窗体底如果一栋新房，建商开价是50万美金，经过讨价还价后是48万美金，那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者，不需要交任何的税金给政府；没有手续费。

买房者自己向房屋保险公司买房屋保险；向房屋产权保险公司买房地产权保险。房屋保险公司和产权保险公司都是私人企业，和政府没有关系。

如果有中介，建商向中介支付一定的中介费（3%或以下）。如果是二手房，卖者向买方的中介和卖方的中介各交付一定的中介费（各3%或以下）。但中介不是房地产买卖必要条件。买主和卖者不担心法律方面的问题而直接交易，中介和中介费就不存在了。总之，美国买房和卖方都是不需要向政府交付税收或其他任何费用。

美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。美国国家或联邦不征收房地产税。美国联邦向有正当收入者（包括企业和个人）征收联邦收入税。一些美国联邦的各州向个人征收收入税；一些州征收个人收入税和销售税，但包括房地产的销售。所以，美国住房的房地产税既不是美国联邦税也不是美国的州税。美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业，开支预算和税收预算是对应的。

美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率，通过民选的政府官员，在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上有民选官员表决通过。

在美国，如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以有3个月-5个月的时间，纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会，协商解决；还有不服，可以向法院起诉地方政府。

如果纳税人不按期交税，税额会按利息增长；到一定数额，地方政府可以在法院和武装警察的协助下，强制纳税人搬出自己的房子；把房子在市场上拍卖。这种事少有发生，但确实发生过。

如地方政府要根据美国联邦政府的法律，一部分税款用于解决部分穷人的住房问题。如一些低收入老人在美国可以得到一个老人公寓；一些多子女单亲家庭的可以申请到整套住房补助。

美国的房地产税法有完整的民主和法律保障体系，而现在的中国的“房产税和地产使用税”的收取和使用，还没有建立起一整套民主和法律保障。

公开内容包括美国房地产拥有者的名字；房产和地产的的面积和估价；税率和税收额等。如姚明在2013年出售的房地产，位于休斯敦的Harris County。到Harris County房地产的网站，打入该房地产的地址，就可以看到其详细资料包括5年的房地产价格和两年的税率和税收金额；该房地产从2011年到2013年都是姚明一个人的名字；2014年就易主了。有的地方政府网站公开该房地产有史以来的全部记录。在中国，房地产的档案不是公开的。如果中国房地产信息公开，引起的社会后果难以想象。

一般在房产市场价格的1%-3%。比方说，一桩房子的房产市场价格是100万，每年的税额在1万到3万美金。一桩房子的房产市场价格不一定是房产的购买价格。无论是房产的购买价格或房产市场价格都包括了房子建筑和地皮的价格。

城市概况：奥兰多位于美国佛罗里达州的中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一。每年都吸引了超过5000万游客，迪士尼乐园是世界上最大的雇主。6.5万人在乐园工作，因此根本用不上宣传也能保证稳定的房屋出租。全市酒店453座，拥有近116499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量80493人，这至少需要240247间房，需求量远大于供应量，投资在这样一个巨大的租赁市场，投资者更不须要为出租房屋而感到担忧。

房价中位数：15.70万美金

租金中位数：2000美金/月

项目概况：

梦幻度假村项目位于美国弗洛里达州旅游城市奥兰多，坐拥194个单元联排别墅的高档社区，推门就是世界上最大的迪斯尼乐园，两种户型可供客户选择，分别为三房套间和四房套间，超过200平方的居住空间，给你自由舒适的生活体验；

距离Disney Animal Kingdom迪士尼动物王国2分钟

距离Wallgreens医药连锁 2分钟

距离Publix、Target大型超市、生活超市 4分钟

距离Emergency Central Care急诊中心4分钟

距离Premium Outlet奥特莱斯 6分钟

距离Disney Magic Kingdom迪士尼魔术世界 8分钟

距离Orlando EYE奥兰多之眼摩天轮 11分钟

距离Univeral Studios环球影城 13分钟

户型鉴赏：

① 3房3.5浴Teibeca

254平方—274平方 41万美金—45万美金

② 4房4.5浴Columbia

259平方—279平方  44万美金—48万美金

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