进入5月，天气转好，也进入了地产市场的活跃期。正如笔者上期文章中说的，BC省的政治环境并未给地产市场带来明显的影响。

笔者总结了一下截止5月28日大温主要城市独立屋的销售状况，从中不难看出近期房市走向的一些特点。

独立屋卖家重回市场

去年是地产市场异常火爆的一年，交易的热烈是笔者从事地产行业近十年来未曾遇到过的。然而，自去年8月BC省政府出台海外买家税后，交易受到一定的影响，房市确实出现了降温。

以笔者的亲身经历，8月之后，大温地区的独立屋市场受到的冲击最为严重，很多交易都暂停了。其原因主要来自卖家，他们的观望情绪比买家更为强烈。很多卖家坚持不降价，很多甚至停止挂牌。所以，去年下半年，独立屋的交易量下降的比较厉害，但价格并未出现明显的下降。

最近，随着天气转好，市场趋于稳定，很多有独立屋但没有出手的卖家又重新进入市场，交易多了起来。

从数据中不难看出，5月独立屋的销售数量和去年同期相比确实有明显的下降，但各城市的独立屋均价和中位价格并未出现太大的变化，显示价格依旧坚挺。现今比较火热的区域是素里和温哥华东区。

素里宜居独立屋多

以笔者看来，素里中部地区的独立屋在5月表现最为强劲，售出房子的平均挂牌时间为20天，而去年同期的挂牌时间为16天，今年比去年仅增长了25%，是所有表中列出的城市/区域中增幅比例最小的。而且不论是售出的均价或中位价格，都比去年同期有较大提升。

笔者发现，5月有57个房子是降价卖掉的，55个加价卖掉，还有7个是平价卖掉（成交价等于叫价）。无论是降价还是加价卖掉，浮动的空间大部分在5万以内，素里中部地区现在的独立屋市场比较理性，交易热络、房源充足、价格合理，是购买独立屋自住的朋友可以考虑的区域。

温哥华热点在东区

另一个值得关注的地区是温哥华东区。这个地区5月独立屋均价和中位价格均比去年同期高。对比西区的数据就不难看出，温哥华市的独立屋热点无疑已经转向了东区。

5月该区域共售出了104座独立屋，而且降价售出的比例很小，大部分都必须加价才能抢到，幅度很大，动辄需要加价10万-20万。位于东23街的一座建于1969年的独立屋的最终售价是242万，比要价高了42万。笔者认为这些高价出售的房子很多都会被推倒重建。

反观温西，情况比较惨淡，现在2/3的独立屋都是降价销售。虽然降价在豪宅销售上很常见，但这一指标在去年同期的比例仅为42%，显示温西豪宅市场的冷却程度超过其他区域。笔者认为，对于一些手中持币观望、希望投资建设独立屋的客户，可以重点关注温哥华东区的地产走势。

列治文独立屋销量下降

数据中比较令笔者惊讶的是列治文。该市在5月份卖出了76间独立屋，仅为去年同期的44.9%，是在笔者统计的所有区域中与去年销量差距最大的。

笔者注意到，本月列治文售出的200万以上的独立屋中仅有一间是加价卖掉，其余均是降价，最低降幅8万，最高的降了25万，显示这个价格区间的独立屋有很大的议价空间。有买房需求的读者可以参考一下，做到心中有数。

综上所述，从5月数据看，如果想买入独立屋自住，可以考虑素里的多个区域。那里独立屋的可负担性高，100万以下的房子还有不少，而且叫价也还合理。其他区域的独立屋价格不断攀升，5月本拿比成交的独立屋中已经没有100万以下的了。如果想投资盖房，那么温东现在是热点，应该密切关注。

（本文仅为个人观点，不构成购房和投资建议。）

作者简介：David Pan 

受人之托 忠人之事

David Pan

资深地产经纪，菲沙河谷地产局首百分之一金牌经纪（Top 1% Achiever - FVREB ）

DAVID PAN PREC*

德威地产金牌经纪团队

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