东南亚房产投资迎来热潮！泰国置业政策、税费全面解读！,海外房产微信公众号文章

每日更新，让你了解国外房产新鲜资讯

下半年，面对人民币持续贬值，中国经济下行转入长期L型周期，国内楼市进入泡沫膨胀期，股市仍然持续做俯卧撑，投资渠道稀少，外汇管制进一步收紧等一系列不容乐观的经济形势下，几乎所有经济学家、理财大V对普通人给出的投资建议就是：尽快进行海外资产配置，对冲风险。

明显的，中国高净值资产人士全球资产配置的时代来临。

顺势而为，果敢行动，方是上策。

东南亚国家是海外投资不可忽略的区域，深处大国政治板块的交汇点，也一直吸引着全球各地的淘金者。这里有新加坡、马来西亚、泰国这类华人众多的国家，也有柬埔寨、缅甸等极具发展前景的国度。

赴东南亚国家购置房产，成为一些家庭的置业选择，有的为了旅游度假，有的为了资产多元化配置，也有的为了移民。本文仅梳理了关于泰国的置业相关信息，希望能为大家置业提供参考。

地区概况

东南亚地区共包括11个国家：越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶。

区域中唯一的发达国家——新加坡，独树一帜，其余的发展中国家经济实力一般。但在经历亚洲金融危机和2008年金融危机之后，东南亚地区成为世界经济增长的重要新兴力量。尤其是马来西亚、越南、泰国和柬埔寨四国，发展势头很猛。

2015年，世界经济下行的环境中，东南亚地区国家的GDP增长率也普遍在4%左右，越南、缅甸、柬埔寨、老挝的增幅甚至在7%左右，居世界前列。但另一方面也说明，其经济基础薄弱，作为世界工厂产业转移地，近年来才迎来爆发式增长。

之前是经济洼地的东南亚各国，房价自然也相应很低（新加坡除外）。而随着经济增速加快，世界性的资金看到了这一地区的投资价值，尤其是游走在世界的中国资金，东南亚房产也成为其投资的对象之一。

2015年东南亚各国房价&租金收益率 ↓↓↓

数据来源：Global Property Guide

经济的增长和大量外资进入市场，使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大幅增长，尤其是首都或者经济中心城市，增幅更甚。普遍在4%以上的租金收益率，也成为投资房产的主要原因之一。

在此环境下，不少国家都出台了针对外国人购房的政策。比如新加坡针对外国购房者额外征收15%的税，比如马来西亚设置了最低购房资金门槛…等等。

下面，仅对泰国置业政策、税费全面解读：

泰国

打通国界与扁平化后的税率，让泰国成为东盟最热门的国家，在未来，东南亚将成为南半球的共同生产基地，而中国也将成为最大消费国，因国界相邻，产销连盟的闭锁性将持续增加。

泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，低廉的价格、优越的配套设施和人居环境，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。

曼谷的刚需和投资需求都很高，出租自住均可。因此，曼谷的房价也一路飞涨，2016年三季度，公寓均价涨到了2万元人民币/平方米以上。在CBD区域，已经在4万元/平上下。更“核心”的位置，比如曼谷第一高楼MahaNakhon附近，价格从5万到8万元/平都有，甚至超过了北上深。

曼谷公寓价格指数（人民币）

在泰国其他城市，如清迈、普吉、芭提雅等，普通公寓均价普遍在1.5-2万元/平之间。租金回报率方面，曼谷中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达10%。CBD区域100万元人民币的房产月租能达6000元人民币，收益率客观。（文案信息源自米匡投资）

曼谷轻轨（BTS）、地铁（MRT）及市中心金融商圈分布

泰国对外国人购房的政策：

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。
2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。
5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金（25%-30%），相当于首付。而在交房前3个月，可以申请贷款。
6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

泰国购房贷款政策（点击查看大图） ↓↓↓