最新市场报告显示：2016年全澳总共交易50亿澳币的住宅开发土地中，中国开发商包揽38%，总投资达24亿澳币，大部分的土地位于悉尼和墨尔本。

调查负责人Michelle Ciesielski透露：在2015年，这个比率只有2%。

▲ 中国开发商2012-2016每年购买澳洲住宅土地开发占比；

“虽然2016年整体销售总额相比2014年顶峰期有所下降，但中国开发商大规模的购入开发土地恰恰说明了中国投资者对澳洲投资的热情并没有减少，相比还有所增长。”

2016年中国开发商买下每块土地的平均面积是2012年的18倍，达21,045平方米，这是因为开发商渐渐把中心移到了低密度住宅开发项目。

▲2012-2016中国投资者购买每块土地的平均面积（一个红方块代表250平方米）；

Ciesielski说：“中国开发商最初来到澳大利亚的时候是寻求建造与中国市场类似的产品 – 高层建筑，甚至有人认为中国开发商只造高层项目，但近几年来看并非如此，他们也在购买郊区大面积开发用地。”

居外网的CEO Charles Pittar表示：“不只是澳洲本地人喜欢住别墅和独立屋，中国人也一样。大部分的中国人从小就住在公寓，他们也梦想有一天有一片属于自己的土地和房子。开发商们也渐渐明白了这个市场需求。”

“对于中国买家，他们也已经开始意识到了他们在澳大利亚可以拥有属于自己的家，这不仅可以大大提高生活质量，也是一个很好的投资。”

大连万达将在悉尼的Gold Fields House兴建两栋设有酒店客房和公寓的大楼

JLL和居外网的报告显示，虽然中国收紧外汇管制，中国开发商和零售买家仍然在澳洲找寻机会，但他们这次会用不同的投资方式。

JLL”中国住宅开发商在澳洲的未来”报告指出，中国开发商现在将会以大型项目形式拓展澳洲业务，迅速地占有市场份额，而不是兴建较小型的项目慢慢累积存货。

JLL说: “ 虽然澳洲的住宅周期颇为成熟，对来自市场较动荡的中国开发商来说，仍然有足够的机会。由于下一波将可能包括和澳洲市场典型经营者不同的开发商，对业界可能构成影响，本地开发商要保留市场份额会有很大的压力。使用大型投资策略需要在市场有长期的投资。这个策略需要开发商采用进取的定价策略去获取地标用地，并会有低于基准回报的风险。”

JLL指以中国万科和万达为例，下一波进军澳洲公寓市场的中国住宅开发商可能会有更多资金，并来自中国一线城市。

还未进军澳洲的中国万科是中国超级开发商之一，不过万科在旧金山已经以大型旗舰项目为目标，例如和当地开发商合作，拥有656套公寓的"Lumina"。万科也集中开发现时中国人聚居的地区。

大连万达也在Circular Quay、悉尼和黄金海岸大张旗鼓拓展澳洲业务。

JLL说: “这些大规模的开发项目对本地开发商的影响有两方面。找寻大型用地的中国开发商为了在买地时胜出，在融资时会比本地开发商更胜一筹。市场环境潜在的变化可能导致大型项目撤资，创造购买机会。”

虽然中国收紧外汇管制，JLL认为中国开发商在澳洲仍然可以依赖 “高收入中国投资买家的增长”，预测这些投资者在未来十年会增加超过一倍。

中国网上物业平台居外对中国买家的最新调查显示，只有百分之25的买家认为最大的困难是资金转移，反而更多人担心如何适应各地的法律体系和选择物业。

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