这些高档大楼吸引了纽约及东北部很多人到迈阿密买楼，因为佛罗里达州只要每年入住六个月又一天以上，就可以享有免缴州政府的所得税、社安金税等。许多其他同样免缴州所得税的州，都在房地产税上课征较高的税率，但佛罗里达州的房地产税也保持在比较低的税率，并且有很多保护屋主房屋资产的措施，对一些有钱的屋主来说，在佛罗里达置产有不少税务上的吸引力。

扩展阅读>>>

北京“天价”学区房：成交量大减 中介劝降价抛售

记者连续多日走访调查东西城多个“学区房”市场发现，曾经一天一个价的“学区房”成交量急剧下滑，引发价格松动，不少房源价格跳水近百万元。

价格反转：

从猛涨百万变成骤降百万

几天前，陶然亭四平园小区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。 过去20多天，这套房子已从810万元降到了720万元。

“即便是降到720万元的价格，也很难卖出去。” 负责四平园该房源的中介经纪人陈贺（化名）说，由于价格依然较高，并不准备将房源挂在网上。

西城区陶然亭地区， 多个小区由于可以上陶然亭小学和育才小学、甚至直升北师大附中和育才中学，让这里的二手房源多年来成为“买家必争之地”。

然而，曾经近百万元的跳涨变成了近百万元的骤降，并在多地蔓延。

裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元；

新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元；

六铺炕57平方米两居室也从870万元降到802万元。

“从报价上看，周边小区已经下降了大约15%。”

“跳水”背后：

成交量大减 中介劝降价

北京自3月17日开启的新一轮楼市调控，被称为“史上最严调控季”。在首付比抬高、认房又认贷等措施外，教育部门等部门也加入进来—— 不久前，相关教育部门介绍，今年多校划片的参与学校和比例都将增加，西城三小学也试点多校划片入学。

也就是说，一套1000万元的“学区房”，除了要承担八九百万元的首付款外，还有可能进不了中意的学校。

而在东城区史家胡同，一套36平方米的一居室挂牌价格是650万元，中介方面介绍这个价格比起“3.17新政”之前的七八百万要便宜多了。“虽然目前报价650万，但我们跟业主谈了，把价格降到590万元。”东城区我爱我家一中介门店经纪人小赵说，即使是学区房，目前的成交量也大幅减少，“能成交的都是业主急着卖、降了价的。”

专家点评：学区房的价格这个事我们以前说过，学区房降价，降的不是房价那部分，而是学区那部分。今年北京推进了教育改革，多校区划片，让学区房的价值下降，也让未来变得极其不确定。几个区县都用了不同的政策，在因地制宜的进行教育资源规划，目的就是让教育资源与房价脱钩。而这种不好的预期必然反应在学区房的价格上，西城区的再想，万一明年西城区也学朝阳区，大片区随机派位怎么办，那么岂不是学区房就完全没意义了。你原来花几千万买个上好学校的机会，现在花上千万就买一个中奖率10%摇号的机会，显然就太不划算了。所以很多炒学区房的人正是看到了学区两个字正在褪色，他们现在降价抛售是明智的，否则明年3-4月份，如果再出政策，将对学区房构成进一步打击。那么现在还有去接盘的，我不知道是什么心态，是无知呢？还是富有赌性，赌未来教育会继续跟房子紧密挂钩。又或者是孩子明年就要上学，真的需要一套学区房。但即使这样，几百上千万的代价是不是也大了点？

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