一场本可以不选的大选，一个并非意料之外的结果，英国首相梅姨自导自演的大选“灰天鹅”，结局并没有像去年此时脱欧公投的结果更让世人震惊。梅姨原本希望通过大选巩固脱欧谈判权威，结果她的保守党却丢掉了议会多数席位，原本的330个席位只剩下318席，造成了悬浮议会的尴尬局面。
最新消息！特雷莎在大选结果出炉几小时后觐见英女王，随后在首相府外接受记者访问时说，她将会组建政府，维持英国稳定，并带领英国在与欧盟的谈判中，为英国争取有利的脱欧协议。她在国会可以依靠“朋友”北爱尔兰民主联盟党（DUP）的支持。也就是说，特雷莎要在DUP的支持下，组建少数派政府。
这场大选之后，英国将会走向何方？
悬浮议会，谁会组成下届政府？
如果议会选举结果显示没有任何一个政党能够得到下议院过半数多数的议席，这便选出了“悬浮议会”。上一次，英国在2010年大选中就出现了这样的极端状况，最终结果是由保守党联合自由民主党组建起了联合政府。当然，除了联合组阁以外，获得议席较多的政党也可以选择组建少数派政府，并寻求其他小党在立法过程中的支持。
保守党与工党都可以尝试组建少数派政府。梅姨已经宣布要在DUP的支持下，组建少数派政府。不过，一切都还在洽谈中，必须等到6月13日新国会首次召开会议，才能知晓最终结果。
DUP在大选中赢得10个议席，加上保守党的318个，两者席位占议会多数所需要的326个。据BBC报道，民主统一党透露，不希望看到梅姨离职，相信会支持梅姨执政。
为什么是DUP？其实英国在2010年出现悬浮议会的时候，当时的保守党选择与自民党组成联合政府。但如今，自民党反对英国脱欧，两党分歧太大，恐怕难以合作。保守党的另一选项是苏格兰民族党，但后者主张苏格兰独立，这是保守党无法容忍的，两党联合组阁的可能性几乎为零。
“脱欧”进程会否搁置？
原本按照梅姨的如意算盘，在大选结束两周后，在未来五年内将“无选一身轻”的她将轻装飞赴布鲁塞尔与欧盟官员开始就“脱欧”议题进行深入谈判，但现在，人算不如天算，这个计划已经完全被打乱。
保守党未能获得绝对多数，如果筹组政府需时，英国可以要求延迟谈判。欧洲理事会主席图斯克警告说，脱欧谈判的时间表已经定下，如果英国方面拖延启动谈判，最终双方可能无法如期达成协议。
英镑下跌，给投资者的再一次入场机会
在大选结果公布后，英镑再次重挫，下跌1.8%，日内跌逾200点，创10月11日以来的最大跌幅。黄金反弹突破1275美元关口。与此同时，英镑一周风险逆转指标触及9月以来最低负4.863，这预示英镑将进一步下跌。
不过英镑走弱将利好英国股市，英国股市开盘大涨1.23%，富时100指数开盘10分钟涨至7538。但是，受政治不确定性影响，股市上涨的情况不会持续太久，最终政治不确定性的主要受益者将会是英国国债。
对于错过去年英镑兑人民币8.2低谷的投资者们来说，再一次入场、收购英国优质资产的机会到了。我们都已经看到在过去的一年，受英镑汇率下跌的刺激，英国脱欧公投以来收到的1144件海外直接投资项目令人意外地超过了脱欧公投前一年。
根据世界经济合作与发展组织（OECD）发布的数据，2016年，英国的外商直接投资（FDI）达到2537亿美元（约1970亿英镑），比2015年增长330亿英镑。创2005年来最高值。数据还显示，英国推动了流入欧盟的外商直接投资增加了17%。
英国超过爱尔兰、瑞士、荷兰和法国成为欧洲吸引外商投资最多的国家，在世界经合组织35个发达国家中，仅次于美国。
经合组织还强调，英国成为外商投资欧洲首选地主要是因为几笔大单。
比如比利时跨国公司安海斯-布希英博（ABInBev）以790亿英镑购买英国酿酒公司南非米勒（SAB Miller），组成了世界上最大的啤酒公司；还有荷兰壳牌石油公司（Shell）以340亿英镑收购英国天然气集团（BG Group），以及日本软银集团（Softbank）以240亿英镑收购了英国安谋国际科技（ARM Holdings）。尽管其中的两笔大交易是在“脱欧”公投之前确定的，但是在公投之后，英国依然源源不断地吸引着不少外商投资。
经合组织的资深经济学家玛利亚·博尔加（Maria Borga）表示，英国吸收外资的增长是外商对英国“经济有信心的标志”。当然，她同时也说，英镑的贬值也是英国外来投资增加的原因之一，“数据显示，英国仍然具有吸引力”。
英国房产市场将如何？
从下图中我们可以看到，在过去2年时间里，伦敦以外地区的房产市场增幅一直领先于伦敦市场，曼彻斯特、伯明翰和爱丁堡等城市的区域优势也在显现。
KHE京涵地产认为，外伦敦房产市场的房价涨幅将继续超过伦敦地区，但是伦敦作为国际金融中心，房产一直以来更为保值。
下图显示了更少的现金购买者进入房地产市场，越来越多的投资者将采取按揭贷款的方式，来获取英镑汇率+超低杠杆的双重优势。
这张图片显示了在未来3年，最受投资者欢迎的全世界几大主要城市，我们来对比一下它们的投资优势：
加拿大
• 贷款政策将进一步收紧
• 对于海外投资者，新增15%的房产交易税
美国
• 持有成本非常高——一套售价在200万-300万美元之间的房产，可能花费的持有成本在3万-5万美元之间。
澳大利亚
• 房产供应超过房产需求——仅2016年第二季度就有212000套新建住宅，其中70%以上都是公寓，使得租金收益下降。
• 租金收益下降——在2016年，别墅和公寓的租金收益都创下了历史低点，分别为3.2%和4.1%。
英国
• 房产供小于求——尽管在脱欧公投之后英国的房产涨幅下降，但是房产供应量远远小于需求的局面短期内不会被改变。
• 英镑低汇率刺激海外投资——30余年来英镑汇率的地点，已经在过去一年不断地吸引有眼光的海外投资者，购进优质的英国资产。此次大选又打开了低汇率的短期窗口，将进一步刺激海外投资。
• 超低的贷款利率——史上最低的银行基准利率0.25%，这在英国300多年间的历史上都没有过。同时英国对于海外投资者也敞开大门，欢迎用按揭贷款的方式来投资英国地产。
在接下来的一段时间里，英国将继续面临政治和脱欧谈判的不确定性，对于中国投资者来说，此刻更应该擦亮眼睛，独立思考，辨别机会，赢得先机。
KHE京涵英国地产全介绍
KHE京涵英国地产隶属于Kingsley Hamilton集团，集团旗下拥有5间分公司，分别从事会计、人力资源、雇佣保护、房地产、风险投资等业务，为英国本地及来自全世界各地的客户提供一站式解决方案。
KHE京涵英国地产荣誉
KHE京涵英国地产曾在2016 allAgents Awards中介大奖中获得“金丝雀码头地区最佳房产顾问公司”，“金丝雀码头地区最佳房产租赁公司”，“金丝雀码头地区最佳房产代理”等多项大奖。
值得一提的是，allAgents Awards中介大奖是全英房产行业领域最大的免费客户服务奖项，并且奖项仅仅由公众投票选举产生。
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