今年以来，大温地产市场不断回暖，逐渐走出外国买家税带来的影响。上周五（6月2日），大温地产局（The RealEstate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区2017年5月的房屋销售情况，数据显示，5月大温和菲沙河谷房市强势反弹，房屋交易活动大大增加，已经达到历史纪录水平。公寓和城市屋仍然是市场上需求最多的房屋类型。

大温房市强势反弹房屋

销量达历史纪录水平

2017年5月，大温房屋销售总量达到4364套，和4月的3553套相比大幅增加22.8%。虽然和去年同期的4769套相比下降8.5%，但要知道，由于市场火热，去年的5月销量是历史上同月的最高纪录。

今年5月的销量比10年5月销量平均值大大高出23.7%，创造历史上销量第三高的5月纪录。大温地产局主席JillOudil表示，对公寓和城市屋的需求仍然是驱动市场发展的主要动力，首次购房者和想从独立屋中搬出减少住宅面积的人群青睐这两种房屋类型。

5月大温地区新挂牌的房屋数量为6044个，和去年同期的6289个相比下降了3.9%，不过和今年4月的数量4907个相比大幅增加了23.2%。从房屋类型上看，独立屋的新挂牌数量增长最多，达到27.1%，公寓为22.7%，城市屋增长则为14.1%。

目前大温地区所有挂牌房屋的数量为8168个，和去年同期的7726个相比增加了5.7%，和今年4月的7813个相比增加4.5%。大温地产局主席JillOudil表示，购房者现在可以选择的独立屋越来越多，但是可供出售的公寓数量却不断下降。

卖方市场明显

受公寓和城市屋带动

5月的销售挂牌比例为53.4%，显示市场是卖方市场。一般来说，如果这个比率一段时间保持在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上涨。今年以来，随着大温地产市场回暖，销售挂牌比也不断增加。今年1月的销售挂牌比为21%，2月则为31.9%，3月为47.2%，4月为45.5%。

从房屋类型上来看，独立屋的销售挂牌比为31%，而城市屋的比例为76.1%，公寓则高达94.6%，也就是说，只要有公寓挂牌上市，几乎百分之百可以被销售出，说明目前市场对于城市屋和公寓有巨大的需求。

5月大温地区房屋的基准价格为96万7500元，和去年5月相比增长8.8%，和今年4月相比略升2.8%。

2017年5月，大温地区独立屋销量为1548套，和去年同期的1865套相比下降17%，基准价格为156万1000元，同比上涨3.1%，和今年4月相比上涨2.9%。

5月公寓销售2025套，和2016年5月的2150套相比下降5.8%，基准价格为57万1300元，和去年同期相比增长17.8%，和4月相比上涨3.1%。

城市屋销量达到791套，和去年同期的754套相比增加了4.9%，基准价格为71万5400元，比去年上涨13.1%，和4月数据相比上涨1.9%。

供给和需求的不平衡一直在推动房价上升。大温地产局主席Jill Oudil4月曾警告，除非市场上有更多的房屋供给，否则房价还将持续上升。

首次买房者热情最高

海外买家占少数

目前，温哥华房价仍是加拿大最贵的，有人认为外国投资涌入推高房价，因此去年卑诗省府推行15%的海外买家税冷却房市。但是根据大温地产局（REBGV）近日发布的一份数据，对买房热情最高的并非海外买家，而是首次购房者。

根据数据，2016年4月至2017年4月，温哥华32.2%的购房者都是首次买房的人；18.9%的购房者是换房一族；18.5%的购房者是当地或者本国投资者；只有2.3%的购房者是外国投资者。

从买房者的具体情况来看，有孩子的家庭占据35.5%，没有孩子的夫妇占15.7%，单身男性占13.3%，单身女性占11.9%。而且，越来越多的人在买房之前会多参加房屋开放日（openhouse），而不是匆匆买下房子。

菲沙河谷房屋销量

创历年5月次高纪录

和大温地区一样，菲沙河谷地产局发布的5月数据也表明，地产市场正在逐渐反弹。菲沙河谷地区今年5月的房屋销量是自去年6月以来的的最高水平，也是历年来5月的第2高纪录。

5月，菲沙河谷地区透过多重销售系统（MLS）共销售房屋2707套，和去年同期的销量2911套相比下降7%，但是和今年4月的数据2230套相比大幅增加21.4%。5月的所有房屋销售中，接近一半都是城市屋和公寓，其中城市屋销售620套，公寓销售609套。过去10个月，多户房屋销售量一直超过独立屋销量。

菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota表示，目前的市场情况和2016年越来越相似，菲沙河谷地区正受到买家的热烈追捧。5月菲沙河谷的挂牌数量为5203套，和2016年5月相比下降9.5%，不过比上个月升高5.9%。

上个月菲沙地产局共有3712个新房挂牌上市，和去年5月的3674套相比略微增加1%，但和4月的挂牌量相比大大增加25.8%。菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota认为，房屋存量大大增加是一件好事，潜在消费者有更多的选择空间。

5月菲沙河谷地区的独立屋平均销售时间为23天，去年同期只要16天。

独立屋在5月的基准价格为91万5800元，比2016年同期增长9.8%，月环比上涨3%。城市屋的指数价为45万8900元，比2016年同期增长了25.7%，比上月增加2.9%。公寓指数价是29万5000元，较2016年5月涨了31%，比上月涨3.4%。