由于中澳洲两国之间的文化差异，在购买房产时所持理念也是不尽相同的。
对于来澳投资的中国人来讲，要想在澳洲投资购下理想的住宅，就要了解两国之间的差异，要熟悉澳洲房产市场规则，这样在选购房产的时候才能做到有备无患。
中国
首次买房是没有任何优惠的，如果购买的是豪宅要加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。
澳洲
本土居民或永久居民首次置业政府补贴最多20000澳元，同时豁免部分购房印花税及贷款印花税。
中国
合同标注的面积包括公摊面积，不是实用面积。
澳洲
购房的面积是你实际使用的面积。
中国
二套房个贷首付比例为不低于40%；
公积金贷款购首套房，最低首付款比例20%；
首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%；
个人转卖普通住房营业税免征期限5年变2年。
澳洲
银行并不会在乎购房者的背景或者收入，只要购房者愿意用房子抵押，银行能够提供房价60%-80%的贷款，还款期限一般为30年。
中国
本金和利息要一起还，连本带息，贷款手续相对复杂。
澳洲
买家可以选择自己的还贷模式，比如：
只还利息不还本金，
或者先还利息后还本金，
或者是本金利息一起还等。
通常选择的余地比较多，还贷压力小。
中国
买家需要在签完购房合同以后马上开始偿还银行利息。
澳洲
买家只需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息，也就是说在楼房盖好之前，买家除了付首付款以外，不需要付任何的房款。
中国
购房者的首付款直接交给开发商，开发商拿着购房者的首付款去盖房子。
澳洲
10%的首付款可以存入银行定期或者放入律师行的信托账户，这些钱在房子盖完之前会被冻结起来，开放商只有在完成房屋建造并且通过政府验收的时候才可以拿到这笔钱。
这个政策能充分保证消费者的利益，同时也监督开发商的建筑质量。
也就是说开发商如果不能顺利完工或者不能通过政府的验收，开发商一分钱都拿不到，这个政策也充分地保证了消费者首付款的安全。
中国
开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护。
澳洲
拥有健全的法律制度，房产交易要求买卖双方都由律师参与，律师可以充分保障买家和卖的利益。
律师的主要工作是解释购房合同元以及向开发商提出要求。律师费大概是1000澳币左右。
有专业律师维护双方的切身利益，所以房产市场非常完善。
中国
有大量的烂尾楼存在，是因为往往开发商一边卖房一边建房，买家的首付款被拿去卖房，但是假如开发商没有办法保证后续的资金，那就会形成烂尾楼。
澳洲
烂尾楼是不存在的。因为买家的首付款全部被冻结在银行或者信托账户里，开发商一般都是要向银行申请建筑贷款，只有在开发商销售了楼盘70%以上的房子以后，银行才会批准建筑贷款。
有了从银行借来的足够的资金，开发商是可以保证完工的。
唯一的情况是，开发商没有办法达到银行的销售要求，那么银行就不会批准贷款，项目根本就盖不起来。
中国
一个房屋的产权是70年。
70年期满后，产权归属未定，土地续租费用未定。
澳洲
房屋的产权是永久的，而且澳洲不存在遗产税，房产可以世代传承。这正好符合了西方人眼中私有财产圣神不可侵犯的原则。
优越的地理位置
项目选址于昆士兰州黄金海岸CBD以北，位于传统富人区内
从项目当地约25分钟车程可达到黄金海岸CBD中心商业区Southport南港中心，约30分钟车程到黄金海岸著名旅游中心区域Surfers Paradise冲浪者天堂， 35分钟到黄金海岸机场，45分钟到布里斯班国际机场，约50分钟抵达布里斯班市中心，交通非常便利
唯一一处免物业管理
Park Cove【澜湾】位于黄金海岸北面希望岛富人区，环境优雅的高档私家社区，充分保障住户的隐私和安全。独树一帜的社区规划，造型别致的轻奢别墅，以及成熟完善的配套设施使这里成为了黄金海岸名副其实的世外桃源。并且，这里是希望岛上唯一一处免物业管理费的独立社区
多种户型可供选择
16套尊享水岸独栋别墅，多种户型设计供您选择。 专享私人定制，满足现代生活的所有需求。
31套园畔三层联排别墅，超大建筑空间且现代时尚的外观。
36个无高度限制出海码头，让您的爱船有一个安全的港湾。
水岸独栋别墅
房屋采用了大部分面对海滨朝向的设计，阳光透过大型落地窗，在阳台观赏美不胜收的风景时同样沐浴着大自然赋予的能量，使得这一切的观感与体验，变成一场简约却不简单的心灵盛宴。
壮观的小区景色和极佳的房屋内饰完美相配，多样的优质设计和布局为您提供了更多的选择方向。
购地加建房，售价 $129.5万澳元起。客户自主设计，更多户型方案供您选择。
一层：
双车位设计，可直接自车库入室；
超大开放式厨房，并配有中心餐岛；
餐厅可配有豪华水景飘窗，使您愉悦的生活从早餐开始；
高品质木材板铺成的户外生活区，面朝水景，宽阔水域，码头帆船一览无余；
独立房间配有独立卫浴，可做老人卧室，工作室或客人卧室，完全根据您家人的需要自行设计；
独立迎客室，令客人与您共享尊贵。
二层：
优雅主卧配有独立超大卫浴间和衣帽间，水景露台，尽览无限美景实现奢华之上的实用主义；
独立视娱空间，更享家人幸福起居。
METROPOLITAN D30 - 参考户型欣赏：
4-5卧室，2.5浴室，2车位
土地面积：475平方米
建筑面积：352平方米
此户型售价：$129.5万澳币
此款户型共两层，另有多种房屋外形和户型选择
园畔三层联排别墅
设计灵感取自周边自然环境，使房屋本身与大自然高度契合。
大胆的线条设计和自然色调的融合，使得澜湾的设计出挑大方，现代化的外观与极佳的室内设计完美相配。
远眺所及之处，草木蓊郁栈道环绕，社区公园与深水码头遥相呼应，为您创造一处静谧的海滨时光。
一层：
双车位设计，可直接自车库入室；
独立房间配有独立卫浴，可做工作室或客人卧室，完全根据您家人的需要自行设计；
二层：
超大户外露台，
客厅采用简约却不简单的现代化设计；
厨房配有吧台式中心餐岛；
三层：
主卧配有水景阳台，无阻碍欣赏无限水景；
所有卧室配有入墙式衣柜；
3卧房 —— 参考户型欣赏：
共 3 层，超大建筑空间
3卧房， 2.5卫浴， 2车位车库
建筑面积：305.77平方米
售价：$63.9万澳元起售
租金估算：$620/周
（可长租亦可短租。如长租，开发商将为业主提供5%的租金保障，联系开发商获得更多优惠）
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欢迎大家莅临希望岛澜湾展示房
展示房开放时间：10AM- 4PM
地址：27-31 Sickle Ave, Hope Island.
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