海外买房伦敦抢购英国置业者买屋无门,上海英国移民中心微信公众号文章

伦敦大批适合首次置业者的房屋，被海外买家大举横扫。外国投资者购房多用作出租。而且，这些房东居住在境外，以充分理由避税。这份报告由伦敦市长简世德宣读，解释首都房市在境外资本介入下的运转「真相」。

一个迄今为止，对伦敦楼市中的「国际资本」最为全面的研究公布后，伦敦市长简世德说，在伦敦购房投资的外籍大军以「香港人和星加坡人」领衔。2014至2016年间建成的2.8万间住房，有3600间落入海外买家之手。其中将近一半售价设于20万至50万镑之间，很适合首次置业的英国人。据劳埃德银行数据显示，目前，伦敦首次置业者平均购楼价为40.5万镑，是全国均价的两倍。

在「小伦敦」几个贵价楼街区，如西敏寺、肯星顿、切尔西、金融城，近三分之一新落成住房都落入外国人手中。有见及此，各界有声音呼吁市长推出措施，「封锁海外买家的买楼途径，将置业机会留给伦敦人」。

以「为业主和准业主争取权益」为己任的英国屋主联盟（HomeOwners Alliance）表示，趋势对有意首次置业的本地人来说「响起警钟」而且「不公平」。

塔村区（Tower Hamlets）、格林威治、万兹禾斯（Wandsworth）是大伦敦最多住房项目在建的地区，目前有八分一楼盘已有外国买家落订。据约克大学和伦敦经济学院的统计，外国人买楼后超过70%会用作出租，其中15%是以公司名义购买，当中1/6公司地址在英属维珍岛（British Virgin Islands）、海峡群岛（Channel Islands）、曼岛（Isle of Man）、开曼群岛（Cayman Islands）等避税天堂。

面对舆论压力，市长的新廉价住房专责组「为伦敦人建家园」（Homes for Londoners，简称「HfL」）不能没有动作。简世德于本星期二宣布，他将会「早于任何人为伦敦出力建房，让伦敦买得起楼，包括多种手段，将重点放在首次置业者能够支付的单位上。」

2015年，Vauxhall Cross楼盘的宣传单张上写道：「回报率最佳的投资⋯⋯比黄金和任何一隻FTSE100股票都要好。」这样好的机会，不会只有英国人看到。今年开年之际，位于Southwark一个从旧有Heygate原址起建的楼盘，全部被海外投资者一扫而空；根据透明国际（Transparency International）提供的资料，在Elephant and Castle的南园（South Gardens）发展计画中，全部51个单位一个不剩全落境外买家囊中；伦敦狗岛（Isle of Dogs）的Baltimore Wharf区新住宅售价从40万起，2999个单位中87%由外国投资者接盘，其中40%境外买家来自「高贪污风险辖区（High Corruption Risk Jurisdictions）」。

海外买家购买伦敦各区楼宇分布情况。

简世德表示，所有这些交易加起来，香港和星加坡买家共佔了接近一半，马来西亚和中国内地买家紧随其后。星加坡买家似乎尤其喜欢西敏寺。过去两年，西敏寺去哪新落成单位10套有4套由星籍买家购得。Southwark 则比较受香港人青睐，1/4新单位被港人买走。哈克尼（Hackney）、路易省（Lewisham）、汉默史密斯（Hammersmith）、富咸（Fulham）、纽咸（Newham）、枚顿（Merton）等区新楼有五分一也是卖给了香港买家。

内地人则比较喜欢格林威治，可能因为该区在内地名声比较好，也有可能是因为，华人发展商 Knight Dragon 在这里投资兴建接近1.6万个新单位。