根据加拿大抵押和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC)的专业分析师提供的数据，伦敦的房地产市场之所以这么火爆和多伦多的买家有莫大的关系。

周三（11月1日）伦敦圣托斯地区的房地产协会（London St. Thomas Association of Realtors (LSTAR)）召开了年度会议，会议中指出今年1月1日颁布的严格的低压贷款政策会在明年阻碍更多的房屋买家。

从今年早些时候开始，伦敦地产经纪们的有关多伦多买家及与多伦多买家的竞购战的交易故事推高了伦敦-圣托马斯房屋市场的价格和销量。

的分析师Anthony Passarelli提供了足够的数据来证实这并不仅仅是传言。Anthony Passarelli表示，伦敦的房屋销售涉及到多伦多地产经纪的交易比重由2016年的2.6%上涨到了2017年的10.9%。除此之外，也有不少的多伦多地产经纪和伦敦的地产经纪合作。

多伦多的买家不仅仅影响了伦敦房屋的销量，还推动了房价。伦敦北部的豪宅均价被炒高超过五十万元就是一个很好的例子。

Anthony Passarelli称多伦多买家的出价总是比伦敦买家高。早在今年年初，伦敦和多伦多地区房屋的均价差价一度达到600,000元。但是到了下半年由于安省政府直接开征外国买家税，导致多伦多的房屋销售遭遇滑铁卢，销量直接下跌40%。这对伦敦的房屋销售也产生了一定的影响，第三季度伦敦的房屋销售也出现下跌，跌幅为15%。房屋均价也从年初的337,783 元下降到了第三季度的325,000元。

虽然销量出现了明显的下滑，但是 CMHC的专家预测今年伦敦地区的房屋销售依然会达到去年的水平。

加拿大房地产协会的经济学家Gregory Klump提醒伦敦地区(LSTAR)的地产经纪们，贷款收紧政策将在近期，也就是明年的1月1日生效。而且“压力测试”的目的也是鼓励银行只把贷款发给有能力抵御贷款利率增加的购房者。Klump表示，虽然联邦政府刚出台的政策仅针对温哥华和多伦多的买家，但是不久之后，它将影响所有贷款买房者。此外，家具，家电，装修业也会因此受到影响。

经过统计，伦敦有49%的屋主有能力负担得起房价，而基奇纳地区有36%，多伦多地区能负担得起房价的市民仅占19%。

 

 

   

（伦敦华人网Leesanity原创）