Breaking News！英国选举产生“悬浮议会”！投资者该拿什么来面对黑天鹅频出的世界政局？,戴德梁行伦敦住宅微信公众号文章

英国大选结局已定！

截止北京时间15:18分，650个选区中共有646个选区投票结果出炉，

保守党赢得315个选区

工党赢得261个的选区

已确定没有党派可以赢得326票的超半数席位

英国自2010年后再度出现悬浮议会！

【悬浮议会：指在议会制国家中，没有一个政党在议会中取得绝对多数。通常出现悬浮议会后，会通过（1）筹组联合政府；（2）重新选举等方式解决】

（英国现首相特蕾莎·梅，她此前宣布提前大选是希望加强其领导地位，可惜事与愿违，如今正面临下台危机。如梅姨真的被迫下台，她将成为1920年来英国在任期最短的首相。）

国际货币市场第一时间给出反应，英镑汇率塌方！

（英镑兑人民币汇率走势图，对中国投资者来说，选对了项目，这两天或是入手英国资产的好时机）

从去年的英国脱欧、特朗普上台、意大利修宪公投失败到今年的英国大选悬浮议会的产生，近年来，国际政治经济领域可谓是黑天鹅频出。对于英国房产投资者们来说，什么样的项目才是规避风险、逆势而上、安如磐石的首选？这类项目必须tick several boxes（满足下列要求）：

（1）稀缺抢手资源

（2）刚需户型房源

（3）传统优质地段

（4）历史表现优异

......

而这些要求，下面这个项目都能满足！

老牌不老套，伦敦西二传统富人区Hammersmith

帝国理工学区房，错过就错过1个亿！

一提到伦敦传统西区Hammersmith，大家都是羡慕嫉妒无奈脸。那里社区建设成熟，环境优美；名校林立，生源优异；治安良好，本地人为主。有着上百年历史积淀的伦敦西区传统富人区，自有其沉稳超脱的英伦精英气质，不为轻易世事变幻所动。

但，无论是对投资者还是自住者而言，该区可供出售的面积适中、总价适中新项目及其罕见！要想在这里安家置业，百万英镑都只是个起步价。现在戴德梁行为大家推出绝无仅有的史上最低入场价，三栋低密度精品花园小洋房，仅35套单身/1房/2房精装单元，价格跌破眼球，369万人民币起！ 35套售完即止，预购从速！

戴德梁行伦敦住宅部

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周六和周日 11:00-18:00

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习羽：139 1795 0157

蔡欣位：157 0840 2305

江帆：152 2206 1301

杨汶林：185 0161 9067

预留尊贵席位，请致电或扫描下图二维码

Hammersmith 位于伦敦西二区，拥有伦敦人梦寐以求的黄金邮编W6，东、西、南三面泰晤士河环绕，属于Prime Central London （伦敦核心市中心），与北边的肯辛顿、切尔西和骑士桥一起，是具有浓郁英伦风情的伦敦传统成熟富人区，可媲美纽约上东区、洛杉矶的比华利山。

名校林立，名牌学区——精英摇篮帝国理工旁最近的住宅项目

伦敦西区向来以优质丰厚的教育资源与学生生源睥睨全伦敦，Hammersmith作为其中一员也不例外。Hammmersmith区内的圣保罗男校（St Paul’s School）和圣保罗女校（St Paul’s Girls School）是和哈罗公学、伊顿公学齐名的英国最古老的贵族私立学校。除此之外，项目周边更有众多评级为最高级优异（outstanding）和第二高级优秀(good)的公立学校。根据英国公校招生政策，学区房的租住者（并不限于所有者）的子女也有权入读。所以，居住在名校环绕的优质学区房Albion Place的家长们可以毫无压力地将孩子送进英国顶尖的中小学。

（Albion Place周边教育资源：Best of the Best!绿色的为教育部评为杰出Outstanding的中小学，黄色的为评为优秀Good的中小学，蓝色为私立学校，该地区私立学校密集，师资及生源最优）

更值得一提的是，Albion Place距离世界顶级名校——帝国理工大学（IC）仅有19分钟的交通距离，是该校周边性价比最高的学区房。（目前，该校周边的一房公寓均价在90万镑左右，而Albion Place的一房起价仅为42.5万镑！！！）成立于一个世纪前的帝国理工在2016年度的QS世界大学排名中位列第9,受到世界各地精英学子的推崇。安全的区域环境和性价比超高的小户型设计使得Albion Court受到高校精英及其家长们的热捧。

（帝国理工大学标志性建筑——Beit Quadrangle）

（上图为Albion Place 距离伦敦其他各大高校的交通时间，均在30分钟左右）

西区商业重镇，众多商业巨头办公室聚集地

Hammersmith还是西伦敦最大的办公中心，拥有一万多家企业，超过12万人在此工作。著名的商业巨头，如GE通用公司、可口可乐、迪士尼、欧莱雅、维珍集团、索尼移动等均将总部安置于此。

（上图:可口可乐公司在Hammersmith地铁站正上方）

同时，距离Albion Place仅65米的King’s street（国王街）因为名店云集而被形象地成为伦敦西区的“邦德街”。在这里，高街品牌和奢侈品牌争相斗艳，吸引了众多时尚人士，被时尚界尊称为“西太后”的Vivien Westwood正是在此开设了第一家名为Let’s Rock的时装店，从此走上英国时尚圣坛。

（Albion Court距离King Street仅65米）

更值得一提的是，伦敦政府正斥资1.5亿英镑进一步将国王街升级成集餐饮、娱乐、零售为一体的大型综合性公共购物广场，为该区及其周边居民打造一站式的休闲场所，进一步推高当地房价。

（King’s street 改造图）

四条地铁线交汇，伦敦西区的交通枢纽

作为伦敦西区的主要交通要塞，Hammersmith地铁站距离Albion Place项目仅有6分钟的步行距离。该地铁站伦敦最重要的四条地铁线的交汇站：

Piccadilly Line：连接国王十字火车站（欧洲之星起始站，2小时直达巴黎）、市中心（如中国城、白金汉宫）、骑士桥和希斯罗国际机场等。（乘坐该线8分钟到达帝国理工）

District Line：连接温布尔顿、国会大厦、通向市中心泰晤士河北岸和老金融城。

Circle Line：市中心环线，通往帕丁顿火车站、贝克街、Euston火车站、和利物浦街（金融城区域）。

Hammersmith & City Line：与伦敦东北部连接，同时与伦敦其他各铁路线交汇。

居住在此的居民可以从这里方便的通往伦敦各处。

肯辛顿南站（帝国理工大学所在地铁站） - 8分钟

维多利亚火车站 - 14分钟

牛津街(伦敦精品百货与奢侈品名店聚集中心) - 16分钟

国会大厦（威斯敏斯特） - 18分钟

滑铁卢站 - 28分钟

国王十字车站（欧洲之星始发站）- 29分钟

希思罗国际机场 - 30分钟

（Albion Place 距离Hammersmith地铁站仅步行6分钟的距离）

稳步升值投资利好

Hammersmith以其优质成熟的社区环境、良好稳定的治安环境，便利的交通位置（距伦敦市中心仅15分钟路程）和丰富的生活休闲配套，成为了近年来吸引高净值上班族的核心居住区。据英国著名租售网站Zoopla调查显示，W6区在过去的12个月中，房价上涨了7.1%。远远高于周边其它富人区。

其区域内房屋平均成交单价为 £1,061,815

总结：

一方水土养一方人，从Hammersmith这块热土上走出了许多杰出人才。从17世纪的杰出思想家John Milton, 十八世纪的Caroline 皇后，十九世纪的工业艺术领导人 William Morris，到当今的国甜歌后lily Allen，高智商学院派表演家“卷福” BenedictCumberbatch、不老男神休格兰特，英国历史上最年轻的区长安德鲁·约翰逊。Hammersmith就是以一种沉稳超脱的英伦精英气质，吸引着全世界的同类知己。