这不是选择题，因为只有一个答案，那就是先卖后买！如果你反过来做，小心无家可归！

这是因为：

卖房掌握主动，买房处于被动

房地产市场瞬息万变，你不可能保证自己一定买到房子，你唯一可以保证的是自己不卖掉房子。

持有房产做卖家才能永远立于不败之地，而做买家就要等卖家做决定。所以无论市场上升还是下降抑或是平稳，只要你卖掉房子就存在买不到房子的风险，这种失去理想居所的恐惧最好不要体验。

其实，无论房价的趋势是涨是跌，在房地产交易中卖家永远占据主动。因为房子总是独一无二的，卖家选择不卖就意味着没有人可以找到一摸一样的替代物，而买家总是被动的，因为钱都是一个样子，把房子卖给谁都能收到一摸一样的钱。所以除非房地产市场出现全面崩盘的极端情况，否则只能是卖家拥有更大的选择权，而不是买家。

如果你选择了先买后卖就意味着你可能因为无法支付房款而承担连锁赔偿的问题

比如A、B、C、D都选择在同一时间换房，A先买了B的房再去卖自己的房，B选择了先买C的房再去卖自己的房给A，C也选择了先买D的房在把自己的房卖给B。这时候，一旦A在买了B的房之后，没有在合适的时间内把自己的房卖出去，就只能毁约放弃买B的房，这意味着B也只能毁约放弃买C的房，而C当然也要毁约不买D的房。

这时候除了去法院打官司，已经没有其他解决办法，换房本来是一件开心的事，但这四个家庭只怕都要陷入漫长的诉讼中了，浪费的时间和金钱都是巨大的。其中A不幸如果承担B、C、D的全部损失，恐怕不要说换房就连保住自己的房子都很难了！

但如果四个人的操作是先卖后买，就算买到的房子不是最满意的，但至少不用面对如此巨大的风险，而且不会发生连锁危机。

正确的操作办法是......

决定换房之后，首先把自己的房子挂牌出售。然后让经纪帮你组织第一次openhouse。这时无论买家多还是少都无所谓，只要你在合适的价格收到了offer就要切记在协议里写上对你换房有利的条款。具体如下：

1、由你决定交房日期。并约定在这个日期前30天，你还有提前或延后交房的权利。

2、卖家不能解除交易。如不能完成交易则要承担一个足以弥补你购买新房失败损失的金额。

3、提前找到你的贷款经纪，让他帮你做好贷款转移的准备。