安省自4月份出台16条打压房市新政以来，过去的一个月，针对安省房市猜测、疑惑众多！“加拿大楼市面临崩盘”、 “加版‘次贷危机’一触即发”...

以这些文字为标题的文章在华人朋友圈里蔓延，又随着加拿大最大非银房贷机构Home Capital Group陷入流动性危机，人们对加拿大楼市风险的担忧再度甚嚣尘上。

不少人都质疑，安省抑制房价的措施到底行不行？

加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。房屋价格高居不下，楼市泡沫异常严重，不少人担心，加拿大楼市泡沫已经是美国次贷危机爆发前夕的“加强版”。

加拿大的房价已经远远的把美国甩在身后

这里得说一说次贷。

次贷指的就是次级房贷（Subprime Mortgage Loan），全称为次级房屋抵押贷款，指银行针对信用记录较差的客户发放的房贷。

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前些年，美国楼市火热的时候，很多按揭公司或银行为扩张业务，介入次级房贷业务。银行“嫌贫爱富”，针对次贷申请者，收取更高的利率。从表面和微观看，这似乎合情合理，但从宏观仔细想，它已为危机埋下隐患。让买不起房的人支付更高的利息，房贷公司、银行不仅逼死买房人而且最终逼死自己。

加拿大国家银行在近日表示：加拿大房市不会像美国那样崩溃！

加拿大在本年第一个季度的经济以4%的速度增长，是美国同期经济增长速度的3倍多。据加拿大统计局统计，加拿大2017年第一季度所有的销售和服务商品总价值比2016年底上涨0.9%，年均增长率为3.7％。其中，住宅市场的商业投资增长3.7％，新动工的建筑增长3.9％，装修活动增加2.1％。

虽然不少经济是依赖着房市推动的，但这并不会造成房市崩盘，次贷危机。

据经济学家Stéfane Marion指出，目前加拿大的情况与2006年美国的情况完全不同！美国在房市崩溃之前信用差的首次置业者的比例高达28%，而现在加拿大的这个比例只有4%，而且已经降到2000年以来的最低点。

加拿大房屋贷款相对保守谨慎，2008年后更加强了风险防范，取消了零首付贷款，“次贷”基本上不存在，又怎么会爆发“次贷危机”呢？

所谓的次贷危机，很可能只是自己吓自己。

來源：多伦多生活

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