澳大利亚6月14日实时汇率：

1澳元=5.1289人民币元

从上一个技术性经济衰退（即GDP连续两个季度呈现负增长）期算起，澳洲已在过去将近26年或103个季度中，实现了GDP的连续增长。

另外，在周二公布的货币政策声明中，澳洲储备银行（RBA）表示，在未来两年，随着澳洲从矿业繁荣的经济转型进入最后阶段，GDP增速可有望提升。

央行行长洛伊（Philip Lowe）称：“展望未来，接下来几年里，经济增速有望逐渐提高，最后可至3%多一点。”

数据显示，目前每个月有三万多人来澳洲定居生活，造成有效人口持续增加。

一方面是人口，另一方面是大城市可开发土地资源有限，导致房产市场一直处于供不应求的局面，尤其是内城以及新规划区，所以澳洲大城市的房价近10年来一直保持着中高速的增长。

特别是悉尼、墨尔本，长期以来可谓是“寸土寸金”。

据Realestate网站报道，CoreLogic近日对大悉尼地区的公寓房产中位价展开了调查，结果显示其已逼近$70万，居全澳各大首府城市之首。

这是个什么概念呢？也就是说，在悉尼买公寓房，比在墨尔本买独立房还贵。

悉尼房价自2003年开始一路上涨，2017年前4个月更是以平均每天222澳元的速度上涨，有些地区的房价涨幅甚至达到1931澳元/天。

房产业分析专家Cameron Kusher表示，虽然5月房价有回调趋势，但近未来房价仍然呈上升趋势。

Kusher指出，如果想生活在悉尼CBD，可选的房型就非常有限了。

很多家庭买不起内城的独立房，干脆转攻公寓房。这样一来，公寓房价客观上就被推高了。

另外，随着悉尼和墨尔本这样的大城市不断扩展和人口不断集中到大城市，居住用地开始紧张，走向小户型、公寓似乎是必然趋势。

政府预测显示，未来20年内，新州人口每年都要增加10万多人，悉尼人口预计在未来10年内将接近990万，仅悉尼就需要新建66.4万套新住宅来满足住房需求。

澳洲3%左右的人口增速在发达国家中属于名列前茅，甚至只算百分比都要比不少发展中国家快不少，这一定程度上带来了对住房的“刚需”。

买房是人生中最大的投资之一，考虑再三才会做出决定。但悉尼买家们似乎失去了“理智”.

很多房源都是在上市的一天后或上市当天就被买家抢了去。

据RealEstate网站报道，房地产数据显示，这种趋势在悉尼的外围地区尤为普遍，包括卧龙岗、中央海岸以及悉尼西区等。

这些城区由于竞争激烈，较为实惠的房子上市后在短短一天内就会被买家买走。

平均来说，在卧龙岗的 East Corrimal，上市房源的销售用时比其它任何一个城区都要短。

其它房源销售较快的城区还包括中央海岸的East Gosford, Kariong和Springfield。

上周末，位于Gosford，South Crescent Rd 的一套3居室住宅在上市一天后就卖了出去，交易价为60.5万澳元。

另外，位于Algwen Rd附近的一套住房也在上市当天就被人抢走，交易价格为62.5万澳元。

而另一套同样位于Gosford，Linden St的住宅在入市一天内也卖到了55.5万澳元的价格。

据悉，新州通过买卖双方私下协议售出的房产在市场上停留的平均时间为34天。

但是，很多来自悉尼内城区和中环城区的买家预先就看好了价格，一上来就开始抢房。

首次置业者对卧龙岗北部城区的反响尤其强烈。

这里的买家竞争超级激烈，几乎任何上市的房源在开放看房的几天之后就会被人买走。这种情况和几年前大相径庭。

不过，海房汇提醒在竞争力极强的市场，如果你在房产上市第一天就接受高额报价，并不一定是好事，只有通过后期的拍卖，卖家才可能获得更高的交易价格。