观点:我没有假装了解房市，但我接受我在这方面的无知。若我知道房市如何走向，我就不会乱写这些来支付我的按揭贷款了。

套用萧伯纳的话，了解的人都在做事，不了解的人就在写观点评论。

但是，比绿党人多出几丝白发的我，吃的盐也比他们多。我记得在2008年，小布什仍是美国总统，国内按揭贷款利率在10%，储蓄银行设定的官方现金利率在8.5%，那时你可以仅花费60万新西兰在Henderson买到一栋不错的住宅。

假使你选择30年的按揭贷款，每月偿还5300新西兰元，那30年间，你将支付近190万新西兰元。

Damien Grant

2008年年末，全球经济断崖式下跌。利率更是跌到历史新低并维持了10年。房价受到巨大冲击，但已经恢复过来。据储蓄银行显示，奥克兰房价自2012年来上涨了52%，奥克兰市以外地区房价上涨11%。然而，房价只提供了一部分事实。

目前，利率在5%或以下，官方现金利率在1.75%。如果你贷款100万来买房，30年按揭期限，每月偿还5400新西兰元，那么30年间你将支付190万多点。

因此，如今贷款100万和2008年贷款60万支付金额几乎相等，即便将此归咎于利率的下降，奥克兰房价虽比2008年贵，但也并非像新闻头条上写得如此惊人。甚至，在奥克兰以外的地区，房价或许变得更实惠了。

这就使人们质疑目前负担能力危机的造成原因，这似乎是由储蓄银行要求放贷人获得大额存款而不是对还款水平进行要求造成的。 而我这个白发苍苍的人更关心的是，如果利率恢复到奥巴马之前水平，这些新房产拥有者将如何应对。

【据Sunday Star Times编译整理】

来源：后花园新西兰房地产在线