投资楼花，简单来说就是以时间换空间，以少量的定金博取最大的回报。要想在楼花投资上赚到钱，考验的是投资者对市场大局的判断，更多的是对不同楼花的甄别和选择。

选择知名开发商的楼盘、热门区域的楼盘（拥有交通方便、学区优良、容易出租等特点），这都已为投资者熟知，也比较容易理解。下面都市楼花来介绍容易被忽略但却非常重要的选择技巧。

交房时间以三年左右为宜

投资楼花的时间周期应从第一笔定金付出算起，到转让楼花或收房为一个周期。Time is Money, 交房期太短, 不仅要在短期内缴齐所有定金，资金压力大，楼盘在建设期升值空间也很有限。如果再遇上政策的影响，在交房前无法成功转让也很有可能，投资者将不得不筹措资金或向银行贷款，才能完成交易。

如果交房期过长，投资者的资金周转的周期就长，定金无法取出，收益也无法兑现成现金投入下一个楼花投资，投资回报很受影响。

三年左右的交房时间比较适中，一般在两年左右，投资者可以开始关注市场的波动情况，遇到市场上扬可以果断转让出手，遇到政策调整市场低迷，也能够等待市场回暖。

重点看沙盘，而非样板间

我们经常在开发商的展销中心看到这样的场景，样板间里熙熙攘攘。投资者对于户型、价格非常有热情，却随便看看沙盘，草草了事，真可谓捡了芝麻丢了西瓜。

笔者曾经看过一所公寓房，开发商知名，房屋内部结构也很好，位于六层。但由于开发商在六层设计了公共活动区及室外公园，而且室外公园的地势很高，这所公寓房的客厅及卧室落地窗正对着水泥的室外公园花坛，视线受阻挡，很不舒服。六层公寓竟然有了一种半地下室的感觉。最后这间公寓虽然成交，成交价却比其他楼层低了很多。

大部分知名的开发商，在房屋内部的装修设计上都是过关的。选好了想投资的户型，投资人对样板间其实不用过度关注。投资人反而应该对沙盘给予高度重视，因为沙盘能够反映出房屋的景观、朝向、周边环境以及大楼结构设计对房间的影响。

细看开发商的转让条款

不同的开发商对于转让条款的设定有很大的区别。有的楼盘不允许转让；有的楼盘只能转让给直系亲属；有的楼盘只允许在楼盘100%售出后，投资者才可转让。在选定楼花之前，投资者一定要仔细看清楚这些条款，如果对英文合同的字句含义有疑问，一定要当场询问开发商或自己的经纪。

另外，开发商一般会收取一定的转让费用，收费标准有很大的区别，有的是几百元、几千元，也有楼盘收取的转让费高至房价的3%。对于普通的投资者来说，大多会在一个楼盘里投资一两套楼花（我们也不建议投资者在同一个楼盘买多个楼花），这样面对开发商议价成功的可能性很小，但如果投资者通过有实力的经纪团队签订楼花合同，开发商对楼花的转让费用往往会有一定的优惠。

选择了正确的经纪团队，以上三点就不再是您的任务，而是您经纪的工作。选择都市楼花，不仅为您省钱省力，最重要的是可以提前锁定钟意的户型和楼层。投资楼花，选房优势可谓重中之重。