热门推荐|奥兰多顶级度假别墅29万起可贷款,可签保底租金!

2017年06月09日 北美房产大全


奥兰多

 

环境

位于美国佛州中部,人口约230万,佛州第二大城市,气候温暖湿润,雨热同季,享有“阳光之城”的美誉;


是全球最大最著名的宜居地和美国最为蓬勃发展的城市之一;


旅游

奥兰多是一个一年四季都适合旅游的城市,是世界上最好的休闲旅游目的地,湖泊众多,有“千湖之城”的美称;


佛罗里达2015年接待游客1.05亿人次,2016年接待游客1.13亿人次,同比增长5.9%,其中奥兰多有游客6600万人次;


诸多主题公园造就了它全球顶尖的观光地位,包括:华特迪士尼世界(WaltDisney World)、环球影城(Universal Studio)、冒险岛乐园(Islands of Adventure), 海洋世界(SeaWorld)等等。


华特迪士尼世界的四大主题公园有:神奇王国、艾波卡特、好莱坞影城、动物王国,其中神奇王国是1971年最早开放的迪士尼主题公园。

▲神奇王国▲

▲艾波卡特

好莱坞影城

迪士尼动物王国

环球影城


高尔夫

这里同时也是高尔夫假期的首选。无论你是在高尔夫球中寻找更多的放松方式,还是想体验职业比赛的快感,奥兰多都能成为您的最佳选择。


这里有176个高尔夫球场,是世界上仅有几个,能满足高尔夫球爱好者任何要求的城市之一。


奥兰多是世界上举办过的专业高尔夫比赛最多的城市,在这里打一场标准的18洞,只需几十美元,不需要是会员,而且是全年开放。


购物

奥兰多是国际性的购物天堂,既有地区性的购物中心,又有工厂和名品折扣店。


比如:

佛罗里达购物中心(Florida Mall)

美年购物广场(Mall atMillenia)

欢乐湾购物中心(Festival Bay Mall)

波因特国际购物广场(Pointe Orlandoon International)

博伟湖工厂商店(Lake Buena Vista FactoryStores)

奥特莱斯(Orlando Premium Outlets)


教育

佛罗里达州人口排名全美第三多,拥有良好的教育教学环境;州内有三十几所公立和私立学院与大学,以及三十所社区学院;

佛罗里达大学(University of Florida)是该州最具规模的高等教育机构

佛罗里达州立大学(Florida State University)

佛罗里达农工大学(Florida A & M University)

佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)

迈阿密大学(Universityof Miami)


医疗系统


十多年来,佛罗里达塞拉布雷逊医院曾被《美国新闻与世界报道》评选为全美最佳医院之一,主要研究领域为微创外科手术;佛罗里达区域医疗中心则是一家提供全方位服务的医院。此外,两家医院距离冠军之门别墅社区都非常之近,仅需10多分钟车程


房市

奥兰多的经济发展在近两年得到了极大的提升,随着其旅游业的发展,奥兰多已经成为能容纳千万人的旅游城市,而这些首先影响的就是奥兰多的房市,因为人们来旅游,住宿就是第一大因素,所以这里的房产价格逐年上升。

奥兰多房价租金、逐年上涨,市场潜力巨大  

▲房屋每平尺挂牌价格▲

房屋每平米租金


 奥兰多房价

奥兰多房屋中价位在相比2016年同比上升了11.3%,达到165,200美元。租金中价位同比上涨到了1,304美元。 


当然,相对于美国热门地区,现在奥兰多的房价仍不算高,同样的房子,奥兰多的房价仍大约是洛杉矶的1/3。 佛罗里达州是2008年次贷危机的重灾区,近两三年的复苏期,已恢复到高峰值的50%,仍有上涨空间。 


奥兰多假期出租房市场极为火爆 

奥兰多具备旅游、投资和居住的三大特色,这就催生了奥兰多假期出租房市场。当地的房屋有短租与长租两种方式:租约在7个月以上的就是长租,以下的就算短租。 


所有房子都可长租,但只有迪士尼周围的100多个社区,政府规划允许短租。短期出租房一般是租给到迪士尼的游客,租期以天或星期计。 


投资

温暖的天气和沙滩美景加上世界著名的主题公园,使旅游业成为了奥兰多的主要支柱产业,而兴旺发达的旅游业则催生了众多附属产业的快速增长和带来更多的投资机遇;每年上亿的游客给当地的房地产业提供了巨大的刚性需求,2009年至2014年间奥兰多平均房价年均上涨幅度达10%,加之稳健的租金回报和佛罗里达州免收州税,使奥兰多成为投资置业和避税的天堂。


来自20个国家,超过150家跨国企业在此办公。高科技产业 佛罗里达硅谷——奥兰多区域吸引价值134亿美元的技术产业,创造53000个高科技就业岗位。在数字媒体,农业技术,航空航天,软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。


明星项目-冠军之门
 



项目概述

冠军之门封闭式高端大型度假别墅社区,位于佛罗里达州奥兰多市,被多家杂志和门户网站评为全美乃至全球的高尔夫度假胜地。项目毗邻4号州际公路和华特迪士尼世界度假区,距离周边大型商场、优质医疗资源以及学校的车程都在半小时以内,地理位置非常优越,是投资自住度假的最佳选择。此外,社区配套非常齐全,除知名的高尔夫球场外,还包括游泳池、健身中心、影院和排球场等诸多的娱乐设施。



项目亮点

NO 1 . 位置优越•交通便捷

冠军之门位于佛罗里达中部奥兰多市,毗邻4号州际公路和华特迪士尼世界度假区,前往奥兰多国际机场需四十分钟左右的车程,奥兰多市中心仅需半小时。

距离迪士尼乐园仅16分钟车程


NO 2 . 投资自住皆相宜

业主可自由安排自住度假时间,其余时间用于出租获取租金收益,目前在售别墅最低需294,990美金,投资回报率达到7%左右,是非常完美的投资自住地产.


NO 3 . 大型规划•门禁社区

项目占地面积9,000多亩,包括60,000多平方米的奢华会所和2处18标杆的高尔夫球场,此高尔夫球场由格雷格‧诺曼参与设计,且是利百特高尔夫学院的大本营,此外还设有3处电子门禁系统和2处人工门禁系统.


投资分析


客户可选择与奥兰多本地专业的酒店式租管公司签署保底租金协议,高于保底租金的部分扣除管理费及相关杂费后后支付给业主!保底租金收益预估如下:


LUXURY RESORT联排

户型:SABAL PALM   净使用面积:178㎡   2/4/3/2储藏/泳池 

价格:294990$    

租管公司保底年租金:33000$    

毛回报:11.18%   

净回报约:4.5%



户型:ROYAL PALM   净使用面积:197㎡   2/5/4/2储藏/泳池 

价格:324990$   

租管公司保底年租金:36500$    

毛回报:11.23%

净回报约:4.8%


LUXURY VILLAS 独栋

户型:MAJESTY PALM   净使用面积:304㎡   2/6/5/2储藏/LOFT

价格:404750$   

租管公司保底年租金:41000$  

毛回报:10.12%   

净回报约:4.8%

 

户型:ALEXANDER PALM   净使用面积:280㎡   2/5/5/2储藏/LOFT

价格:390960$   

租管公司保底年租金:38000$    

毛回报:9.71%  

净回报约:4.5%


THE RETREAT 独栋

户型:MAUI  净使用面积:354㎡   2  /8/5/2储藏/2车库

价格:523830$   

租赁公司保底年租金:64000$    

毛回报:12%   

净回报约:8%


户型:FIJI  净使用面积:313㎡   

2/6/6/2储藏/2车库

价格:487780$   

租赁公司保底年租金:47500$    

毛回报:9.7%  

净回报约:6%


租金收益:日租金分为淡季,旺季,节假日,日租金详情如下

真实客户的出租日历,仅供参考

▼住客好评


社区配套

项目配套俱乐部

电影院

游乐中心


建有3处18洞标杆高尔夫球场,由素有“大白鲨”之称的格雷格‧诺曼参与设计,其曾蝉联高尔夫世界排名第一的宝座长达331周之久;此外,全球最著名的利百特高尔夫学院也选择将冠军之门作为其大本营



项目规划

完整规划

目前销售情况



独栋别墅

Retreat


净面积:205.5-354平方米

售    价:$411,990-$509,990

卧    室:4-8

卫生间:3-6

车    位:1-2

Retreat Villas


净面积:280-304.3平方米

售    价:$389,490-$403,490

卧    室:5-6

卫生间:5

车    位:1


联排别墅

Beach/Royale

净面积:177.82-197.7平方米

售    价:$302,990-$324,990

卧    室:4-5

卫生间:3-4


样板间



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 张女士:18611863568


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