近年来，奥克兰房价增长迅速，这导致政府估价（Capital Value / CV）远远落后于实际市场价格。因此，每三年政府就要重新公布一次CV估价。今年新版CV价格的估量是由QV、LandMass Technology Ltd（陶朗加的一家房产估价公司）和奥克兰市议会共同进行的。这三个机构的研究人员按照地理位置、区位、学区、占地面积、室内面积和近期房产交易信息等资料来对奥克兰境内所有的物业价值进行了一次重估。

据悉，在最近这一周，奥克兰最新版的CV估价就要公布了。相信全城各地的CV估价都要在三年前的基础上大幅上涨。

不过，本次CV估价上涨幅度最大的城区并不是被大家耳熟能详的那些好区，反而是那些奥克兰房价最便宜的城区。据称，这些城区大都位于奥克兰南区。

据称，南区各地房价的CV涨幅要高于奥克兰的平均水平。而中区和北岸各地房价的CV涨幅则要低于奥克兰的平均水平。

众所周知，重估CV价格的最大意义就是为更新地税提供依据。按照往年的惯例，本次根据新CV水准而设定的地税价格，将会从明年7月1日开始执行。

奥克兰副市长Bill Cashmore

奥克兰副市长Bill Cashmore表示，CV价格上调并不意味着地税就一定会水涨船高。据悉，只有在某一处物业的CV估价涨幅明显高于周围房产CV涨幅的时候，该物业所需缴纳的地税才会上涨。

根据QV的统计，在2014年至2017年的三年间，奥克兰房产CV估价的平均涨幅为49.4%。而这也就意味着，如果某一房产CV估价在这三年间的涨幅超过了这一水平，那么其所需缴纳的地税也将有所上调。反之，如果某一房产CV估价在这三年间的涨幅低于这一水平，那么其所需缴纳的地税也将有所下降。

据称，在奥克兰东南区（Manukau City）的21个城区中，有13个城区的CV估价涨幅比全城平均水平高10%。而像Randwick Park、 Mangere East 和 Favona等城区的CV估价涨幅则比全城平均水平高66%！

而在奥克兰中区的21个城区中，有8个城区的CV估价涨幅比全城平均水平低5%。而一些像Freemans Bay, Epsom和St Mary's Bay这样的好区，CV估价的涨幅比全城平均水平低40%。

在奥克兰西区，绝大部分城区的CV估价涨幅都仅仅稍高于全城的平均水平。不过，Ranui和Glen Eden两个城区的CV估价涨幅远远高于全城平均水平，他们分别比奥克兰全城CV平均估价高66%和63%。

所以，我们可以得出一个结论：大批奥克兰东南区房屋的地税要上涨了！西区Ranui和Glen Eden房屋的地税也将大幅上涨，而中区很多房屋的地税将不升反降。

当然以上数据只是一个简单的预估，毕竟每栋房产都具有特殊性。因此，即便是同在一个城区的房产也会因具体情况的差异而被征收不同的地税。

奥克兰市长Phil Goff认为，整体的地税涨幅应该在2.5%左右。

【部分内容编译自Radio NZ】

来源：后花园新西兰房地产在线