童话都是骗人的。地产机构的说辞也千万别全信。

大选前，市场不太好。他们的说法是，因为大选结果悬而未决，买家不敢轻举妄动。可是，等到大选结果出了，市场的情绪似乎也没有太大的改变。嗯，别着急，您的鸡血已在路上。他们又大张旗鼓地说，等春天来了，传统的楼市旺季到了就会冲淡这一切政治阴霾。然后，买家并没有像往年一样躁动起来。

市场数据屡创新低

于是，我们看到了一系列打破历史记录的数据。

新西兰最大的地产机构之一Barfoot & Thompson在10月的楼市销售数据依然不太理想。十月份的销量依然是下滑，为634笔交易，是今年二月份以来最低的水平，也是七年来销售数据最低的十月。买家购买意愿的淡薄，导致待售房源达到5年来的最高值，为4451。

11月2日，最新QV数据显示，截止2017年10月这一年，全国范围内房价上升了3.9%，是2012年6月以来最低的年增长率。但是奥克兰住宅房价同比去年下降了0.6%。这是自2011年4月以来，奥克兰房价年增速出现负增长。

最近，市场的悲观情绪也达到了一个高点。

ASB最新公布的一项住房信心的调查显示，只有17%的受访者预计下一年会房价会更高。上一个季度，还有32%的人认为房价在未来一年会上涨。这一数据已经连续五个季度连续下滑，至今达到六年来新低。

看好奥克兰房价走势的人则更是微乎其微，只有9%的受访者认为来年奥克兰房价会涨。

调查显示，基督城之外，大部分受访者仍然认为现在不是购房的好时机。

央行：房价低通胀预计将继续

ASB经济学家说，2018年房价还会继续疲软，直到新政府的住房政策的效应明朗化之后才可能有转机。

11月8日新西兰总督Dame Patsy Reddy发表演讲时指出，KiwiBuild计划将快速建成可负担住房。海外投机买家也会被禁止购买现房。“明线”规定也会把原本设定的两年延长到五年。

政策明朗化是个漫长的过程，且效果短期内难以评估和预测。

图片：credit: pixabay

11月9日，新西兰央行行长Grant Spencer称，央行已经对从四个领域对政府的新政策做出预估。其中包括新政府的开支、KiwiBuild计划、收紧的签证要求和最低工资的要求。央行目前对这几个政策产生的实际影响仍不确定。

在当下市场人心惶惶的时刻，央行也在11月的货币政策会议中提出了对房地产市场的看法。“由于LVR的限制，房价负担能力的变小，外需的减少以及信贷条件的收紧，房价通胀有所放缓。由于新任政府出台住房政策的支持，房价低通胀预计将继续。”

此次，央行也再次强调了立场，官方现金利率目前仍维持不变，为1.75%。货币政策在相当长一段时间内将保持宽松。“许多不确定因素仍然存在，政策可能需要相应调整。”

新西兰央行最近一次降息是在2016年11月，此后一直维持利率不变。

尽管新西兰中央银行预计会在2019年前维持官方现金利率不变，参与ASB调查的大部分受访者预计，在离岸拆借利率高涨之下，明年房贷利率会上涨。

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