虽然对2,000万元以上的高端豪宅来说，2017年也是形势大好的一年，但截至目前，悉尼没有一栋这个价位的豪宅出售给外国买家，这还是五年来的第一次。

据Domain网站报道，上一笔这类交易发生在去年。豪车进口商克莱顿（Neville Crichton）将位于Point Piper的海滨豪宅以6,066万元的价格出售给宋文磊（Wenlei Song，音译，英文名Andy），获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。2015年也有一笔，即英国律师布莱克（Georgina Black）和丈夫、Telereal Trillium首席执行官爱德华兹（Graham Edwards）以2,700万元的价格买了Rose Bay一栋豪宅。

豪宅经纪人说，外国人放弃购买高档住宅主要是因为新州政府最近上调了针对外国买家的税收。

今年7月起，州政府将针对外国买家收取的4%印花税附加费翻倍至8%，成为帮助首置业者买房措施的一部分。

新规生效的前一天，Warrawee豪宅Springfields以1,200万元的价格卖给一个来自中国的女子，获得FIRB批准，打破了上北岸的纪录。虽然这栋房子还不属于“超级豪宅”类别，但这是最后一笔与海外买家达成的大交易了。

澳中研究公司Basis Point总经理David Chin表示，新规不单单影响了豪宅经纪人获取巨额佣金或者业主发财，还殃及悉尼作为新兴国际豪宅市场的声誉。

Chin认为，新规给高端豪宅市场带来过度的影响，即便超级有钱的人也有自身的限制，而且悉尼不是全球唯一一个充满魅力的城市。

BIS Shrapnel总经理梅勒（Robert Mellor）表示，虽然他可以理解政府多征税的原因，但政府可能是在市场触顶的时候才这么做，已经太晚了。“大家可能觉得外国买家还会继续涌入，但如果市场表现不如从前，收益率下降，外国投资者就不会选择入市了。”

豪宅经纪人们表示，在最近的黄金周，高端外国买家并没有采取什么行动。过去几年，黄金周都会吸引大量的外国买家活动。

算一笔账就知道了。就拿Atlassian创始人法夸尔（Scott Farquhar）在今年4月以7,100万元买下Point Piper豪宅Elaine为例。如果这栋豪宅的买家是外国人，申请买房时就得给FIRB交70万元费用，印花税和优质物业税就得多交1,044万元，然后每年还得交190万元土地税。

Chin表示，这样的税费差距太大，而且难以收回成本。新规是为了震慑未来的外国买家。

Chin补充道，外国买家能够承受4%的印花税附加费是因为在香港、新加坡和加拿大等国际市场买房时需要缴纳的税费也差不多。

Ray White Double Bay的朋特（Craig Pontey）正密切关注新州新规对外国买家市场的影响，因为他刚刚把新加坡大亨欧石吉（Chio Kiat Ow）位于Vaucluse的海滨豪宅Phoenix Acres挂出待售，要价7,000万元。

“已经有很多中国买家咨询这栋房子的信息了，特别是上海和北京的，还有一些来自纽约的，”朋特说道。

他说，确实有很多外国人在了解澳洲的选择，可能还没有谈交易，但正在关注。新税收是否会伤害市场还需要时间的检验。