著名的Asok中央商务区作为老牌CBD，在城市化进程中不断发展进而缺乏后续土地，急需延展，因此新CBD—Ratchada CBD应运而生，作为CBD的标志性建筑，高达612米，125层的跨时代摩天大楼Super Tower将矗立于此，预计2021年建成，届时将成为世界第3高楼，项目面积达120万平米，规划包括巨型商场、跨国企业总部、G Land 集团总部等。

项目所处的Petchburi Rd，Makkasan区域恰好是两大CBD的连接部位，是真正意义上的城市几何中心，Makkasan区不仅是曼谷中轴，更串联了全曼谷也是全泰国最优质的配套，承载了CBD的居住需求，是真正意义上的中央居住区。

项目所在的Makkasan区域是曼谷唯一的城市双CBD交汇处，不仅是城市绿肺、CBD最后的处女地,更将见证下一个纽约中央公园在此诞生。判断一座城市的城市化发展关键要看这座城市CBD崛起速度及政府的发展决心，而判断一座城市CBD进化的最好方式就是看它的标志性建筑。从东方明珠、上海中心大厦到广州小蛮腰、东塔西塔，从台北101到东京铁塔，从迪拜哈利法塔到纽约帝国大厦。从世界范围的城市化发展格局来看，拥有地标建筑就是城市中央，就是几何圆心。

在距离项目仅1.5公里的Ratchada CBD，将建设亚洲第一，世界第三高楼-The Super Tower。

如果说Maha Nakhon成就了Sathorn CBD， 那么Super Tower将引领的不仅仅是Rratchada CBD的城市地位，更是东南亚一颗璀璨的明珠。The Super Tower总占地面积为73莱，使用面积达到120万平方米，斥资180亿铢，楼高达615米，共有125个楼层，包含9万平方米的办公室、260间房间的6星级酒店，另外还包含游客景观塔、顶楼花园等。预计于2021年竣工，届时将超越马来西亚吉隆坡双子塔，成为东南亚地区最高的大楼，也將成为世界第三高大楼。该项目将建有一条六车道私家马路通往拉玛四路(Rama IV)和拉差达批塞路(Ratchadapisek)，与高速公路出口仅500米之遥，并与MRT地铁直接相连，完全能满足这一地区每天20到30万的人流量。

大厦位于叻差达披色路与拉玛9路的十字路口交汇处，在现已投入使用的CENTRAL Grand Rama 9后面，紧邻MRT RAMA 9站以及捷运机场快线Makkasan站。该大厦将按照美国绿色建筑委员会(US Green Building Council)能源和环境设计领先认证(LEED)的铂金级认证标准建成。The Super Tower是一项多功能城市综合体（Mixed Used Development）工程，主题工程分为3大部分。

大厦部分将包括超国际标准的高档写字楼，能满足全球顶级公司的24小时工作所需，未来主要定位为东盟地区国际公司总部所在地，主要客户对象为国际性银行、保险公司、金融公司、财务服务类公司以及高科技企业。第二部分为六星级酒店，将规划260个房间的六星级豪华酒店。另外，大厦也将成为全泰国最全的豪华中央生活区。大厦前面部分，将规划为大型会议中心，用以承接国际性的大型会议及展会，总占地面积约6000平方米，而展会大厅顶部则将完全开放，进行绿化，以举办各种露天活动既娱乐活动，同时将建有足够的停车位。大厦后面部分，将作为顶级商家入驻的商场，将与目前已投入使用CENTRAL Grand Rama 9商场相连。除此之外，中国大使馆仅数百米即可抵达，由此可见，从大使馆到商场、总部、商办、超级城市综合体，都不约而同的选择了这里，Ratchada CBD战略定位不言而喻。

再来看Asok CBD，作为曼谷历史最悠久的中央商务区，早已被世人所了解，并且一直以来都是跨国公司总部区，日韩企业聚集区，消费投资热点区，因为这里不仅是曼谷的传统CBD，这里更是是BTS轻轨和地铁MRT的交汇处，这里不仅坐拥着黄金地段同时也是在曼谷工作的外籍金领最聚集的区域之一。这里涵盖了购物中心，商办大楼，换汇中心，5星级酒店，会展中心以及高档公寓，更享有东南亚金融街的美誉，证劵交易大厦正坐落于此。

如果说Asok代表着曼谷传统CBD的发展模式,那么Ratchda则是 CBD未来发展的方向。项目所在的Makkasan区域是曼谷唯一的城市双CBD交汇处，不仅是CBD最后的处女地,更将见证下一个纽约中央公园在此诞生。Lumpini Suite则处于曼谷过去、现在和未来的正中央。

地段的实质是对优质城市配套的占有，而最好的配套不仅仅是坐拥商场、学校、医院等城市资源，更是吸纳两座繁华的CBD的所有资源。

从Phetchaburi MRT站出发，一站距离就能到达Asok站, 这里是MRT与BTS的双轨交汇处，出站就是曼谷知名的时尚购物中心Terminal 21，从这里换乘BTS, 仅一站约2分钟时间，便可抵达顶级奢华购物中心EmQuartier和Emporium， 这里有全球知名的奢侈品牌和各国美食，还有Benjasiri市政公园，EmQuartier是目前曼谷最顶级最火爆的购物中心。从Asok BTS继续换乘，仅四站，就可以到达Siam站，这里有外国游客中享有盛誉的知名购物中心Siam paragon 和Central world，且还可以参观四面佛或者换乘BTS 2号线，或者改乘机场快线去往素万那普国际机场。全曼谷最好的购物中心和公园您都可以快速通达，这样的商业配套是其他区域无法比拟的。

除此之外，项目周边步行两分钟以内还有7-11  24小时便利店。六分钟以内，还有Villa Market和Nana Square ，完全可以满足日常出行的生活需求。

这几个商场只是周边15个大型商场中的一小部分， 已经满足了从便利店、生活超市到高端购物中心的所有需求。而除此之外，Lumpini Suite更是拥有曼谷最顶级的私立医院和国际学校。

据官方统计，截止2015年，全球有超过200万人到泰国接受医疗服务，有超过140万人去泰国进行心脏，整容，牙科等各类手术，近几年，泰国的医疗服务每年可以创收将近1200亿泰铢，并且每年都保持两位数的增长。

全球十大顶级医疗机构之一的康明医院，距离项目5分钟路程以内。 整个东南亚地区，曼谷康明医院是最早通过JCI（国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行认证的附属机构）审核，获得资格证书的医院。可以说该机构是对于医疗机构评价最权威的标准，该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的“黄金标准”。

蓬勃发展的医疗旅游及衍生行业也催生了居住需求，而这些高端人士都对居住环境要求很高，他们也对周边的房价和租金市场形成有力的支撑。

教育配套：项目周边有8所国际学校及大学，如Siant Domnic school；Nistint.School；Srinakharinwirot Prasarnmit University。 这些国际学校每年收费在30-80万泰铢，采用全英文教育，学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的一流大学。在曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书，而他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边的房屋，给我们的业主带来增值和租金双重收益。

过去，Makkasan地区曾是曼谷的铁路交通运输中心，这里有长达百年历史的铁路车辆修理中心，铁路车辆修理厂的一大片土地被荒废了几十年，以至于今日植被丛生，形成大片绿地。现今的Makkasan地区依旧有一部分铁路员工居住于此，但这些久经岁月冲刷的楼房已显得十分破旧。2013年，泰国国家铁路局就已经计划在该区域开发约500莱(80万平方米)的土地用于建立曼谷又一商业娱乐中心——Makkasan Complex，包括五星级酒店、大型购物商场、会议中心及会展中心等，并计划使其成为曼谷的轨道交通枢纽。早在2010年，泰国工程顾问就该项目的最初发展计划预估该项目价值约为281248亿泰铢，并且可在30年内创造高达1,844,131亿泰铢的收入。当然若将该区域无节制地开发成商业区，定会招到多方的反对，比如将Makkasan地区视为曼谷之“肺”的广大人民群众、学者及生态环境保护者等，他们想要保留大片绿地，让该区域和现有的伦披尼公园(Lumpini Park)、Benchakitti Park、洽图洽公园(Chatuchak Park)一样成为曼谷美丽的生态园区。

全国维持和平秩序委员会于2015年4月底最新公布了Makkasan地区的发展规划，该规划分为两个阶段。第一阶段将开发320莱(512000平方米)土地，并分为几部分，包括用30莱(48000平方米)土地建立轨道运输博物馆；用150莱(240000平方米)土地建立公园，让其成为曼谷之“肺”；其余的140莱(224000平方米)土地用于建立公共交通及商业区，以获取收入来维护博物馆和公园。2-3年以后将进行第二阶段177莱(283200平方米)的土地开发。

Makkasan –— 都会商圈里的最后一片绿肺--不曾有，不再有。环绕纽约中央公园的物业之所以能成为全球最昂贵物业，不仅因为地段和CBD，而是在此之上的自我超越。在曼谷，能超越CBD的，只有Makkasan--- Lumpini Suite的未来。

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